一個案例，就知道萬達和恒大為什么難過了。這個公司投資30個億買地蓋房，房屋的總銷售50個億，50個億的銷售，自己公司總共用了30個億，還有20億的毛利。我經常說這個老板做的好有錢掙，做不好一分都沒有，
1、交增值稅2.38個億，
2、交城市維護建設稅1600萬。
3、城建稅交完以后，他要交教育費附加，他的增值稅稅額的3%，
4、收一個教育附加費。他是增值稅稅額的2%，
5、這個交完了以后，還有個小稅，印花稅250萬，
6、這些稅都是小稅。房地產公司的第一個大稅土地增值稅。它是4.4個億的土地增值稅。
7、把土地增值稅4.4個億交完以后，剩下的就是公司的利潤了，公司有了利潤要企業所得稅25%3.2個億，
8、企業所得稅交完以后，剩下的就是公司的凈利潤。稅都交完了，老板可以拿回家了，但老板要把這些拿回家。還有一個個人所得稅20%，又要交1.9個億。
總共要交12.28億。老板可以拿回家7.7個億。為什么說這個老板做不好，有可能一分都拿不到。你這么一算，這個老板還是可以拿7.7個億回家的。你要做一個50億的項目，從你準備拿地的那天開始，到你把所有的房子全部賣出去，四五年時間，從你準備拿地那天開始，就首先要找人喝茶。茶喝好了再喝酒，酒喝好了再唱歌，歌唱痛快了再談事，這都有流程的。你中年無休五年時間，終于把它賣出去了，天天操心這個項目怎么搞，等你把這錢掙回家，好不容易在賬上搞了20個億，就一張稅票，說12個多億是他的。請問有沒有舍得的啊？絕大部分可能都不舍得，有人講舍得。凡是說舍得的都是職業經理人，他們是不一樣的。舍不得怎么辦呢？我們做生意又不能不交稅。
所以(yi)通(tong)(tong)(tong)常情況下，我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)的(de)(de)(de)財(cai)務只(zhi)要(yao)把(ba)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)賬算好(hao)(hao)(hao)了(le)(le)(le)(le)，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)給(gei)老(lao)板說老(lao)板你看(kan)20億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)毛利，我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)12個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)多(duo)(duo)(duo)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，你的(de)(de)(de)拿貨價七(qi)(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)多(duo)(duo)(duo)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)。老(lao)板通(tong)(tong)(tong)常眼睛放進去怎么(me)(me)(me)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)那(nei)么(me)(me)(me)多(duo)(duo)(duo)，別人公司都(dou)不(bu)(bu)(bu)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)，怎么(me)(me)(me)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)那(nei)么(me)(me)(me)多(duo)(duo)(duo)呢？其(qi)實別人公司交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)(duo)(duo)少(shao)，他(ta)根本就不(bu)(bu)(bu)知道，他(ta)就猜你，別人都(dou)沒(mei)(mei)(mei)有(you)他(ta)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)的(de)(de)(de)多(duo)(duo)(duo)。你是財(cai)務總(zong)監，你不(bu)(bu)(bu)能(neng)籌(chou)劃(hua)一(yi)(yi)下嗎？籌(chou)劃(hua)可以(yi)，你搞發(fa)(fa)票(piao)(piao)，有(you)發(fa)(fa)票(piao)(piao)就能(neng)籌(chou)劃(hua)，好(hao)(hao)(hao)不(bu)(bu)(bu)容易發(fa)(fa)票(piao)(piao)都(dou)搞來(lai)了(le)(le)(le)(le)，財(cai)務把(ba)賬一(yi)(yi)做(zuo)，終于籌(chou)劃(hua)好(hao)(hao)(hao)了(le)(le)(le)(le)。一(yi)(yi)般情況下，如果(guo)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)公司交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)12個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)多(duo)(duo)(duo)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，籌(chou)劃(hua)到我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)(duo)(duo)少(shao)，老(lao)百姓勉強(qiang)可以(yi)接(jie)(jie)(jie)受的(de)(de)(de)，你做(zuo)那(nei)么(me)(me)(me)大的(de)(de)(de)生意，要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)12個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，通(tong)(tong)(tong)常情況下能(neng)籌(chou)劃(hua)到交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)(duo)(duo)少(shao)心里(li)能(neng)夠(gou)接(jie)(jie)(jie)受呢？50%勉強(qiang)能(neng)夠(gou)接(jie)(jie)(jie)受。為(wei)(wei)什么(me)(me)(me)。我(wo)(wo)掙(zheng)了(le)(le)(le)(le)20個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，你交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)稅(shui)務局(ju)，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)12個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)多(duo)(duo)(duo)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，我(wo)(wo)就拿回家(jia)七(qi)(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)。