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房地產企業成本核算培訓

課程背景
房地產企業在新政下實行開源節流極為重要，如何通過加大財務管理力度有效降低房地產企業成本、化解風險，是房地產企業當務之急。對財務管理重視不夠，相當于在某種程度上加大了項目開發和企業發展過程中的隱患。
課程大綱
第一部分 房地產開發企業會計成本核算特點與涉稅分析
一、房地產開發企業的行業特點
二、房地產開發企業的成本核算特點
1、房地產開發企業與工業企業、商貿企業及服務業相比成本核算有什么不同？
2、在房地產開發過程中成本核算需要注意哪幾個時點？
3、房地產企業成本核算對象如何設置？
三、房地產開發企業涉稅分析
1、房地產企業三大稅種：增值稅、土地增值稅、企業所得稅
2、其他稅種：契稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅、城建稅及附加等。
四、會計成本核算的彈性與納稅成本核算的剛性
1、房地產企業會計成本核算遵循的準則和制度有哪些？
2、房地(di)產企(qi)業(ye)納(na)稅成本核算遵循哪(na)些法規？

第二部分 土地取得環節成本核算中的稅收籌劃技巧
一、土地取得及開發過程中的成本核算
1、土地是按照地塊核算還是按照項目核算？
2、土地使用稅是計入土地成本還是管理費用？
3、收到的政府補助是計入營業外收入、遞延收益還是沖減土地成本？
二、成本核算中的稅收要求
1、拆遷補償過程中哪些支出需要交納契稅？
2、不同核算方式下對稅收的影響。
3、接(jie)受投資取得的土地如何確定會計(ji)成本和計(ji)稅成本？

第三部分 開發環節成本核算
一、開發房屋的種類及其核算對象和成本項目
1、開發房屋的成本核算種類及其核算對象和成本項目
2、房屋開發成本的核算
3、開發成本、預付賬款、應付賬款如何運用使往來核算、成本核算更清晰？ 更有助于企業內部管理的需要？
4、甲供材如何進行核算使成本核算和結轉更清晰？
5、裝修費的成本核算。
二、成本核算中的稅收要求
1、開發成本不同的核算方法對涉稅的影響。
2、普通住宅、非普通住宅、商鋪及其他類型房地產如何進行土地增值稅清算？
3、開發間接費核算中的稅收處理。
4、融資費用和(he)利息支(zhi)出(chu)怎樣(yang)核算？

第四部分 項目完工和銷售環節成本核算
一、項目完工的條件和土地增值稅清算的條件
二、已完工項目的成本結轉
1、土地成本在開發項目中的分配。
2、已完工項目建安成本的結轉。
3、開發間接費在開發項目中的分配。
4、配套設施在開發項目的分配。
5、基礎設施在開發項目中的分(fen)配。

房地產企業成本核算培訓