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中國企業培訓講師
關于舉辦新版清單計價下建設工程造價合同管控與結算暨《建設工程司法解釋(二)》精析專題培訓班的通知
 
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課程描述INTRODUCTION

建設工程造價合同管控與結算培訓

· 中層領導· 總經理

培訓講師:講師團    課程價格:¥元/人    培訓天數:3天   

日(ri)程安(an)排(pai)SCHEDULE

課(ke)程大綱Syllabus

建設工程造價合同管控與結算培訓

關于舉辦新版清單計價下建設工程造價合同管控與結算暨《建設工程司法解釋(二)》精析專題培訓班的通知
各有關單位:
*辦公廳《關于促進建筑業持續健康發展的意見》(國辦發〔2017〕19號)明確提出,要完善工程量清單計價體系和工程造價信息發布機制,形成統一的工程造價計價規則,合理確定和有效控制工程造價。2018年7 月17日,工程量清單計價計量標準修訂初稿協調會會議紀要顯示對*版清單計價規范做出重大修改,這將對計價糾紛、結算糾紛等焦點問題產生翻天覆地的影響。
歷經近十五年的時間,最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》〔法釋(2018)20號〕終于頒布,自2019年2月1日起施行。《施工合同司法解釋(二)》就建設工程施工合同效力、建設工程價款結算、建設工程鑒定、建設工程價款優先受償權和實際施工人權利保護等問題作了規定。
工程項目停建、甲方變更、材料漲價、結算糾紛、工程款拖欠等等,在項目建設過程中時有發生,如何在造價和法律層面予以風險防范?如何避免不必要的損失?產生糾紛后如何有效處理?已成為施工企業必須面對的重要課題。在2018版《工程量清單計價規范》和《建設工程施工合同糾紛司法解釋(二)》背景下,建筑行業有哪些新動態?建設工程施工合同糾紛的計價與法律試用中有哪些熱點與難點問題?如何確定工程造價?這都是在工程實踐中亟需掌握的重中之重。
建設(she)工(gong)程造(zao)價(jia)與(yu)合(he)(he)同(tong)管理一直是(shi)建設(she)工(gong)程參建各(ge)(ge)方(fang)關注(zhu)的(de)重(zhong)點與(yu)難點。面對新的(de)機遇和挑(tiao)戰,建設(she)項(xiang)目各(ge)(ge)參與(yu)方(fang)必須*何開展全過程工(gong)程造(zao)價(jia)與(yu)合(he)(he)同(tong)管理, 以上(shang)*法規發布的(de)利好消息,為實現承發包雙(shuang)(shuang)方(fang)的(de)雙(shuang)(shuang)贏夢想帶來(lai)新的(de)希望。鑒于此(ci),我中心決定舉(ju)辦“新版(ban)清(qing)單計價(jia)下建設(she)工(gong)程造(zao)價(jia)合(he)(he)同(tong)管控與(yu)結算暨《建設(she)工(gong)程司法解(jie)釋(二)》精析(xi)專(zhuan)題培訓班”。現將有關事項(xiang)通知(zhi)如下:

一、培訓內容
第一部分:2018版《工程量清單計價規范》下建設工程造價合同管控與結算
(一)2018版《工程量清單計價規范》解讀
1、擴大清單應用的靈活性,適度調整招標人對工程量清單完備性的責任,體現清單可以增補
2、修訂招標控制價的編制和復核等內容,降低編制依據的嚴格程度
3、《計價規范》中關于合同的條款內容與相關法規規章協調統一,并在規范條文說明中增加引導性的內容。完善計價規范中有關總價合同在清單計價、計量、合同價款調整等的相關內容
4、擴大綜合單價口徑,貫徹推進實施全費用單價。綜合單價應包括除增值稅以外的全部內容
5、擴大人工費的計算口徑。人工單價應體現人工工資的全部內容,按照《住房城鄉建設部關于加強和改善工程造價監管的意見》(建標〔2017〕209號)要求應包含原規費中工人的五險一金等內容。即,規費中的社保納入人工費
6、規費中排污費調整為環境保護稅列入管理費中,工人的社會保障費和公積金列入人工費,規費不再單獨列項。稅金在匯總表中單獨列出
(二)2018版《工程量清單計價規范》對計價的影響與對策
1、新規范下建安工程費用的調整對工程造價管理的影響與對策
(1)擴大綜合單價和人工費的計算口徑
(2)增值稅單獨列出,重新理清工程造價的概念
2、工程量計算規范調整對造價的影響與應對
(1)工作內容取消對計價帶來重大影響與應對策略
(2)措施項目的調整對計價的應用與應對策略
3、新規范對招標投標的影響與應對策略
(1)招標控制價的編制與評審
(2)定額的地位與作用
4、合同專用條款違背了清單(dan)計(ji)價(jia)規范如(ru)何(he)處理