也就是相當于三(san)(san)分(fen)之(zhi)二這(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)國(guo)家(jia)了(le)(le)(le)(le)，三(san)(san)分(fen)之(zhi)一(yi)(yi)是自己(ji)的(de)(de)(de)，當我(wo)(wo)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)給(gei)稅(shui)務局(ju)六(liu)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，我(wo)(wo)能(neng)拿回家(jia)14個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)時候，我(wo)(wo)覺得這(zhe)是勉強(qiang)可以(yi)接(jie)(jie)(jie)受。為(wei)(wei)什么(me)(me)(me)？因(yin)為(wei)(wei)三(san)(san)分(fen)之(zhi)一(yi)(yi)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)給(gei)國(guo)家(jia)了(le)(le)(le)(le)，三(san)(san)分(fen)之(zhi)二是自己(ji)，我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)也覺得我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)很光榮(rong)。我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)給(gei)國(guo)家(jia)繳稅(shui)了(le)(le)(le)(le)，然后(hou)我(wo)(wo)也覺得還可以(yi)，因(yin)為(wei)(wei)我(wo)(wo)掙(zheng)了(le)(le)(le)(le)14個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，一(yi)(yi)年要(yao)掙(zheng)了(le)(le)(le)(le)將近三(san)(san)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，那(nei)還是可以(yi)的(de)(de)(de)。所以(yi)你看(kan)基本上搞到這(zhe)樣，今年稅(shui)務局(ju)沒(mei)(mei)(mei)來(lai)，明年稅(shui)務局(ju)沒(mei)(mei)(mei)來(lai)。后(hou)年稅(shui)務局(ju)來(lai)了(le)(le)(le)(le)，來(lai)了(le)(le)(le)(le)以(yi)后(hou)一(yi)(yi)查(cha)賬。發(fa)(fa)現這(zhe)公司偷稅(shui)了(le)(le)(le)(le)，偷多(duo)(duo)(duo)少(shao)？我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)一(yi)(yi)直就認(ren)為(wei)(wei)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)就投(tou)了(le)(le)(le)(le)六(liu)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，但(dan)稅(shui)務局(ju)查(cha)總(zong)比(bi)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)想的(de)(de)(de)多(duo)(duo)(duo)一(yi)(yi)點。他(ta)覺得我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)投(tou)了(le)(le)(le)(le)七(qi)(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，因(yin)為(wei)(wei)有(you)些票(piao)(piao)財(cai)務認(ren)為(wei)(wei)是可以(yi)的(de)(de)(de)，稅(shui)務局(ju)認(ren)為(wei)(wei)是不(bu)(bu)(bu)可以(yi)。一(yi)(yi)看(kan)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)投(tou)了(le)(le)(le)(le)七(qi)(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)給(gei)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)下達兩(liang)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)，一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)叫稅(shui)務處理(li)決(jue)(jue)定書(shu)，一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)叫處罰決(jue)(jue)定書(shu)，一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)上寫著股稅(shui)七(qi)(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)上寫著罰款七(qi)(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，沒(mei)(mei)(mei)了(le)(le)(le)(le)。14個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)就保管(guan)它兩(liang)年而已。這(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)老(lao)板做(zuo)的(de)(de)(de)好(hao)(hao)(hao)有(you)錢掙(zheng)。做(zuo)不(bu)(bu)(bu)好(hao)(hao)(hao)一(yi)(yi)分(fen)都(dou)沒(mei)(mei)(mei)有(you)。
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