卓越產品的成功邏輯與成本控制
講(jiang)師：彭波 瀏(liu)覽次數：2555
課程描述INTRODUCTION
卓越產品的(de)成本控制培訓(xun)
培訓講師：彭波
課程價格：￥元/人
培訓天數：2天
日程(cheng)安排(pai)SCHEDULE
課程大綱Syllabus
卓越產品的成本控制培訓
課(ke)程大綱：
第一(yi)部分:開篇
第一講:房地產成功公式(shi)
案(an)例(li)：深港房(fang)地產商會(hui)會(hui)所
第二講:一體化設計(ji)
案例(li)：星(xing)河丹堤VS圣莫(mo)里斯
第二部(bu)分:立面篇
第一講(jiang):立面設計的五個話題
.從穿衣打扮開始
案(an)例：悠山香庭立面演變過程
.簡單的追求
案例：成都華(hua)潤鳳凰城售樓(lou)處(chu)、深圳光明某(mou)項目
.建筑師精神(shen)
案(an)例：華南科技大學(xue)辦(ban)公樓(lou)、民生銀行漳州五星級酒店項(xiang)目(mu)、麗水印(yin)象售(shou)樓(lou)處
.創(chuang)意的價(jia)值(zhi)
案例：珠海三疊泉五星級酒(jiu)店、威(wei)海濱海改造(zao)項目、深國(guo)商無錫臨(lin)時售樓處
.跳出設計做設計
案例(li)：合(he)肥(fei).瀾溪鎮、盾安環境(jing)技術(shu)中(zhong)心、深圳(zhen)華強北舊(jiu)改項目、昆(kun)明(ming)果嶺金谷
第(di)二講:論立面設(she)計十(shi)大關系
.前后關系(xi)
.上下關系
.左右(you)關系
.內(nei)外(wai)關系
.構圖（虛實、肌理、尺(chi)度、比(bi)例等(deng)）
.色(se)(se)(se)彩（主色(se)(se)(se)、副色(se)(se)(se)、點綴色(se)(se)(se)）
.風格(ge)
.材料
.細節
.不影響功能(neng)
案(an)例(li)：樂山(shan)(shan)嘉(jia)州新城西一區(qu)、合肥紫蓬山(shan)(shan)、半山(shan)(shan)海景別墅、華潤幸(xing)福(fu)里
龍崗學校設計、東莞(guan)數字家庭設計、萬(wan)科某商鋪設計
第三講:立面設計原點與復(fu)制
案例：參考圖片的選取、草原風格(ge)的實現(xian)與升級(ji)
第四講(jiang):立面設(she)計創新(xin)
.文化(hua)的沖(chong)突、融和(he)與借鑒
案例：蘇州高新項(xiang)目立面(mian)設(she)計
.借鑒拔高(gao)、無中生有
案(an)例：貴陽項目(mu)立面(mian)混搭風格、第五公社(she)
第五講(jiang):立面效果控制
.立面控(kong)制方法
.立面(mian)控制手冊
.立面設計的細(xi)節
案例：萬科(ke).白(bai)馬花園、城開.湯山(shan)(shan)公館、佛山(shan)(shan)項(xiang)目(mu)過程控制、中(zhong)海安德魯斯(si)莊園、
第六(liu)講(jiang):萬科立面設(she)計
案例：立(li)面研究、十七英里(li)
第六(liu)講:進化式生態建(jian)筑
案例：別墅、學校、辦公建筑(zhu)
第三部分:戶型篇
第一講:戶型庫及(ji)腦庫
第二講:戶型概念*
案例：情景洋房合(he)院：南(nan)湖(hu)、TH合(he)院：第五園(yuan)、坡地疊TH、
洋房：東海岸(an)
平地洋房：萬(wan)科(ke)城、新洋房：第五園、新多層：萬(wan)科(ke)城、天街、里弄
小高層：萬科(ke)城、合院中庭及雙玄關：翡(fei)翠(cui)、
七合院：榕(rong)江(jiang)十(shi)二、十(shi)六合院：好望山、4.5層戶型：金地格林小鎮
