課(ke)程描述INTRODUCTION
房地產二次創業,產業地產(特色小鎮)+PPP+土地拓展特訓營
日程(cheng)安(an)排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產二次創業,產業地產(特色小鎮)+PPP+土地拓展特訓營
課程背景:
了解*土地政策及應對策略、土地市場形勢分析、城鎮化新特征下的產業地產土地拓展新思維——“謀地、拿地、做地”一體化規劃解析;
打造土地資源共享、整合、合作共贏的平臺,掌握棚戶區改造、特色小鎮、產業、文旅、新城區開發等領域的土地獲取策略;
掌握產業地產、特色小鎮+PPP的新理解及投融資流程運用, 政府和社會資本有機結合;
解密產業地產*的商業模式,政府+產業+資本+地產的四位一體、合作共贏;
梳理地產*開發模型:金融為翼、產業為魂、開發為器、內容為王,助力開發商向運營商的完美轉型;
走進(jin)華夏幸福(fu)產業園區,實地(di)考(kao)察(cha)產業地(di)產運營模式,讓民營房地(di)產企業掌握(wo)新時代(dai)的盈(ying)利方法,把握(wo)下一個10年的發展機遇。
項目特色:
看:現場勘察加體驗教學模式-國內首次邀請房企董事長,走進華夏幸福,了解華夏對房地產未來的前瞻性研究;
聽:針對產業地產商業模式+土地拓展+PPP,三個核心要點,國內*專家講授當下房企如何實現轉型升級;
做:白天(tian)上課,晚上一(yi)對一(yi)咨詢,首創培訓+咨詢模(mo)式,以解決問題為核心,助推企業落地升(sheng)級。
課程大綱:
第一天:
參訪華夏幸福產業園區
產業地產(特色小鎮)商業模式與風險控制授課
中國經濟現狀與趨勢
產業園區發展的規律
產業園區的運營模式
產業園區的開發運營內容
產業地產的選址要旨
產業地產土地價值*化的要點
產業地產吸引資本的關鍵
產業地產產業選擇與運營的進化
產業、文旅地產與特色小鎮結合
文旅地產的發展大趨勢
文旅地產的買單人誰?需求是什么?
文旅地產實操精要:價值研判、盡職調研、頂層設計、策劃定位、規劃設計、節點控制、文化落地、爆品打造
特色小鎮的五種商業模式
土地一、二開發的商業模式
產業項目開發的商業模式
產業鏈整合開發的商業模式
晚上:專家團隊(dui)針對(dui)(dui)產(chan)業地產(chan)項目(mu)進(jin)行一(yi)對(dui)(dui)一(yi)咨詢(學員可攜帶項目(mu)資料到現場(chang))
第二天:城鎮化新特征下的產業地產土地拓展新思維
——“謀地、拿地、做地”一體化規劃解析
謀地篇
新型城鎮化未來需求趨勢
新型城鎮化下城建發展需求增長點
土地獲取黃金法則
土地獲取黃金思維下如何看大趨勢、大區域、大格局及大動作?
從“土地財政”到“城市運營”,政府需求的變化對土地市場意味著什么?
從“中心城市建設”到“城市群發展”,土地拓展的新空間在哪里?
拿地篇
(政府角度+企業角度拿地思維)
未來我們如何去獲取土地?拿地過程中重要風險點與識別策略
從“跑馬圈地”到“精耕細作”,土地研判的作用和內容要發生何種變化?
在反腐高壓的當下,土地獲取如何規避風險?
未來我們如何去獲取土地?
企業推動的典型拿地情形與特征
企業推動的拿地階段性目標
企業推動的拿地總體路線圖
企業推動的拿地關鍵工作要義
做地篇(總體思路+關鍵任務)
一二級土地如何聯動,提升土地溢價
什么是做地?做什么?
政府與企業做地的邊界
總體做地思路與典型模式:從1.0時代到4.0時代,拓普軟件園模式+華僑城模式+華夏幸福模式+樂視模式
做地的三個關鍵點:項目策劃+運營規劃+財務籌劃
做地的四大難點:定義資源+審視政策+引爆點策劃+整合資源
晚上:專家團隊針對產業(ye)地產項目(mu)進(jin)行一對一咨詢(xun)(學員可(ke)攜帶項目(mu)資(zi)料到現(xian)場(chang))
第三天:產業地產PPP模式解讀與實操
模式的基本概念和實施背景
模式的政策框架與2017新政
模式的具體形式與現狀
新經濟時代PPP實施的機遇與挑戰
“特色小鎮+PPP”的新理解及投融資實務解析
企業如何在新形勢下參于PPP市場
相關行業特征分析與數據解讀
項目的模式設計與交易模式
不同類型 PPP 項目模式設計案例
項目的主要融資模式
結構化創新融資模式
行業特征的動態股權結構調整機制
項目發起、設立、路演
項目融資與退出的*實踐分享
實操的核心要素分析
項目實施方案的編制
項目招投標流程與采購
項目運行操作流(liu)程及實際案例解讀
參訪項目:
本次課程實地走訪并了解華夏幸福的城市建設及產業模式。剖析產業地產運營方法和思路。讓民營房地產企業掌握新時代的盈利模式,把握下一個10年的發展機遇。
固(gu)(gu)安產業(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)位于北京天安門正南50公里,地處大北京核心位置。十多年前,固(gu)(gu)安是一個典型的農業(ye)(ye)(ye)縣,釣具、腸衣、濾芯、塑料是支撐縣域工業(ye)(ye)(ye)的“四(si)大金剛”。2002年6月28日,固(gu)(gu)安工業(ye)(ye)(ye)園區奠基,引入(ru)了(le)華(hua)夏幸(xing)(xing)福這(zhe)一市(shi)場力量,拉開了(le)固(gu)(gu)安快速(su)發(fa)展的序(xu)幕。華(hua)夏幸(xing)(xing)福集聚全球智(zhi)慧,通過產業(ye)(ye)(ye)升級促進(jin)固(gu)(gu)安城(cheng)市(shi)躍進(jin),帶動高端(duan)產業(ye)(ye)(ye)入(ru)駐,推動經(jing)濟(ji)總量實(shi)現(xian)幾(ji)何級增長。固(gu)(gu)安與華(hua)夏幸(xing)(xing)福積極探索運用PPP模式,將(jiang)曾經(jing)的傳統(tong)農業(ye)(ye)(ye)縣,打(da)造成為智(zhi)慧生態、宜居宜業(ye)(ye)(ye)、創(chuang)新(xin)驅動的產業(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)。
房地產二次創業,產業地產(特色小鎮)+PPP+土地拓展特訓營
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已開課時間Have start time
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