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建筑工程質量缺陷考察培訓

【序言】：
房地產建筑工程質量點評，是房地產工程中最為實際的一環！
這是一門(men)專(zhuan)門(men)講(jiang)授(shou)房地(di)產(chan)住宅建(jian)筑(zhu)通病(bing)防(fang)治(zhi)(zhi)、向標(biao)桿(gan)企(qi)業靠齊的(de)(de)實(shi)戰課程(cheng)(cheng)(cheng)。課程(cheng)(cheng)(cheng)講(jiang)師在品(pin)牌企(qi)業專(zhuan)職從事(shi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)量管理(li)長達數十多(duo)年之(zhi)久，在百銳十多(duo)年里，采訪國內知(zhi)名樓(lou)盤每年將近(jin)百余樓(lou)盤，其(qi)中有(you)很(hen)多(duo)知(zhi)名品(pin)牌的(de)(de)優質(zhi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)，也(ye)有(you)部分企(qi)業非常糟糕的(de)(de)施工(gong)(gong)場面(mian)；有(you)著(zhu)豐富(fu)的(de)(de)房地(di)產(chan)住宅建(jian)筑(zhu)通病(bing)防(fang)治(zhi)(zhi)實(shi)操(cao)經驗的(de)(de)，來(lai)進行工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)量點評(ping)。本課程(cheng)(cheng)(cheng)系統地(di)介紹了房地(di)產(chan)住宅建(jian)筑(zhu)通病(bing)防(fang)治(zhi)(zhi)各類實(shi)用(yong)工(gong)(gong)法(fa)，詳細分析工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)構(gou)造的(de)(de)具(ju)體實(shi)施方(fang)案，實(shi)戰實(shi)用(yong)，提(ti)升(sheng)客戶滿(man)意(yi)度是質(zhi)量管理(li)的(de)(de)最終目的(de)(de)之(zhi)一，聽聽品(pin)牌企(qi)業的(de)(de)經驗吧，相(xiang)信您一定(ding)會有(you)豐厚的(de)(de)回報的(de)(de)。

【課程受益】
借鑒品牌企業房地產住宅建筑的質量通病治理
掌握工(gong)程常(chang)用建筑工(gong)法和操(cao)作(zuo)細則(ze)

【學員對象】
本課程適合各類房地產企業組織公開課或內訓
參(can)訓對象(xiang)：房地產(chan)企業總經理(li)(li)、工(gong)(gong)程老總、總工(gong)(gong)、設計(ji)老總、設計(ji)管(guan)理(li)(li)人員(yuan)(yuan)、客戶服務(wu)人員(yuan)(yuan)、項目(mu)總經理(li)(li)、工(gong)(gong)程管(guan)理(li)(li)和(he)工(gong)(gong)程技術的部門骨干；監理(li)(li)單位(wei)工(gong)(gong)作人員(yuan)(yuan)，施工(gong)(gong)單位(wei)管(guan)理(li)(li)人員(yuan)(yuan)等(deng)

