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【課程特點】
由淺到深、系統的闡述了課程內容，理論與案例相結合的教學方式容易理解，導師很優秀，教學生動!對企業發展規劃很有幫助和借鑒!
導師年青敬業、經驗豐富、知識淵博，對稅收政策理解和把握較全面，實戰經驗較豐富!
對企業未來發展提供了(le)較高(gao)的(de)指導意義，對個人下一步的(de)工作思路(lu)起到了(le)拓寬與提高(gao)的(de)作用!

【課程背景】
房地產培訓：房企融資策略及各融資渠道下稅務規劃培訓;當下地產企業資金鏈普遍吃緊，如何破解企業融資難瓶頸約束，建立持續順暢的融資體系，提升企業融資能力，您是否準備好應對之策?如何為開發項目募集到充足資金?如何設計合適的投資架構和資金運作模式?
如何有效規避融資運作中的金融風險和稅務風險，降低資金成本，提高投資收益，成為我國地產界高端從業人士謀求企業發展的重要之務。
為了總結中國地產企業的融資經驗，破解融資難題，提升地產行業活力，中房商學院特邀資本運作高手，地產私募專家，全國房地產經理人聯合會研究員王震老師, *研發推出《房地產企業融資策略解析與稅務籌劃》實戰培訓，本課程將大幅提高貴公司融資運作方案的設計效率，提升貴公司的核心競爭力——構建和完善持續融資能力!
重要提示：由于本次課程的內(nei)容特殊性，總經理和財務人員一起參加效(xiao)果更(geng)好(hao)!

【培訓內容】
一、房地產企業的融資渠道和融資方式
1、銀行市場：短期融資券、中期票據、固定收益類信托、資產支持票據(ABN)、資產支持證券(ABS);
2、證券交易所市場：股性信托投資基金、企業資產證券化(ABS)、股票;
3、保險資金：股權投資、債權投資、地產類金融產品;
4、社會資：以信托計劃為載體的房地產基金、有限合伙、信托與有限合伙的結合，企業資產證券化(ABS)
5、產業資(zi)本：股權投資(zi)基金(jin)、同業拆借

二、資金的進入和退出方式
1、項目融資的基本模式
2、特定資產收益權的類型
3、優先劣后的分層設計
4、常見的信用增級方式，及其對企業再融資的影響
5、信(xin)用評級(ji)的(de)常用指標

三、信托融資渠道的重點財稅問題解析
1、融資方股份回購成本如何處理;
2、權益模式下，應收賬款轉讓財稅問題;
3、項目清算退出，計劃持有人取得清算財產的財稅問題;
4、準資產證券化模式—定期贖回的財稅問題
5、信托(tuo)計劃(hua)的票據管理(li)問(wen)題

四、私募股權融資的重點財稅問題解析
1、私募股權基金在且融資架構中的重要作用
2、GP(普通合伙人)的財稅問題
3、LP(有限合伙人)的財稅問題
4、私募股(gu)權基(ji)金投資架構創新的重點

五、證券公司資產證券化融資的重點財稅問題
1、專項計劃的設置形式(信托型、契約型還是公司型)
2、基礎資的類型選擇：企業應收款、信托受益權、基礎設施收益權等財產權利，商業物業等不動產財產;
3、各類計劃(hua)的財(cai)稅問題

六、房地產信托投資資金的重點財稅問題
1、房地產信托投資金的交易架構
2、資產池成立的方式
3、發起人的財(cai)稅問題

七、銀行貸(dai)款(kuan)的(de)財(cai)稅(shui)問題

八、BOT和BT的財稅問題
1、BOT業務相關收入的確認
2、資產負債的處理
3、稅務的處理

九、合作開發的財稅問題
1、合作開發的類型
2、合伙型開發的會計處理
3、合伙型開發的稅務問題
4、偽合伙開發

十、金融租賃融資(zi)的財稅問(wen)題

十一、企業兼并收購融資的財稅問題
1、重組直接費用的會計與稅務處理
2、杠桿收購借款費用的財稅處理
3、收購借款費用的稅務規劃——稅收套利的好方式
4、股權收購和資產收購的財稅問題
5、公司合并與分立的財(cai)稅(shui)問題(ti)

十二、同業拆借或民間借貸的財稅問題
1、委托貸款的注意事項
2、統借統還的好處
3、關聯方借款的注意事項
4、資金的集中監管的幾種模式
5、借款費用的特(te)別納(na)稅(shui)調整

十三、海外上市投資架構面臨的稅收風險
1、股東借款模式
2、海外子公司反向融資模式
3、境外注冊居民企業和海外間接轉讓股權的涉稅政策;
4、境內企業與上市主體企業之間分紅派息的稅務問題;
5、離岸地公司的稅(shui)(shui)務尷尬(我國(guo)、東道國(guo)、稅(shui)(shui)收(shou)協定受益人)

十四、互動交(jiao)流、現(xian)場答疑

【專家導師】
王老師：會計學副教授、中國注冊稅務師、會計師、注冊內部審計師，*房地產行業實戰派財稅專家，中房商學院特約稅務培訓講師。王老師擅長用稅收政策解決企業管理問題，在十多年的財稅咨詢實踐中對各類企業內部管理及稅收政策有非常深入的研究。《新會計準則與稅法差異分析》主編，中國財務總監資格認證稅收籌劃課程首席講師，晶源裕豐電子股份有限公司獨立董事，人力資源開發研究會常務理事，商業會計學會理事、某會計師事務所、稅務師事務所副主任會計師。并長期擔任多家銀行省行的財稅顧問，先后擔任多家房地產開發企業、國有企業集團的稅務顧問等
王老師先(xian)后為多(duo)家(jia)企(qi)業提供過財稅咨(zi)詢(xun)服務，做過財稅項目咨(zi)詢(xun)的企(qi)業有(you)：中(zhong)(zhong)國(guo)石油(you)化工股(gu)份(fen)(fen)有(you)限公(gong)司(si)、華北制藥集(ji)(ji)(ji)團(tuan)公(gong)司(si)、中(zhong)(zhong)信(xin)銀行、德勤稅務部、華光陶瓷(ci)股(gu)份(fen)(fen)公(gong)司(si)、山(shan)東鋁業股(gu)份(fen)(fen)公(gong)司(si)、唐鋼股(gu)份(fen)(fen)公(gong)司(si)、河北省國(guo)有(you)控股(gu)運營(ying)公(gong)司(si)、河南(nan)焦煤集(ji)(ji)(ji)團(tuan)公(gong)司(si)、招商證券、南(nan)京(jing)汽(qi)車集(ji)(ji)(ji)團(tuan)公(gong)司(si)、金城地產集(ji)(ji)(ji)團(tuan)公(gong)司(si)、松下中(zhong)(zhong)國(guo)碳棒公(gong)司(si)、江(jiang)蘇南(nan)京(jing)新麗(li)華集(ji)(ji)(ji)團(tuan)公(gong)司(si)等等。