小高層(ceng)：武(wu)漢(han)城市(shi)花園(yuan)、錢江時代(dai)、成都世紀城.天鵝湖,追憶巴比倫、成都.譽(yu)峰、新加坡(po)某住宅、泰(tai)國曼谷LeRaffine,曼哈頓Skyloft、澳(ao)大利亞(ya)4301The Cove、盤古大觀、金(jin)地未(wei)未(wei)來
第三講:戶型與人
.人的(de)尺(chi)度(du)
.人的習慣
.人(ren)的關(guan)系
第四講:戶型設計創新
.廚房
.臥室與衛生間的關系
.平面組合創(chuang)新
.剖面組(zu)合創新
.衛生(sheng)間
.玄關及收納(na)空間(jian)
.主題
.設計(ji)方(fang)法
.價值體系重(zhong)構
案例：風尚公寓、中(zhong)海.金沙灣、重慶龍湖好(hao)望(wang)山、萬科(ke)城、入(ru)戶大堂設計
萬科(ke)青山湖(hu)8號、湯(tang)臣一品(pin)、麗水佳園、中海(hai).金(jin)沙灣(wan)、珠(zhu)海(hai)西海(hai)岸
蘇堤春曉、龍湖.葡醍(ti)海(hai)灣、
第五講:戶型設計的常見問題
.創新與市場脫離
.目標(biao)客戶的誤區
.規范(fan)理解不(bu)充(chong)分
.挖(wa)掘價(jia)值不到位(wei)
第六(liu)講(jiang):戶型平面優化思路
空(kong)間(jian)尺度的放大、結構的優化、形式的豐富(fu)、個性的體現以及外部資(zi)源的占(zhan)有
案例：天津.偉星城項目、東(dong)方紐藍地、天津.空港項目、長虹世紀(ji)城
第七講:小戶(hu)型設計
小戶型演(yan)變(bian)的五個階段
案例：萬科(ke)螞蟻(yi)供房、萬科(ke)丁克(ke)概念住宅(zhai)、萬科(ke)極(ji)小戶(hu)型
標普公寓戶型研究(jiu)、萬科新公寓研究(jiu)
第八講(jiang):90平(ping)米產品(pin)創(chuang)新
90平米如何(he)滿足(zu)整個生命(ming)周期的需求
第九講:大戶型設計實例
案例：萬科.金(jin)域曲(qu)江(jiang)、中海某項(xiang)目(mu)、溫哥(ge)華.埃里克森、釣魚臺(tai).七(qi)號(hao)院(yuan)
寶能.某項(xiang)目、萬科松山湖平(ping)層大戶
第十(shi)講:別墅(shu)設計(ji)實例
案例(li)：武(wu)漢泰(tai)合.四千院(yuan)、上海.檀宮、武(wu)漢.萬(wan)科城市花園
萬科.松(song)山湖TH單位、中惠.沁林山莊別(bie)墅、光耀.候鳥基地(di)
第十一講:智慧社區解(jie)決方(fang)案
第四部分:成本篇
第(di)一講(jiang):經濟性指標限定
標準層鋼(gang)筋含量(liang)、標準層混(hun)凝(ning)土含量(liang)、窗地比、地下室層高
地下(xia)室鋼筋含量、硬(ying)景面積比例(li)
第二講(jiang):成本對標
.成本對標以及意(yi)義
.含(han)鋼量(liang)控制要(yao)點
.景(jing)觀控制與(yu)造價分布(bu)
第三講:地下車庫(ku)
.車(che)道寬度
.車(che)位尺寸
.車庫出(chu)入口
.車庫排水
.車庫(ku)層高
.車庫坡道
.人(ren)防(fang)及非人(ren)防(fang)地下室的設置(zhi)
.地下室柱(zhu)網
.設備用房
第(di)四(si)講:優化設計(ji)
案例：海(hai)南某項目、武漢四季(ji)花城、六(liu)盤(pan)水某項目、北(bei)京金隅萬科城二期
第五部分:結束篇
卓越產品的成本控制培訓
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- 彭波
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