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標桿房地產成本管控實操與中海經驗借鑒

【課程背景】
隨著國家對房地產行業的調控，行業銷售規模和利潤快速下滑，為保證企業生命線的現金流，各大企業均加大對成本控制和成本優化的關注，“降成本就是保利潤”。如何進一步提高成本控制水平，在保證品質和效果的同時系統性的優化降低成本，減少無效成本支出，成為企業持續擴張的關鍵一環。
中(zhong)海強大的(de)(de)盈利能力(li)一(yi)直讓(rang)外(wai)界好奇，甚至有些讓(rang)萬科和(he)保利看不懂，本(ben)課程第一(yi)次向同行深(shen)度(du)剖析中(zhong)海地產在中(zhong)國(guo)地產界利潤第一(yi)的(de)(de)前因后果。中(zhong)海地產凈利潤復合增長率達(da)到44.7%，遠高于(yu)萬科的(de)(de)33%，其(qi)根本(ben)原因之一(yi)，在于(yu)對(dui)開(kai)發環節成本(ben)的(de)(de)優秀管控，本(ben)課程深(shen)度(du)揭密中(zhong)海成本(ben)控制做法。

【課程收益】
破解標桿房地產項目全過程成本管控與造價控制操作之道;
從戰略角度幫助房地產企業對全過程成本精細化管理進行規劃;
提供房地產企業全過程成本精細化管理的標準和方法，超級實戰，拿來即用;
大量中海、恒大等標桿房企成本管控實操工具資料，讓您稍加修改即刻應用。
【課程對象】
1、房地產企業董事長、總經理、項目總經理等公司決策層領導;
2、房地產設計總監、成本總監、工程總監、財務總監、總工程師等
3、房地(di)產規劃(hua)設計、工(gong)程(cheng)管理、招標采購、造價成本、合(he)約結算(suan)等(deng)

【課程大綱】
（一）投資方案階段成本管控
1.目標成本編制講解
案例：中海地產目標成本科目
（1）土地成本、（2）前期費用、（3）建安成本、（4）其他直接費用、
（5）利息費(fei)(fei)用、（6）公司管理費(fei)(fei)用、（7）銷售費(fei)(fei)用、（8）稅金(jin)

（二）方案設計階段成本管控
1.方案設計階段成本管控
案(an)例：中(zhong)海地產方案(an)設計階段控(kong)制重點部位

（三）招投標階段成本管控
1.單位選擇對成本的影響
2.招標清單選擇模式對成本的影響
3.招標范圍界限對成本的影響
4.商務談判技巧對成本的影響
5.商務清標準確性對成本的影響
6.合同承包方式、承包范圍以及計價依據對成本的影響
案例1：中海地產招標過程詳細講解
案例2：恒大地產招標過程詳細講解
1.合約策劃報告成本管控講解
案例1：中海地產合約策劃報告編制講解
2.招標清單編制選擇方式對成本的影響（港式清單、市場清單、國標清單、定額計價）
案例1：中海地產招標清單編制講解（港式清單）
案例2、碧桂園招標清單編制講解（港式清單）
案例3、恒大(da)地產招標(biao)清(qing)單(dan)(dan)編制講解（企業清(qing)單(dan)(dan)、國標(biao)清(qing)單(dan)(dan)）

（四）施工階段成本管控
1.動態成本管控講解
案例1：中海地產動態成本管控講解
2.施工交叉作業成本管控講解
2.1總包單位施工環節成本管控部位
案例1：結合中海地產、恒大地產以及個人施工經驗對總包單位進行施工成本管控
2.2分包單位施工環節成本管控部位
案例1：結合中海地產、恒大地產以及個人經驗對分包單位進行施工成本管控
2.3精裝修單位施工環節成本管控部位
案例1：結合中海地產、恒大地產以及個人經驗對精裝修單位進行施工成本管控
3.工程簽證審核技巧講解
3.1工程簽證單
3.1.1工程簽證附件（工程聯系單、工程量確認單、工程設計變更單、工程技術核定單、會議紀要）
3.1.2工程簽證預算書
案例1：分享個人審核思路以及技巧
4.材料認質認價詢價技巧講解（主要尋到廠家底價）
案例1：分享個人詢價方法以及技巧
5.工程進度款審核講解（主要避免超付款現象）
案例1：分享個人經驗審核方案以及技巧
6.房建工程施工工藝成本管控講解（熟悉施工工藝也是對成本把控的重點）
案(an)例1：分享個人施(shi)工經驗以及施(shi)工工藝對成本的影(ying)響

