房地產去庫存政策解讀與運用及實操案例分析
講(jiang)師：龐靜 瀏覽次數：2569
課(ke)程描(miao)述INTRODUCTION
房地產去庫存政策解讀課程
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大(da)綱Syllabus
房地產去庫存政策解讀課程
課(ke)程(cheng)背景
自2015年*經濟(ji)工作(zuo)會議提(ti)出，從2016年起主要(yao)是抓好(hao)“去產能、去庫(ku)存(cun)、去杠桿、降成(cheng)本、補短板”五大(da)任(ren)務。其中，去庫(ku)存(cun)主要(yao)是指解決樓市庫(ku)存(cun)。那么，去庫(ku)存(cun)到底是什么意(yi)思？
作為今年經濟工作的重(zhong)點任務之一(yi)，化解房地產庫(ku)(ku)存一(yi)直備受關注(zhu)。隨著降(jiang)息、降(jiang)首(shou)付(fu)、公積金(jin)政(zheng)策調整等一(yi)系列動作陸續亮相(xiang)，消費者購房意(yi)愿被(bei)逐步(bu)激發，近期商(shang)品房銷售趨旺，去(qu)庫(ku)(ku)存的政(zheng)策累(lei)積效應初(chu)步(bu)體現。
然(ran)而，就整體而言，商品房(fang)銷量持續走高(gao)的(de)基礎仍(reng)較(jiao)(jiao)薄弱。目前，全國存(cun)量房(fang)規模(mo)依然(ran)不(bu)小，商品房(fang)待售(shou)面積(ji)繼續增(zeng)加(jia)，三(san)、四線城(cheng)市(shi)(shi)去(qu)庫存(cun)難度不(bu)減。尤其(qi)要(yao)引起重視的(de)是，新(xin)政策出臺后，市(shi)(shi)場(chang)(chang)中出現了一(yi)(yi)些(xie)新(xin)情況：庫存(cun)并不(bu)大的(de)一(yi)(yi)線和部(bu)分二線城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)市(shi)(shi)迅速轉(zhuan)暖，庫存(cun)積(ji)壓嚴重的(de)三(san)、四線城(cheng)市(shi)(shi)卻(que)仍(reng)寒意陣(zhen)陣(zhen)，這(zhe)一(yi)(yi)矛盾如何(he)破解(jie)？鼓勵需(xu)求(qiu)還有(you)多大加(jia)杠桿(gan)的(de)空間？如何(he)避免產生風險？城(cheng)鎮非(fei)戶(hu)籍人口能否擔當買(mai)房(fang)的(de)主力軍(jun)？如何(he)讓其(qi)購(gou)房(fang)愿望變為現實需(xu)求(qiu)？房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)體量大、關聯度高(gao)、敏感性強，這(zhe)些(xie)情況提(ti)示我們，去(qu)庫存(cun)任(ren)務有(you)較(jiao)(jiao)強的(de)復雜性，不(bu)能期望放幾個“大招”就大功告成。隨著去(qu)庫存(cun)向縱深推進，更(geng)加(jia)需(xu)要(yao)一(yi)(yi)個穩定的(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)環境，系統謀(mou)劃、穩步推動，方能打贏這(zhe)場(chang)(chang)攻堅戰(zhan)。
專業(ye)講(jiang)師(shi)龐靜將(jiang)通過解讀政府有關去(qu)庫存的相關政策和(he)環境予以分析當前(qian)房地(di)產庫存實際現狀，并(bing)通過地(di)方政府和(he)相關企業(ye)實際操作的案例分析，有效幫助地(di)方政府和(he)企業(ye)有效提(ti)高去(qu)庫存的能力。
課程形式
集中面授、案例(li)解(jie)析、專(zhuan)業研討(tao)、現場答疑
授課(ke)對象
1、房(fang)地產企業董事長、總經(jing)(jing)理(li)(li)、副總經(jing)(jing)理(li)(li)、營銷總監、銷售(shou)總監、招商經(jing)(jing)理(li)(li)等負責(ze)房(fang)地產銷售(shou)等相(xiang)關人員(yuan)
2、地方政(zheng)府負責去庫存(cun)方面的管理人員(yuan)
3、各類商業(ye)經營(ying)機構、商業(ye)地產管理服務(wu)機構、商業(ye)地產策劃(hua)營(ying)銷(xiao)及相關業(ye)界人士
課程大綱
第一部分 房地產(chan)去庫存政策解讀
一(yi)、房地產市場痛點與去庫存政(zheng)策理(li)解分析
1、房地產市場的失衡是(shi)中國經濟結構(gou)的主要(yao)痛點
2、關于房(fang)地產庫存問(wen)題(ti)的(de)三個重要判斷(duan)?
