国产极品粉嫩福利姬萌白酱_伊人WWW22综合色_久久精品a一国产成人免费网站_法国啄木乌AV片在线播放

房地產企業資本運作培訓

【課程大綱】
第一部分：中國房地產的金融環境及現狀
一、中國房地產行業的四大發展階段
1、建設階段（以建設為核心的初級階段）
2、策劃階段（以市場為核心的發展階段）
3、資本運作階段（以金融為核心的競爭階段）
4、資(zi)源階段(duan)（以資(zi)源為核心的生存階段(duan)）

二、中國房地產金融發展的背景和基礎
1.百姓對房產擁有的特殊理念造就了極大的市場需求
2.中國是一個資本十分豐富，但資本市場建設落后、資本工具十分缺乏
3.房地產行業的缺錢現狀是產業結構的不合理及資金結構不合理造成的
4.房地(di)產企(qi)業缺錢的(de)根本(ben)原(yuan)因是自(zi)身(shen)的(de)金(jin)融(rong)(rong)建(jian)設水平普遍極(ji)低、金(jin)融(rong)(rong)能力差

三、中國房地產資本運作的現狀
1.金融環境較差，金融工具十分缺乏
2.資金供應量渠道少，專業水平低
3.企業金融建設能力極弱，金融建設體系不完善
4.投資策劃及(ji)投資管理十分落后(hou)

四、中國房地產資本運作的發展趨勢
1.資本運作能力已成為房地產企業的核心競爭力
2.資本運作的水平決定著企業能力的強與弱和發展能力的好與壞
3.房地產企業資本運作成敗決定著企業發展的速度和規模
4.金融策劃的水平往往決定著項目的成與敗
5.地產與資本的結合將更為緊密
6.經濟的發展水平將改變房地產的傳統盈利模式
7.房地產資本運作的操盤人將成為行業發展的主角，運營和開發將逐步分離
8.房地(di)產企(qi)業并購(gou)重組(zu)、房地(di)產股權投(tou)資(zi)基金、房地(di)產信(xin)托投(tou)資(zi)基金(REITs)、房地(di)產資(zi)產證券化(hua)等資(zi)本運作工(gong)具將得到(dao)快速(su)發(fa)展

第二部分：房地產企業之金融策劃
一、房地產項目資金需求分析
1.地產投資的資金需求
A：土地資金：獲得土地，儲備土地的資金需求，占房地產資金需求的比例*，資金使用集中，但供應渠道最少，以自有資金為主。
B：開發資金：完成建設至銷售階段的資金需求，資金使用分散，解決方式多樣，銀行信貸雖占了*比例，但卻沒有專業地產開發貸款品種。
C：過橋資金：需求很大，但只有非正規渠道供應。
D：按揭貸款：*的最成熟、最完備的地產金融品種
2.結合公司(si)現狀(zhuang)實(shi)施項目資金需求的分(fen)析

二、房地產項目融資策劃的融資模式選擇
1、債權融資（債權融資的特點）
2、股權融資（股權融資的特點和種類）
3、股加債融資（貸投聯動）
4、收益權融(rong)資（ABS）

三、地產項目金融策劃的基本要求
1、兵馬未動，糧草先行
2、緊密結合，環環相扣
3、成功為主，利潤為輔
4、綜合(he)分析，全面(mian)結合(he)

四、地產項目金融策劃的關鍵要素和主要內容
1、資源分析——融資的基礎：對資源進行合理、巧妙、綜合的使用，特別是運用無形資產；
2、條件創造——融資的前提：條件不是天生的，要去創造和整合利用。有條件要做，沒有條件創造條件；
3、技術利用——融資的關鍵：包括項目的包裝、方案的設計、談判的技巧
4、團隊組成——融資的保障：融資模式的選擇——融資的核心；
5、風險防范——成功的基礎：思考不(bu)成功狀況下(xia)的應急方案，做到有的放矢。

第三部分：房地產資本運作之搭建金融資本平臺：提高自身“造血”能力
設立企業自己的房地產私募股權投資基金（國內*10標桿企業基金運作案例分析）
1、基金管理平臺的搭建
2、監管部門登記、備案
3、基金合法募集資金
4、投資人管理與服務
5、私募基金如何與企業項目對接
6、交易結構的設計（解決資金進退各環節的稅收問題）
7、如何做好風險控制
8、怎樣做好投資決策
9、投后管理的(de)重要性(xing)

第四部分：房地產資本運作之資產證券化：盤活存量資產
一、房地產資產證券化（ABS）種類及案例分析
1、盤活存量資產，解決未來資金折現問題
2、解決房地產企業“只租不售”開發模式的資金快速回籠問題
3、可以使售房尾款提前收回
4、主要參與主體：原始權益人(ren)、ABS管(guan)理人(ren)、托管(guan)、監管(guan)人(ren)、認購人(ren)（持有人(ren)、投資人(ren)）、資產(chan)服務(wu)機構、差(cha)額支付(fu)承諾、擔保人(ren)、各中介機構、登記及備案機構

二、房地產投資信托基金（REITs）
1、政策法規的滯后問題
2、產權問題
3、與銀行貸款的競爭
4、出(chu)表問(wen)題(ti)和稅收問(wen)題(ti)

第五部分：房地產資本運作之并購重組：實現跨越式發展
1、并購重組的意義
2、并購重組的分類
3、如何制定并購方案
4、并購重組的財務運作
5、資產的剝離與分立
6、并購的風險及(ji)防范

第六部分：房地產資本運作之企業上市：改變企業發展模式
1、房地產企業可以上市嗎？
2、上市房地產企業的優勢分析
3、房地產企業用什么上市？
4、選擇上市地點
5、企業何時上市？
6、上市前應規范哪些企(qi)業行(xing)為(wei)？

房地產企業資本運作培訓