（五）竣工結算階段成本管控
1.竣工圖紙審核講解
1.1竣工圖紙繪制準確性直接影響竣工結算質量
1.2竣工圖紙審核不嚴格直接影響竣工結算質量
案例1：分享個人多年竣工圖紙審核經驗
2.竣工資料真實性審核講解
2.1竣工資料真實性影響竣工結算質量
2.2竣工資料不完善影響竣工結算質量
案例1:個人經驗分享
3.竣工核重結算書審點內容
3.1總價包干結算審核（港式清單計價模式、國標清單計價模式、市場清單計價模
3.1.1審核是否完成合同范圍內所有工作內容
3.1.2審核竣工圖紙以施工圖紙是否吻合
3.1.3根據政府相關文件審核稅率
3.2單價包干結算審核（國標清單計價模式、港式清單計價模式、市場清單計價模式）
3.2.1根據竣工圖紙審核工程量
3.2.2根據合同審核措施費用以及承包范圍
3.2.3根據合同審核是否下浮比例
3.2.4根據政府相關文件審核稅率
3.3按實結算審核（定額計價模式）
3.3.1根據竣工圖紙審核工程量
3.3.2根據合同計價依據審核工程結算
3.3.3根據當地政府頒發的定額人工文件進行調差
3.3.4根據合同約定對材料進行調差（備注：材料單價是按照算術平均單價還是加權平均單價記取）
3.3.5根據合同約定對機械進行調差
3.3.6根據當地政府文件以及合同約定進行措施費率調整
3.3.7審核分部分項定額
3.3.8根據政府相關文件審核稅率
案例1:結合中海地產、恒大地產結算管理辦法以及個人結算經驗分享
案例2:廣(guang)聯達定額計價(jia)以及國標(biao)清單計價(jia)演(yan)練

（六）竣工決算階段成本管控
1.配合財務做好竣工決算清算工作
2.配合財務做好建安成本編制
3.配合財務做好土地增值稅測算工作
案例1:分享個人工作經驗

【講師介紹】
王政老師：
海南省評標專家，具有高級工程師職稱
河北工程大學工程管理本科畢業
原中海地產、恒大地產區域公司成本高管
現任某知名房地產企業成本合約部總監
15年標桿房地產企業成本管控、工程預結算、招采、合同管理工作經歷。有超過10年工程造價實操、成本管控、工程招投標實操培訓講課經驗。曾任職于中建七局、恒大地產、中海地產等標桿甲乙方單位。 王老師對房地產企業成本管控、招標采購流程、合同管理均有自已獨到見解； 對土建工程、裝飾工程、市政工程、園林景觀工程工程、鋼結構、人防工程、空調工程、消防工程、水電工程、智能化工程、電梯工程、柴油發電機等工程預結算以及各項經濟指標有豐富的實操經歷。
操盤過的項目有：
恒(heng)大(da)(da)名都項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)、恒(heng)大(da)(da)金碧天下項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)、恒(heng)大(da)(da)御景(jing)灣項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)、恒(heng)大(da)(da)海(hai)南綠(lv)洲項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)、中(zhong)海(hai)錦成項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)、天河小區(qu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)、海(hai)域(yu)陽(yang)光項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)一(yi)、二期工(gong)程(cheng)、萬(wan)力花園項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)、江海(hai)匯項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)、幸福森林項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)、文(wen)瀾世家(jia)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)等項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)。

標桿房地產成本管控實操與中海經驗借鑒