【課題大綱】
建筑工程質量缺陷考察報告
1)小區道路中和植物間有裸露管井蓋 
2)小區停車場地未用植草磚，無樹葉遮擋，夏天汽車受六面蒸汽熱力！ 
3)小區欄桿未用熱鍍鋅的鋼材，兩年內會生銹，五年后呢？ 
4)小區行車道上有管井蓋，不美觀，噪音高！ 
5)小區樓房周邊漏水——未作混凝土散水！ 
6)小區廣場上大面積用毛片石，會引發人命官司！ 
7)小區欄桿平面下不做混凝土擋物墻在樓板上，會掉物、漏水！ 
8)小區欄桿空心欄桿端頭不做保溫會，會出現冷橋！ 
9)小區樹木靠墻太近會破壞房屋結構；生長快的樹應離房屋12米遠！ 
10)戶內入戶門未設門檻，臺風雨、小動物、外部噪音隔不住！ 
11)戶內石材地板上不應用木踢腳板，易變色、變性！ 
12)戶內入戶花園的地漏安裝位置錯誤——使入戶人員在雨期尷尬！ 
13)戶內室內木地板發黑，是室內反梁未做好內部架空和排水！ 
14)戶內衛生間的木踢腳線、木門套應用石材！ 
15)戶內室內柜離衛生間太近，未作架空層！會腐朽！ 
16)戶內裝修后、陽臺門鋁合金框出地面30mm或以上，太高易損壞！ 
17)戶內一般衛生間結構不降板，水會滲出！ 
18)戶內門外部雖有降板，未作結構上的斜檻，又打發泡膠，風雨來后漏水！ 
19)戶內鋁合金門窗玻璃太大——經常進氣泡，維修困難！……
20)戶內室外木地板離地太低，無通風；會腐爛！應該架空200mm通風！ 
21)戶內衛生間防水伸出門外——防水鋪出門外200mm 
22)戶內支管道未安裝清掃口和存水彎——是不合規范的 
23)戶內下沉式衛生間 聚氨酯1.8米高，一年后會使瓷片脫落！ 
24)戶內衛生間返污水——影響客廳走廊 
25)戶內下沉式衛生間結構降板未做二次排水管，上下左右都會漏水！ 
26)戶內廚房、洗衣間結構不降板，會漏水 
27)戶內衛生間頂棚不應做固定式，無法清理管道淤堵和冷凝水排放！ 
28)戶內廚房、衛生間主墻根部，不出地面混凝土反坎，會漏水！ 
29)戶內浴缸安裝做外裝修，出現漏水問題維修怎么辦！ 
30)戶內南方、北方陽臺結構不降板，陽臺水會倒灌室內 
31)戶內南方、北方露臺不降板，有水會漏水入室 
32)戶內南方、北方門窗無高差；門窗上部裝修未作滴水線一定會漏水 
33)戶內電梯間結構低、消防梯結構高，有水會灌電梯廳！ 
34)戶內管道井結構與相鄰樓板面結構不降板，不做反坎，有水會滲漏！ 
35)戶內管道井墻根部出地面，混凝土反坎上翻為150mm，否則會滲漏！ 
36)戶內陽臺主墻根部，無地面混凝土反坎會引發滲漏！ 
37)戶內安裝空調水管在插座上面，會漏水斷電！ 
38)戶內電氣安裝錯位，未按照規范進行！ 
39)戶內強電插座與電視、電話插座距離太近會有干擾！ 
40)戶內樓梯間梁下抹灰，未作滴水和鷹嘴！已漏水！ 
41)戶內多層電梯間結構低、消防梯結構高，消防管漏水會灌電梯！ 
42)戶內電梯門檻結構比地坪提高，未作斜向混凝土反坎會滲漏！ 
43)戶內露臺黑石材未做好灌封和防水，下面墜落結晶體！ 
44)外部露臺主墻根部，主墻為做混凝土反坎導致滲漏！ 
45)外墻、外陽臺無混凝土反坎，外部有可能漏水入室！ 
46)外窗臺無企口板、二次澆搗，也無結構上外傾，會造成窗戶漏水！ 
47)外窗頂無滴水、無鷹嘴會導致漏水入室 
48)外窗臺無企口板、發泡膠塞縫，會造成外窗漏水！ 
49)外部雨棚和空調板結構不降板，有水可能漏水入室 
50)外部露臺主墻根部，主墻為做混凝土反坎導致滲漏！ 
51)外部欄桿生銹，導致不美觀、有不安全隱患！ 
52)外部空調盒未作混凝土反坎，會出現污水染外墻！ 
