樓市調控下的房企高周轉與稅務風控籌劃--兼談國地稅合并后房企稅務稽查應對
講師：鮑靈光(guang) 瀏覽次(ci)數：2624
課程描述INTRODUCTION
房企高周轉與稅(shui)務(wu)風控(kong)籌劃培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安(an)排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房企高周轉與稅務風控籌劃培訓
課程目的(de)及收益
當(dang)前，中(zhong)國樓(lou)市(shi)調(diao)控(kong)進(jin)入關(guan)鍵(jian)時(shi)期，房(fang)(fang)(fang)地(di)產企業（如碧桂園）高(gao)周(zhou)(zhou)(zhou)轉(zhuan)問題引人(ren)關(guan)注。經濟轉(zhuan)型，樓(lou)市(shi)調(diao)控(kong)，資(zi)金回(hui)款(kuan)現(xian)金流高(gao)資(zi)產負債率下銀(yin)行(xing)還(huan)款(kuan)壓(ya)力以(yi)及市(shi)場競爭加劇等各種因素導致很(hen)多房(fang)(fang)(fang)企采取加快周(zhou)(zhou)(zhou)轉(zhuan)減輕壓(ya)力更好地(di)應對(dui)市(shi)場變化以(yi)求得進(jin)一步生(sheng)產空(kong)間和發展潛力。那么(me)，高(gao)周(zhou)(zhou)(zhou)轉(zhuan)跟(gen)房(fang)(fang)(fang)地(di)產領域出(chu)現(xian)的樓(lou)盤質量(liang)問題和安全事(shi)故(gu)問題有沒有必然聯系(xi)？如何(he)客觀地(di)看(kan)待高(gao)周(zhou)(zhou)(zhou)轉(zhuan)現(xian)象？房(fang)(fang)(fang)企在追(zhui)求高(gao)周(zhou)(zhou)(zhou)轉(zhuan)同時(shi)，如何(he)控(kong)制好產品質量(liang)風(feng)險(xian)、財務(wu)(wu)風(feng)險(xian)以(yi)及法律風(feng)險(xian)乃(nai)至道德風(feng)險(xian)？房(fang)(fang)(fang)企高(gao)周(zhou)(zhou)(zhou)轉(zhuan)模式是否真能穿越調(diao)控(kong)周(zhou)(zhou)(zhou)期？高(gao)周(zhou)(zhou)(zhou)轉(zhuan)模式還(huan)能維系(xi)多久？通過課程學(xue)習(xi)，老師會給房(fang)(fang)(fang)企的財務(wu)(wu)、稅務(wu)(wu)管理學(xue)員們一個(ge)較為滿意的解答(da)。
另一(yi)方(fang)面(mian)，國(guo)家稅(shui)(shui)制改革不(bu)斷(duan)加(jia)快，稅(shui)(shui)收新政(zheng)迭(die)出，特別是(shi)國(guo)地稅(shui)(shui)合(he)(he)(he)并后，同其他企(qi)業一(yi)樣，房(fang)企(qi)也(ye)必將面(mian)對更多的(de)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)風(feng)險(xian)，整(zheng)合(he)(he)(he)以后的(de)強大的(de)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)稽(ji)查力量(liang)會主要針對房(fang)地產企(qi)業哪(na)些方(fang)面(mian)展開稅(shui)(shui)務(wu)(wu)稽(ji)查呢？我們(men)的(de)房(fang)企(qi)應(ying)該(gai)如何(he)有效加(jia)以應(ying)對？隨(sui)著房(fang)企(qi)高周轉運用空間的(de)收縮(suo)，房(fang)企(qi)除了(le)想方(fang)設法提(ti)升自(zi)身財務(wu)(wu)增值確保(bao)資金鏈不(bu)斷(duan)裂從而度過(guo)樓市(shi)調控艱難時期(qi)外，在(zai)控制好(hao)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)風(feng)險(xian)前提(ti)下，通過(guo)合(he)(he)(he)理合(he)(he)(he)法合(he)(he)(he)規高效的(de)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)籌劃降(jiang)低房(fang)企(qi)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)成(cheng)本支出，提(ti)升企(qi)業商(shang)業價(jia)值和市(shi)場競爭力，才(cai)是(shi)*出路。那么房(fang)企(qi)在(zai)國(guo)地稅(shui)(shui)合(he)(he)(he)并后如何(he)實(shi)施合(he)(he)(he)理避稅(shui)(shui)呢？鮑(bao)老師的(de)課(ke)程給(gei)您給(gei)您詳盡的(de)剖(pou)析和詮釋。
課程對象：