(三)清單造價管控
1、綜合單價中風險范圍、幅度劃分以及工程價差調整問題
2、招標工程量清單、招標控制價編制和項目特征描述問題
3、固定總價模式下工程量清單錯漏問題
4、清單計價模式下暫估價問題
5、清單計價下投標報價與不平衡報價問題
6、計日工、總承包服務費、工程變更、清標等問題
7、消耗量定額缺失、信息價格缺失等問題
8、計稅方法與工程造價不一致問題
9、招標文件與招標工程量清單不一致問題
10、設計圖紙與招標工程量清單不一致問題
11、合同文件與招標控制價不一致、中標人的投標文件與招標文件不一致問題
12、人工費調整、材料價差調整問題(主要包括基準單價與材料消耗量確定、認質認價、信息價缺失與失真等)
13、措施項目費調整問題(主要包括工程變更導致的施工方案變化引起的措施費調整、危險性較大工程措施項目費的調整)
14、辦理工程簽證注意的問題(包括如何簽證可以規避結算爭議、如何使簽批的施工方案具有工程簽證的性質)
(四)合同糾紛與結算疑難問題
1、三無項目及三產項目問題
2、指定分包與資質倒掛問題
3、墊資與“以房抵債”問題
4、超量采購及代付材料款問題
5、指示付款問題
6、簽證被拒及中途退場的處理應對
7、勞動用工問題
8、結算協議問題
9、索(suo)賠權喪失及未竣工項目問題

第二部分:《建設工程施工合同糾紛司法解釋(二)》精析
(一)《解釋》(二)重點問題一:建設工程施工合同效力及相關問題
1、收到中標通知書后未簽訂書面合同的責任
2、中標合同實質性內容的認定
3、背離中標合同實質性內容的認定
4、中標合同實質性內容變更的例外情形
5、違法建筑施工合同的處理
6、合同無效的賠償責任
(二)《解釋》(二)重點問題二:施工合同履行相關問題
1、實際開工日期的認定
2、工期順延的認定
3、質量保證金相關問題
4、備案合同與招投標文件不一致時工程價款的結算
5、自主招標相關問題
6、合作開發房地產各方對于工程價款債務責任承擔
7、多份(fen)無(wu)效合同的結算

(三)《解釋》(二)重點問題三:建設工程造價鑒定
1、訴訟前就工程價款結算達成合意的效力
2、訴訟前共同委托造價咨詢的效力
3、二審程序中的鑒定
4、法院委托鑒定中司法權的行使
5、鑒定意見的審核認定原則
(四)《解釋》(二)重點問題四:實際施工人的相關問題
1、實際施工人的權利救濟途徑
2、借用情形下實際施工人的權利救濟
(五)《解釋》(二)重點問題五:建設工程價款優先受償權的權利主體
1、合同承包人優先受償權的行使
2、優先受償的債權范圍
3、優先受償權的行使條件
4、優先受償權的保護期間
5、優先受償權的預先放棄效力
6、優(you)先受償權與其他權利的順位(wei)

二、參會對象
建(jian)設(she)(she)行政主管部(bu)門,工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)建(jian)設(she)(she)企業(工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)承包(bao)、建(jian)筑施工(gong)(gong)、勘察設(she)(she)計、房地產開發(fa)(fa)、工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)項目管理、工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)監(jian)理、工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)咨詢(xun)、招標(biao)(biao)辦(ban)、公共資源交(jiao)易中(zhong)心(xin)、工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)交(jiao)易中(zhong)心(xin)、投(tou)資項目評審中(zhong)心(xin)、工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)造價、招標(biao)(biao)代理等)總(zong)經(jing)理、總(zong)法(fa)律顧問(wen)、法(fa)務總(zong)監(jian)、總(zong)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)師、項目管理、市(shi)場開發(fa)(fa)、商務談判、招標(biao)(biao)投(tou)標(biao)(biao)、合同管理、成本管理等中(zhong)高(gao)級管理人(ren)員以(yi)及業務相關的直系(xi)經(jing)理人(ren)等。

三、特邀專家
國家(jia)發改委(wei)、住建部(bu)、相關行(xing)(xing)業(ye)協會參與規(gui)范(fan)、法規(gui)編寫的(de)行(xing)(xing)業(ye)專(zhuan)(zhuan)家(jia)和國內*經(jing)驗的(de)實(shi)戰專(zhuan)(zhuan)家(jia)現場(chang)授課,結合經(jing)典實(shi)例分(fen)析,并進行(xing)(xing)現場(chang)答疑和互動交流。

建設工程造價合同管控與結算培訓


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