53)外部空調盒（臺）未作防水會滲漏！ 
54)外部高低跨屋面交接主墻部位，不做出混凝土反坎和線條會漏水！ 
55)外墻面花架靠墻安裝——引發滲漏、污染外墻、使木材腐朽！
56)外部水龍頭安裝隨意，下部未做地溝和暗溝排水！ 
57)外部不做散水而種植物，進水會破壞基礎和地下室！ 
58)外部無混凝土散水，做明溝——得不償失 
59)外部游泳池周邊外墻不應做凸面花崗巖，易刺傷客戶 
60)外墻出現窗邊、外墻漏水，是當前最傷腦筋的缺陷！ 
61)外墻陽臺做側排地漏，未安裝管道！ 
62)外墻窗戶安裝后，結構應做外低20mm，并放坡15%以上！ 
63)外墻做檻和線條，未作外傾15%坡比，積水會引發室內滲漏！ 
64)外部螺桿洞打發泡膠；保溫聚苯顆粒千萬釘破損墻面導致外墻漏水 
65)外部木地板——離地太近容易腐爛！ 
66)外部EPS線條會導致裂縫、漏水、脫落——不適于建筑外部！ 
67)外部空調板、凸出裝修線主墻根部未作混凝土反坎會漏水！ 
68)外部女兒墻（混凝土墻例外），未作混凝土反坎內外墻會漏水 
69)外墻毛坯上直接點粘保溫材料，事后會脫落！ 
70)外墻做玻璃雨棚，玻璃破損嚴重，污跡影響外觀，每年更換費用增大！ 
71)外部樹木靠墻太近會破壞房屋結構；規范生長快的樹應離房屋12米遠！ 
72)屋面構筑物根部，不做混凝土反坎會滲漏！ 
73)屋面（露臺）上的門，不做混凝土反坎會導致滲漏！ 
74)屋面變形縫未按國家規范設置 
75)屋面結構厚度不加強、不用防水混凝土、不加坡度會導致漏水 
76)屋面檐口板用的木料已經變色！ 
77)屋面上的管道無套管，管根會漏水！ 
78)屋面煙道安裝的錯誤 
79)屋面天窗結構有滲漏——保溫層中有30mm積水 
80)屋面上伸縮縫用耐候膠，材料貴而效果差！未交工就脫落！ 
81)屋面透水，未在屋面隔熱層中預埋排水排氣管！ 
82)屋面頻頻漏水——保溫層內有水未排走！ 
83)屋面保溫層內一定會有透水！ 
84)屋面未做倒置式防水——定會漏水！ 
85)屋面伸縮縫6*6米——屋面一定開裂、內部和外墻都會有漏水！ 
86)屋面瓦從細石砼上全滑下來——無鋼筋預埋！
87)屋面女兒墻結構——瓦下無反坎，瓦無收口散落！ 
88)地下室車道口無有效的阻水帶和地溝，是地下室污染水源之一 
89)地下室車道墻不是鋼筋混凝土結構，而是石渣磚砌體！ 
90)地下室墻面、頂棚漏水使地下室潮濕！ 
91)地下室橋架出現大面積返堿、滴水！ 
92)地下室鋼筋混凝土露筋、漏水！ 
93)地下室地面大面積滲漏、積水！ 
94)地下室漏水——外墻的水池應遠離！ 
95)地下室頂板、外墻和底板，后澆帶處嚴重漏水時，未設導流管！ 
96)地下室天窗——與墻交接沒有反坎防水線；堵死出氣口造成內返潮！ 
97)地下室找不到集水井、也無貫通的明溝！漏水怎么辦？ 
98)地下室后澆帶剖面看不到雙層鋼筋——有可能結構會裂縫 
99)地下室車道口未做伸縮縫——事后會裂縫、漏水！ 
100)別墅檐口板上積水漏水，用管道接下來，難以接受！ 
101)別墅在坡屋面檐口板上未做排水管——嚴重漏水！ 
102)別墅斜屋面檐口處——砼上翻高度未出保溫面高度，會導致滲漏！ 
103)別墅內結構反梁未提前處理好防水，事后打洞排水，不雅觀！ 
104)別墅用鋁合金排水管和檐溝，北方冰凍裂口怎么解決？ 
105)別墅門外比門內高；會引水入室！ 
106)別墅樓梯間應封閉；女兒墻抹灰應向內抹灰！ 
107)淋水外門窗試驗 8小時以后‥‥‥ 
108)蓄水(shui)樓板試驗三天以后…

建筑工程質量缺陷考察培訓