新形勢下房地產企業融資實務和創新
講(jiang)師：武晨 瀏覽次數：2604
課程描述INTRODUCTION
房地產企業融資實務培訓
培訓講師：武晨
課程價格：￥元/人(ren)
培訓天數：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產企業融資實務培訓
【課程收益】
近年，中國(guo)的(de)(de)房(fang)地(di)產業的(de)(de)融資(zi)環境愈發(fa)趨(qu)緊，傳(chuan)統的(de)(de)開發(fa)貸(dai)、信托貸(dai)款等形式嚴(yan)控流向房(fang)地(di)產業的(de)(de)資(zi)金，宏觀調控不斷(duan)加碼，逼迫大(da)量房(fang)企開始(shi)著手嘗試拓寬融資(zi)渠道，股權融資(zi)、ABS、ABN、PPN、MTN等一系列(lie)融資(zi)工具(ju)層(ceng)出不窮。
現(xian)金流是企業的(de)生命(ming)線，對于房(fang)地產(chan)企業更是如此(ci)。《新形勢下房(fang)地產(chan)企業融(rong)資實務(wu)和(he)融(rong)資》課程，幫助(zhu)學(xue)員(yuan)(yuan)全面深入(ru)了(le)解各類融(rong)資工(gong)具的(de)實務(wu)操作(zuo)，賦(fu)能廣大(da)從(cong)事融(rong)資工(gong)作(zuo)人員(yuan)(yuan)形成創新思(si)路，助(zhu)力應(ying)對日(ri)趨從(cong)緊(jin)的(de)資本(ben)環境。
【培訓對象】
房(fang)地產企業(ye)老板、總(zong)經理(li)、財務總(zong)監、融資條線人員等
【課程大綱】
模塊一 房地產業的(de)現狀(zhuang)和發展態(tai)勢
1、行業現狀
（1）歷年走(zou)勢(shi)和未(wei)來房(fang)地產調控的目標
（2）房地產企業(ye)的挑戰
2、發展態(tai)勢
（1）呈現特(te)點(dian)
（2）全(quan)球開發型和（資產管理(li)）持有型房地產市值趨勢(shi)比(bi)較
（3）我(wo)國房地產融(rong)資(zi)產品現狀和前景(jing)
3、主要影響因素
（1）經(jing)濟增長(chang)（經(jing)濟發展(zhan)帶來人口導入）
（2）城鎮的人口(kou)增(zeng)長（人口(kou)導入也是由于經濟發展(zhan)）
（3）政(zheng)府政(zheng)策
模(mo)塊(kuai)二 各業態投融資要點
1、住宅
（1）住宅需(xu)求
（2）預(yu)售、多(duo)種融資(zi)方式
2、辦公
（1）辦公樓需(xu)求
（2）CMBS、REITs、保(bao)險資(zi)金等長期(qi)持(chi)有型的資(zi)金
舉例：北京(jing)辦公樓市場
3、商業
（1）商場需求: 就(jiu)業(ye)，消費者年齡段、
生活方式、花費和信(xin)心等.
加入(ru)娛樂和(he)休閑的(de)功能......
（2）長(chang)期(qi)持有型資金
4、文(wen)旅
（1）旅游、休閑(xian)、養生(sheng)和養老的區別(bie)
（2）各類資(zi)金
5、工業物流
（1）工業廠房需求: 經(jing)濟活動(GDP)和(he)出口等
*特性是量身定制
（2）長(chang)期持(chi)有型資(zi)金
模(mo)塊(kuai)三 銀行保(bao)險類融資工具
1、銀(yin)行(xing)貸(dai)款(開發貸(dai)款、個(ge)人(ren)按揭、委托貸(dai)款和并購(gou)貸(dai)款）
（1）貸款難度加大
銀行放貸(dai)規模縮小(xiao)
中小開發商(shang)和三四(si)線開發商(shang)......
（2）*監管部(bu)門(men)相關政策
2、不動(dong)產信托
（1）恢復和整頓
（2）要求嚴(yan)格程度(du)高于銀行
......
3、房(fang)地產(chan)保險
（1）險資不(bu)能參與住宅開(kai)發和投資
（2）險資參(can)與非住宅項目的情(qing)況
模塊四 證券基(ji)金類融資工具
1、債券（企業債、公司債）
（1）債(zhai)券(quan)介紹
（2）發債歷史
（3）海外發債(zhai)
（4）萬科和(he)龍湖公司(si)債(zhai)券、海外中國房地(di)產公司(si)債(zhai)券案(an)例分析
2、股票（IPO、再融資）
（1）IPO緣(yuan)由(you)
（2）再融(rong)資現狀
3、房地產(chan)(chan)私募基金和(he)資產(chan)(chan)管理計(ji)劃
（1）房(fang)地產(chan)私(si)募股權基金的內(nei)容
（2）當前房地產私募股權基金主要投資哪些項目(mu)?
（3）房地產私募股權基金要素(su)
（4）證(zheng)監會*政策和(he)私(si)募(mu)基金的發展策略
（5）房地產資(zi)產管理計劃
4、資產(chan)證券化
（1）房地(di)產資產證券化的內(nei)容
（2）房(fang)地(di)產(chan)資產(chan)證券化案例分析
（3）《關于(yu)推進住房租賃資產證券化(hua)相關工作的通知》
（4）房地(di)產(chan)(chan)資產(chan)(chan)證券化(hua)的基礎資產(chan)(chan)、價格(ge)和增信
模塊五(wu) 并購重組、輕(qing)資(zi)產運(yun)營及其它(ta)融資(zi)工具
1、資產并購(gou)&股權并購(gou)
（1）各(ge)自優缺點
（2）各(ge)自稅收比較(jiao)
2、債務重組
（1）債務(wu)重組的各種具體(ti)形式
（2）主要優缺點
（3）稅收(shou)分析
3、合并&分立
（1）各(ge)種具(ju)體形式
（2）主要優缺點(dian)
（3）稅收分(fen)析
4、并購(gou)重組(zu)流程(cheng)和主(zhu)要(yao)風險(xian)及案(an)例分析
（1）房地(di)產并購的一般流程
（2）主(zhu)要風險
（3）某(mou)集(ji)團并(bing)購案例(li)分析(xi)
5、輕資產化運作及(ji)案例分析
（1）輕(qing)資產化介紹
（2）萬達模式
（3）藍城“基金+代建”方式合作拿地(di)開發
（4）模式設計(ji)和(he)方法
總結 討論 問答
房(fang)地產(chan)企(qi)業融(rong)資實(shi)務培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/239863.html
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