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【 核心內容】（包含但不限于以下內容）

第一部(bu)分：房(fang)地產(chan)建安企業‘營(ying)改(gai)增’稅收處(chu)理技巧

（一）政策(ce)梳理：房地產建安企業營業稅(shui)改征增值稅(shui)政策(ce)基(ji)礎及新變(bian)化(hua) 

1、營業(ye)稅(shui)改征增值稅(shui)后，增值稅(shui)基(ji)本(ben)政策關鍵點梳理

2、營業稅改征(zheng)增值稅后，增值稅稅收征(zheng)管政策熱點關(guan)注

3、營業稅改(gai)征增值(zhi)稅后(hou)，增值(zhi)稅配套政策新變化

4、營業稅改(gai)征增值稅后，增值稅專用發票科(ke)學(xue)管理

（二）案例(li)課堂(tang)：房地產建安(an)企業營業稅(shui)(shui)改征增(zeng)值稅(shui)(shui)的稅(shui)(shui)務處理

1、企業如何正(zheng)確核(he)算及(ji)申報增(zeng)值稅 

2、房地產建(jian)安企業增值稅明細(xi)科目的設(she)置與使用

3、房地產(chan)建安企(qi)業(ye)增值稅發票(piao)的使用(yong)、收集、認證與抄報稅

4、房地產(chan)建安(an)企業涉稅業務的會計核(he)算

5、增(zeng)值(zhi)稅納稅申(shen)報(bao)關(guan)鍵點審查

6、增值稅(shui)納稅(shui)時間、納稅(shui)方式及納稅(shui)資(zi)金籌劃

（三）深入研(yan)討(tao)：房地產建安業營業稅改征增值稅疑難問(wen)題 

第二部分：2015年土(tu)地(di)增值稅政策和(he)征管流程調整介紹

1、土地增(zeng)值稅政策細化情況介紹

2、土(tu)地增值稅清算流程設置情況介紹(shao)

第(di)三部分(fen)：土地增(zeng)值(zhi)稅清算全流程分(fen)析

（一(yi)）清算條(tiao)件及清算前期準備(bei)

1、項(xiang)目初始登記     

2、清算(suan)(suan)條件確定 (應(ying)清算(suan)(suan)/可清算(suan)(suan))   

3、清算前期準備

（二）清算審核篇(pian)

1、銷售收入的確認  

（1）銷售收入的確認        

（2）視同銷售收入的確認   

（3）代收費(fei)用(yong)/價外費(fei)用(yong)     

（4）其他收入及政府財(cai)政返還的確認

2、扣除項目的確認

（1）土地成本     

（2）開發成(cheng)本   

（3）土(tu)地(di)增(zeng)值稅清算(suan)開發費(fei)用扣除

3、清算后征管

（三）特殊業務和疑難問(wen)題的處理(li)

第四部分：土增(zeng)稅稽查審核策略應對

1、根據清算條件確(que)定(ding)稽查介入分析(xi)

2、銷售收入的(de)分析(xi)和重點審核(he)        ;   

3、土地成本的分析(xi)及重點審核

4、建安成本(ben)的分析、審核(he)手段(duan)           

5、利(li)息費(fei)用的分析及(ji)重點審核

6、土(tu)增稅稽查的主要方向               ;

7、土增稅稽查的主要內容(rong)

第五(wu)部(bu)分：土地增值稅清算(suan)技巧和稽(ji)查案例分析

1、土地(di)增(zeng)值稅日常征(zheng)收(shou)及清(qing)算中(zhong)的(de)政策適用(yong)分析

2、土地增值稅清算及稽查(cha)案例(li)分(fen)析

培訓講(jiang)師簡(jian)介：

省地(di)稅(shui)(shui)局稅(shui)(shui)政處(chu)長(chang)（房地(di)產稅(shui)(shui)處(chu)）—姜 老師

浙江省地(di)稅局(ju)分管(guan)房地(di)產稅收的(de)征(zheng)管(guan)專家；

浙江(jiang)本土(tu)*權威房地產土(tu)地增值稅清算專家；

浙江財經大學（成教學院）特聘(pin)房(fang)地產(chan)財稅講(jiang)師！