稅務新政下房開企業稅務籌劃奇招揭秘與個人所得稅節稅之道
講師：許愿 瀏(liu)覽次數：2550
課(ke)程描述INTRODUCTION
房開企業稅(shui)務與個稅(shui)培(pei)訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程(cheng)安排SCHEDULE
課程(cheng)大綱Syllabus
房開企業稅務與個稅培訓
【課程收益】：
房(fang)地(di)產企(qi)業拿(na)(na)地(di)模(mo)(mo)式的(de)改變，無論(lun)是參與(yu)招拍掛(gua)直(zhi)接(jie)拿(na)(na)地(di)，還(huan)是購(gou)買項目、或股權收(shou)購(gou)、或分(fen)立(li)、并購(gou)、重組等房(fang)地(di)產資本(ben)運作(zuo)都涉(she)及到稅(shui)(shui)務問(wen)題。不(bu)同(tong)的(de)拿(na)(na)地(di)模(mo)(mo)式，稅(shui)(shui)收(shou)成(cheng)本(ben)大(da)不(bu)同(tong)。因(yin)此，如何進(jin)行涉(she)稅(shui)(shui)分(fen)析與(yu)稅(shui)(shui)務規劃(hua)？以及如何在拿(na)(na)地(di)的(de)資本(ben)運作(zuo)中創造雙贏與(yu)降低涉(she)稅(shui)(shui)風(feng)險？另外，土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)是高難的(de)一個稅(shui)(shui)種，房(fang)開企(qi)業進(jin)行清算時都需要關注哪些(xie)問(wen)題？土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)清算在營改增(zeng)后會產生哪些(xie)變數？通(tong)過(guo)學習，掌(zhang)握20種拿(na)(na)地(di)模(mo)(mo)式的(de)納稅(shui)(shui)籌劃(hua)方法的(de)，15種土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)籌劃(hua)奧秘，為企(qi)業換回巨額(e)的(de)真金白銀，帶來少(shao)則(ze)百萬、多者至(zhi)億的(de)經濟效益。
【培訓對象(xiang)】：
房企高管、項目負責(ze)人、財(cai)務總監、稅務總監、財(cai)務經(jing)理、財(cai)會(hui)人員(yuan)和企業(ye)納稅經(jing)辦人員(yuan)
【培訓時(shi)間(jian)】：
2天(tian)（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課(ke)程大綱】：
引子（全課程穿插55個爭議問題(ti)及解決方案）
第一(yi)章 中(zhong)國稅制及(ji)2019政策解析(xi)與影(ying)響風險(xian)及(ji)案例解析(xi)
一、一般納稅(shui)人增值(zhi)稅(shui)稅(shui)率(lv)調(diao)整及其運用案例解析
二(er)、不動(dong)產或者工(gong)程進項(xiang)稅(shui)額(e)從(cong)銷項(xiang)稅(shui)額(e)中全額(e)抵扣案例解(jie)析
三、國(guo)內旅客運輸服(fu)務進項稅額計算(suan)抵(di)扣及其案例解析
四、生產生活(huo)性服務業(ye)進(jin)項稅額(e)加計10%抵扣及其案例解析
五、增值(zhi)稅期末(mo)留抵稅額退稅及其案例解析(xi)
第二章 招拍掛拿地稅務(wu)(wu)籌劃與土(tu)地返還稅務(wu)(wu)方(fang)式(shi)暨籌劃
第一節 招拍掛拿地方式下(xia)的稅務籌劃
一(yi)、招(zhao)拍(pai)掛（最高(gao)價摘(zhai)牌）式下的稅務籌劃
二、招拍掛(gua)（一、二級聯動）式下的(de)稅務籌劃
第二節 地方政府土地返還款五(wu)大模(mo)式及稅(shui)務籌劃
一、政府主導拆遷，土地(di)出讓金返還用于建設購買(mai)回遷房
二、土地出(chu)讓金(jin)返還:用于建設(she)公共配套設(she)施(學(xue)校、醫院、幼兒園、體育場(chang)館)
三、政(zheng)府主導拆遷：土地出讓金返(fan)還用于(yu)開發項目相關(guan)的基礎(chu)設(she)施(shi)建(jian)設(she)
四、政府主導拆(chai)遷(qian)(qian)：土地出讓(rang)金(jin)返(fan)還用(yong)于支付拆(chai)遷(qian)(qian)費(fei)用(yong)(代理拆(chai)遷(qian)(qian)、拆(chai)遷(qian)(qian)補償)
五、政府主導拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項&只是獎(jiang)勵(li)或(huo)補助
小結：房地產(chan)稅收籌(chou)劃之(zhi)變“資產(chan)買(mai)賣(mai)”為“股權(quan)買(mai)賣(mai)”是否可行？