3、房地產去(qu)庫存的政策措施分析
4、如何提高(gao)房地產去庫存政策的精準度
二、*研究與分析：中國房地(di)產住宅市場去(qu)庫存(cun)地(di)圖
各個(ge)地區的(de)去(qu)庫存(cun)(cun)存(cun)(cun)量與去(qu)化能(neng)力(li)等方面(mian)的(de)實際情況與分析(xi)
三、就(jiu)對我國(guo)房地產去庫存的建議(yi)與對策的分析
1、如何運(yun)用(yong)供需兩端尋找解決房地產庫存的問題
2、推動行(xing)業創新來(lai)實(shi)現房地(di)產去化(hua)問(wen)題
四、我國(guo)房地產(chan)去庫(ku)存路徑中的矛(mao)盾與(yu)困惑
1、何為“過時的限制性(xing)措施”?
2、為什么各種各樣(yang)的限制(zhi)性措施并(bing)未能阻止房價上漲，而其他(ta)城市即便放開(kai)了限購(gou)也(ye)無法導致房價回落?
五、專業課題(ti)現場探討，討論并回答問題(ti)（穿插進(jin)行）
1、探討并(bing)評估學(xue)員(yuan)所在(zai)城市的房地(di)產庫存實際情況。
2、探討(tao)學(xue)員(yuan)所在城市(shi)的房地產去庫存政策(ce)運用實際有哪(na)些？請(qing)例舉(ju)并(bing)評估效(xiao)果(guo)。
第二部分 關于房地(di)產去庫存營(ying)銷方案(an)的交流
一、房地產(chan)去庫存(cun)之(zhi)萬科玩法
二、河南(nan)省房地產去庫存的方法(fa)借鑒(jian)
三(san)、部(bu)分(fen)(fen)三(san)四線城市(shi)商(shang)業地產去庫存的實際(ji)案例分(fen)(fen)析
四、答疑互動(dong)：討(tao)論(lun)并回答問(wen)題
互(hu)動交流環節，學員可帶上(shang)自己(ji)的(de)項目，老(lao)師與大(da)家(jia)共(gong)同探討。
第三部(bu)分 深度了解商業地產庫存(cun)的未(wei)來(lai)風(feng)險并(bing)防患(huan)未(wei)然
一、商(shang)業地(di)產的現狀
1、商業地產國內(nei)發展簡史
2、國(guo)內(nei)商(shang)業(ye)地產開(kai)發的失敗原因
二、商業地產(chan)的定位
1、理解所在城市(shi)
2、理(li)解城市(shi)規劃(hua)與商圈規劃(hua)
3、讀懂土地，有的放矢
4、理(li)解(jie)項目三級(ji)商(shang)圈
5、了解如(ru)何確定商業面(mian)積與業態組合(he)
6、如何加大商業(ye)地產等去化力度
三、去庫存中出(chu)現(xian)的(de)中國奇葩事(shi)件的(de)解讀
1、如何理解房(fang)價飆升與“恐(kong)慌性購房(fang)”
2、如何看待“供(gong)大(da)于求”
四、商業(ye)地產經典案例解(jie)讀
1、成功案例：大悅城或(huo)紅星美凱龍
2、失敗案例：（略）
3、死盤復活案例：（略）
五、專業課題現(xian)場(chang)探(tan)討，討論并回(hui)答(da)問(wen)題（穿插進行(xing)）
1、市調信息在(zai)什么情況下容易失(shi)真？結合工(gong)作舉例說明。
2、如何控制供需失(shi)衡導致的地方房價暴漲?
3、如何提高地(di)方政府監管能力？
房地產去庫存政策解讀課程
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/64941.html
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