新政策下房地產企業融資策略創新與經典案例解析
講師：李寶山 瀏(liu)覽次數：2559
課程描述INTRODUCTION
企業融資策略創新培訓
培訓講師：李(li)寶(bao)山
課程價格：￥元/人(ren)
培訓天數：2天(tian)
日程安排(pai)SCHEDULE
課程大綱(gang)Syllabus
企業融資策略創新培訓
課(ke)程對象:
房地產企業(ye)總(zong)經(jing)理(li)、副(fu)總(zong)經(jing)理(li)企業(ye)各(ge)部門經(jing)理(li)及各(ge)部門人員(yuan)
企(qi)業中、高層以上(shang)管理人(ren)員、儲備干部及(ji)其(qi)他管理人(ren)員
課程時間長(chang)度：
2～5天
課程(cheng)大綱
一、當前房地產企業(ye)融資現狀與問題
1、房地(di)產企業資金現(xian)狀與經營風險(xian)問題
將(jiang)房地產的(de)核(he)心(xin)問題生(sheng)動描述為(wei)土地＋資金的(de)問題，以及兩者相互依存的(de)關系(xi)
由此開門見(jian)山地引出融資(zi)現狀及(ji)問題
2、房地產(chan)企業(ye)融(rong)資現(xian)狀(zhuang)與(yu)融(rong)資渠道問題
簡要介紹(shao)現階段房地產融(rong)資渠道少的現狀(zhuang)
國際通行融資的常見辦(ban)法
3、貨幣政策對房地產(chan)行業影響現狀(zhuang)與企業運(yun)營(ying)成本問(wen)題
房價上漲，吸引了投資(zi)者的運(yun)用(yong)銀(yin)行的杠桿作用(yong)進入房地(di)產
從緊貨(huo)幣政策對房地產(chan)市場的巨大影響
*經(jing)濟工作會(hui)議定(ding)調，是否會(hui)通(tong)過“金融手段(duan)”來收(shou)緊按揭貸款政策，從而對房地產融資產生影響(xiang)
總結：明年(nian)的貨幣政策將(jiang)對房地產行(xing)業(ye)產生巨大影響(xiang)
而“短債長投”的(de)根本(ben)屬(shu)性(xing)沒(mei)有改變
4、房地(di)產企(qi)業融資模式創新(xin)勢在必行，創新(xin)速度決定企(qi)業存亡
例舉(ju)“國九條”、“金融(rong)30條”等用以拓(tuo)寬融(rong)資(zi)渠(qu)道
引出并購(gou)貸款(kuan)、房產(chan)信托（REITs）、股(gu)權和民間融(rong)資等(deng)多種渠道融(rong)資方式
舉(ju)例來說*、新加坡、法、日等(deng)各國(guo)的金融制度，深入分析
分(fen)析比(bi)較國際上金融制(zhi)度(du)，對(dui)中國的(de)可持續發展及規避(bi)風險的(de)借鑒作(zuo)用
總結：完善金融體(ti)系
開發(fa)金融(rong)產品
建(jian)設配套(tao)體系
二、房地產(chan)企業(ye)融(rong)資思路與要點
1、房地產企業資金來源構成
出示網絡圖(tu)，運作(zuo)資金(jin)的幾(ji)大(da)分(fen)類以及特征更(geng)加直觀明了
融(rong)資(zi)單一(yi)的特點由(you)此引發了(le)四大后(hou)果
2、表格形式(shi)呈現房(fang)地(di)產企業各發展階(jie)段、融資方式(shi)的特點，直觀生動
3、房地(di)產企(qi)業融資的資金成(cheng)本
淺談巧用財務杠桿對房(fang)地產(chan)企(qi)業來的(de)積極作用
4、融資的風險控制
例舉預售制(zhi)度如何幫助“萬科”、“保利”規避資金缺(que)口
資產負(fu)債(zhai)率(lv)
速動比(bi)率
現金負債率
5、房地產(chan)企業融資的環節(jie)過(guo)程(cheng)解析
用環狀(zhuang)圖形解析由不同(tong)方向的(de)資(zi)金來源構成的(de)企業(ye)融資(zi)
三、房(fang)地產企業融資策劃與融資策略
1、如何提高企(qi)業(ye)融資(zi)策(ce)劃(hua)的能力
2、房(fang)地(di)產企業融資策劃的(de)核心(xin)內容
3、債權融資的風險防范策(ce)略
4、股權(quan)融資的盈(ying)利模式策略(lve)
4、股權融資的盈利模式策(ce)略
案(an)例1
案例2
四、房地產企(qi)業(ye)債權(quan)融(rong)資(zi)實操與(yu)運作
1、銀行信貸融資(zi)
2、工程墊(dian)付融資
3、預售融資
4、拆借典當(dang)融資
5、租(zu)賃融資
五、房地產企業(ye)股權融資實操與運作
1、權益合作融資
2、股權轉讓融資
3、企業并購融(rong)資(zi)
4、信(xin)托融資(zi)
是什(shen)么(me)？信(xin)托(tuo)融(rong)資的解析
案(an)例
干什(shen)么(me)？信托公司所要掌控(kong)的兩(liang)個要點
房地產(chan)信(xin)托(tuo)投(tou)資運作模式的圖(tu)例分(fen)析