第三章 企業資產（土地）收購模式(shi)稅費分析與籌劃
第一節 企(qi)業資(zi)產（土(tu)地）收(shou)購(轉讓)模(mo)式分(fen)析及風險(xian)處理
一(yi)、以資產（土地）作為對價“被收購(gou)”模式(shi)
二、房地產企(qi)業以資產（土地）增資模(mo)式解析(xi)
三、房地產企業部(bu)分資(zi)產（土地）出資(zi)并撬動融(rong)資(zi)模式
第(di)二節 以不(bu)動(dong)產&土地使用權作價入股(gu)與(yu)涉稅實務
一、不動產&土地使用(yong)權作價入股的增(zeng)值稅實務
二、不動產&土(tu)地使用權作價入(ru)股的(de)土(tu)地增值(zhi)稅(shui)實務
三、不動產&土地使用權(quan)作價入(ru)股的企業所(suo)得(de)稅實(shi)務
四、不動產&土地使用權作價入股(gu)的契稅實務
五、不(bu)動產&土地使用權作價入股的印花(hua)稅實務(wu)
小結：資(zi)產轉讓(rang)即不動(dong)產&土地使用(yong)權作價(jia)入股(gu)涉(she)稅實務
第四三節 房開(kai)企業直接購買賣100%股權的征(zheng)稅風險
一、賣(mai)方(fang)：100%賣(mai)股權(quan)爭議不斷的(de)土地增值(zhi)稅征稅風(feng)險
二、股權交易買方的(de)稅務風險(xian)與問題處理
小結：房(fang)開企(qi)業(ye)資產（土地）收(shou)購與(yu)轉(zhuan)讓(rang)等模(mo)式的籌劃(hua)要點
第四章 房開企(qi)業(ye)委（受）托代建模(mo)式稅務處理(li)與(yu)籌劃
一、“綠城建(jian)設”三種模式：項目代建(jian)、資(zi)本代建(jian)和政(zheng)府代建(jian)
二、代(dai)建模式的兩種特殊“變異模式”
三(san)、房屋(wu)受托代建(jian)應(ying)按以下(xia)原則掌握并執(zhi)行相關(guan)政策
四、采取“委托代建”方(fang)式(shi)可(ke)以合理回避的稅收(shou)
五(wu)、代(dai)建模式下的代(dai)建方的財(cai)稅處理關鍵點(dian)
第(di)五章 合作開發（合作建房）模式稅務(wu)處理與解析
一、合作開發（合作建房(fang)）模(mo)式的三(san)大分類
二、合作(zuo)開(kai)發（合作(zuo)建房）模式下(xia)的九大稅務處理(li)分類(lei)
第六章 城市更新&舊改項目模式設計及稅務籌劃
一(yi)、拆遷(qian)/搬遷(qian)安置補償操作模式及稅務籌劃分析
二、股(gu)權轉讓操作模式(shi)及稅務籌劃分析
三(san)、資產轉讓操(cao)作模式(shi)及稅(shui)務籌劃分析
四、以不動產出資入股后轉讓股權操作(zuo)模式及稅務籌劃(hua)分析
五、企業分(fen)立(li)后轉(zhuan)讓(rang)股(gu)權操作模式(shi)及稅務籌(chou)劃(hua)分(fen)析
七(qi)、境外股權(quan)轉讓(rang)操(cao)作(zuo)模(mo)式及(ji)稅務(wu)籌(chou)劃分析
第七章(zhang) 房(fang)開企業土地增值(zhi)稅清算(suan)10種籌劃奇招揭秘
一、房(fang)開企業項目收入分散(san)籌劃法
二(er)、房開項目利(li)息支出方式選擇籌劃法(fa)
三、企業代收政府(fu)費(fei)用并入房(fang)價籌劃法(fa)
四、房(fang)開企(qi)業開發費用事(shi)前轉移籌劃法
五、房(fang)開企業項目成本費用(yong)分攤籌劃法
六、項(xiang)目投(tou)資增加扣(kou)除(chu)項(xiang)目金(jin)額籌劃(hua)法
七、房開(kai)項(xiang)目增值額“臨(lin)界點”籌劃法
八、房開(kai)項目成(cheng)本核算(suan)對象(xiang)分開(kai)或合(he)并籌劃法
九、企業“資產轉讓”轉“股權轉讓”籌劃(hua)法
十、業主(zhu)簽(qian)訂(ding)精(jing)裝房的備(bei)案毛坯(pi)房合(he)同+簽(qian)訂(ding)協議籌劃法
第八章 高收入個人所得稅(shui)“十大綜合避(bi)稅(shui)”方式(shi)與(yu)案例解析
一(yi)、“范冰冰” 式等避稅方式與案例解析
二、“交叉式”等 避稅方式與(yu)案例解析
四、高(gao)收入（百萬）年薪(xin)的(de)個稅籌劃技巧(qiao)
五、差旅(lv)費(fei)補貼等避稅方式與(yu)案例解析
六、提高(gao)三險(xian)一金的(de)額(e)度(du)等避稅(shui)方(fang)式與案例解析
七、發票沖抵避稅方式風(feng)險與(yu)操作(zuo)細節案例解析(xi)
八、收入高&分批次(ci)避稅等方式與案例解析
九、提高(gao)福利降工資避稅等方式與案(an)例解析
十、子女(nv)贍養&子女(nv)支出(chu)&規避“單(dan)身稅”等籌(chou)劃法
房開企業稅務與個稅培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/231229.html
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