房企(qi)(qi)報(bao)稅(shui)(shui)員(yuan)（主(zhu)(zhu)辦(ban)會(hui)計(ji)(ji)）、財務(wu)(wu)主(zhu)(zhu)管(guan)、財務(wu)(wu)經(jing)理、財務(wu)(wu)總(zong)(zong)監(jian)、稅(shui)(shui)務(wu)(wu)經(jing)理、稅(shui)(shui)務(wu)(wu)總(zong)(zong)監(jian)、投資總(zong)(zong)監(jian)、財務(wu)(wu)副總(zong)(zong)、總(zong)(zong)經(jing)理，會(hui)計(ji)(ji)師事務(wu)(wu)所審計(ji)(ji)、注(zhu)冊會(hui)計(ji)(ji)師和稅(shui)(shui)務(wu)(wu)師，銀行(xing)信貸有關人員(yuan)以及(ji)對(dui)房地產企(qi)(qi)業稅(shui)(shui)務(wu)(wu)籌劃感興趣的任(ren)何人士。
課程大綱：
模(mo)塊一 當前宏觀經(jing)濟形勢研判(pan)與樓市調控走勢分析
1.宏(hong)觀經(jing)濟形勢研(yan)判
2.樓市調控分(fen)析
3.未來(lai)房產稅出(chu)臺對房企和房地產行業影響分析
模塊(kuai)二 房企高周轉(zhuan)的現(xian)狀、原因及風險分析
1.房(fang)地(di)產行業(ye)高周轉(zhuan)的現狀(zhuang)梳理
2.房企高周(zhou)轉(zhuan)的深層(ceng)原因分(fen)析
3如何客觀正確地(di)看待(dai)房(fang)企高周轉問(wen)題
3.房企(qi)追求高周轉(zhuan)過程中的風(feng)險防范與(yu)危機應(ying)對
A.質量風險
B.財務風險
C.法律風險
D.道(dao)德風(feng)險
E.存(cun)亡風險
模塊三 高周轉模式的(de)拐(guai)點出現(xian)了嗎？
1.房地產(chan)增速下滑，行業(ye)整體呈現降溫
2.高周轉陣地收縮(suo)，靈丹妙藥恐不再靈
3.現階段高周轉具有兩面性，不(bu)是(shi)誰都可(ke)以(yi)用
4.高周轉難以為繼，尋求模式創新才是(shi)王道
模塊四(si) 國地(di)稅(shui)合(he)并(bing)后房企(qi)10大稅(shui)務風(feng)險應對
1.國(guo)地稅為(wei)何合(he)并？合(he)并后對企業的影響分(fen)析
2.案例分析(xi)房企在國(guo)地稅(shui)合并(bing)后的11大稅(shui)務風險應對(dui)
1、申報程序風(feng)險
2、增值稅納(na)稅人身份選擇風(feng)險(xian)
3、適用稅率風險
4、預(yu)繳稅款抵(di)減應(ying)納稅額的風(feng)險(xian)
5、合同價款(kuan)風險(xian)
6、結算方式的涉稅風險
7、“四流”不一致的風(feng)險
8、增值稅專用發票管理風險
9、進項(xiang)稅抵扣不合規的風險
10、稅負(fu)率異常風險
11、關聯交易風(feng)險(xian)
模塊(kuai)五 國地稅(shui)合并(bing)后(hou)房企(qi)稅(shui)務(wu)稽(ji)查重點及應對(dui)
1.國(guo)地合一后(hou)的(de)房(fang)地產(chan)行業稅務(wu)稽查(cha)重點
1.跟建筑行業(ye)相關的虛開增值(zhi)稅專用發票問題(ti)
2.企業所得稅新政執行中的問(wen)題
3.土地增(zeng)值稅清算和契(qi)稅問題
4.合同印花稅問(wen)題
5.社(she)保入稅后社(she)保征繳(jiao)問題
模塊六 國地稅(shui)合一新(xin)格局(ju)下房企合理避稅(shui)14招
第1招 利用(yong)臨(lin)界點進(jin)行(xing)合(he)理避稅
第2招 利息支(zhi)付過(guo)程中的合(he)理避稅
第3招 代收費用處理中的合理避(bi)稅
第4招 通過增加扣除項目合理避稅(shui)
第5招 利用(yong)土增稅優惠政(zheng)策進行(xing)合理(li)避稅
第6招 開發多處(chu)房地產的合理避(bi)稅
第7招 房屋(wu)租賃(lin)中的(de)合理避(bi)稅
第(di)8招 利用“甲供(gong)材”進行合理避稅(shui)
第9招 將房產銷售改為股權轉讓合理避稅
第10招 將(jiang)出租改(gai)為對外(wai)投資進行合理避稅(shui)
第11招(zhao) 轉換房(fang)產稅(shui)計稅(shui)方式(shi)合理避稅(shui)
第(di)12招 土增稅清算過程中(zhong)的(de)合理避(bi)稅
第(di)13招(zhao) ; 利用(yong)精(jing)裝房進行合理避稅
第14招 售(shou)后回(hui)租過(guo)程(cheng)中的合理避(bi)稅
上述(shu)實用合理避稅方法均配有相應(ying)的代(dai)表案(an)例(li)剖析
講師(shi)總結：
樓市大調控周期，房企(qi)必須嚴控法律、財務、稅務等風險，提高(gao)稅務籌(chou)劃(hua)水(shui)平，進而(er)提升企(qi)業商業價值(zhi)和市場競爭能力，推動房地產(chan)企(qi)業健康(kang)可持續發展。
培訓(xun)時間(jian)：1天
培訓方式：課堂精講+課后40分(fen)鐘(zhong)答疑(yi)咨詢
房企高周轉與稅務風控籌劃培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/59271.html
已開課時間(jian)Have start time
- 鮑靈光
[僅限會員]
合理避稅內訓
- 新稅制下商業產業地產稅務實 許愿
- 跨境稅收風險及案例講解 于(yu)洪成
- “新形勢+全稅種”稅務風險 魏(wei)禾
- 企業稅務風險防范與應對方案 侯占芳
- 《降稅增效，財務賦能—房地 趙(zhao)春國
- *稅務管理趨勢暨稅務風險識 邢梁雁
- 《“金稅四期”智慧稅務背景 趙春國
- 稅務稽查與企業應對策略 侯占芳
- 《2024新形勢下企業涉稅 陳老師
- 新社保新個稅新征管帶來的挑 俞勤
- 新公司法修訂重點條例解讀與 侯占芳
- 稅務風險管理與應對 俞(yu)勤