案(an)例(li)
萬科(ke)房產(chan)與新(xin)華(hua)信托協議(yi)實現(xian)財務(wu)費用的最小化，實現(xian)每年節約財務(wu)費用400萬！
案例(li)投(tou)資運(yun)作模(mo)式圖(tu)例(li)分析
REITS：為何(he)是房地(di)產信托(tuo)一種(zhong)*的形(xing)態(tai)？
拆分為(wei)四種房地產業務
中國本土(tu)與國際的異同點(dian)
精準直(zhi)擊成功的必要條(tiao)件(jian)
越秀(xiu)REITs模式（案例）
六、房地產企(qi)業資本融資實操與運作
1、票據貼(tie)現融(rong)資(zi)
兩大優勢
種類及(ji)特點(dian)
2、項目融(rong)資
3、債務(wu)重組融資
通過案例理(li)解(jie)概念
上海某知名(ming)酒店改造(zao)項目債務重組
管理公(gong)司(si)、投資人的解決方案
4、債券發行(xing)
七(qi)、房地產企業衍(yan)生(sheng)融資實操與運作
1、資產證券(quan)化融資MBS
2、房地產(chan)投資(zi)基金融資(zi)
3、回(hui)租(zu)回(hui)購融資(zi)
4、夾層融資
5、遠期合約融資
八、房(fang)地產企業上市融(rong)資策略及案例
1、上(shang)市(shi)方式
超鏈接(jie)房地產企業、買殼上市
名詞解(jie)析概念，特(te)點闡述
剖析上市方式(shi)的具體方法(fa)
展示(shi)房地產公司上市發展流程軸(zhou)
企業上市地點如何選擇(ze)
借殼上市案例：“重慶華(hua)亞”成功入駐北京(jing)金融街
2、證券市場概覽
NASDAQ上市融資 、香港上市 、國內A股上市
3、上市(shi)的利弊
4、上市秩序
企業上市流(liu)程
中國(guo)證(zheng)監會：發行(xing)核準程序
發審會工作程序
5、上市案例解析
融資多樣化：探討萬科的(de)籌資活(huo)動的(de)幾大階段
深(shen)度剖(pou)析萬科(ke)的發展的幾個(ge)特(te)點
總結
九、房地(di)產企業融資操(cao)作流程及技巧
1、融資流程及必備(bei)資料
2、如(ru)何編寫商(shang)業計劃書(shu)
3、投資者實地考察的內容和目的
4、項(xiang)目評估標準(zhun)和流程
5、現金流與財務分析
干貨滿(man)滿(man)：項目的55個要點
十、未來房地(di)產企業資金運作模式的(de)展(zhan)望
1、民間資(zi)本將成(cheng)為房地(di)產企(qi)業的主要資(zi)金來(lai)源
2、融(rong)資(zi)產品創新(xin)和科學(xue)融(rong)資(zi)模(mo)式(shi)的建立，成為解決資(zi)金問題的關鍵
3、從杠(gang)桿經濟到(dao)實力經濟
主講老(lao)師(shi)：李寶山老(lao)師(shi)
東(dong)北(bei)財(cai)(cai)經大學碩(shuo)士研究(jiu)生，中(zhong)(zhong)國(guo)執業注(zhu)冊會計師、高(gao)級會計師、具有超過30年的財(cai)(cai)務(wu)管理工作經歷，曾先后擔任大連萬達(da)、中(zhong)(zhong)冶集團等世(shi)界五百強(qiang)企(qi)業財(cai)(cai)務(wu)副總(zong)、總(zong)經理等職務(wu)，在公司內部管控、成本控制、融資管理、稅務(wu)籌劃(hua)等領域經驗(yan)豐富，見解深(shen)刻、具備扎實(shi)(shi)的研究(jiu)理論依據(ju)。將枯(ku)燥(zao)繁瑣的財(cai)(cai)務(wu)知識化為通(tong)俗易懂(dong)的實(shi)(shi)戰課程。課堂風格活潑輕松，氛(fen)圍趣(qu)味卻不失嚴謹(jin)，內容充實(shi)(shi)且精煉。結合實(shi)(shi)戰案例教學，深(shen)入淺出，讓“財(cai)(cai)務(wu)門外漢(han)的管理者們”也(ye)能聽懂(dong)通(tong)透，是(shi)一位實(shi)(shi)至名歸、深(shen)受企(qi)業好評的實(shi)(shi)操型財(cai)(cai)務(wu)專家。
企業融資策略創新培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/230756.html
已開課時間(jian)Have start time
- 李寶山
[僅限會員]
資本運營內訓
- 《董事會運作與公司治理》 張光利
- 《打造高效公眾服務平臺—— 白濤
- 企業資金運營管理與應用實務 俞勤
- 《中國式現代化公司治理深化 李寧
- 后疫情下連鎖企業的“擴張新 萬新立
- 建筑施工企業管理實務 于洪成
- 商業地產的營運管理 臧(zang)其超
- 《銀行網點標準化經營》 裴昱人
- 酒店收益管理*篇——鞏固實 張(zhang)云
- 酒店經營模式創新與日常經營 張云
- 企業經營與市場化運營 萬新立
- 《創新運營，引領未來景區》 武建偉