課(ke)程描述INTRODUCTION
土地開發
日程(cheng)安排SCHEDULE
課(ke)程大(da)綱Syllabus
土地開發
課程背景
城鎮化與鄉村振興,以及防范金融風險對政府融資平臺的融資限制,大規模實施舊城改造和城市更新,使得企業參與一級開發可能性越來越大。
土地一級開發由于政策、法律等限制,與二級開發在開發思維、方法、模式等方面有著本質的差異。
城鎮、城市郊區、三四線城市在基礎設施、產業結構、人口集聚等方面基礎薄弱,土地成片開發前期的土地一級開發將面臨不少難題,為企業開發帶來不少難題。
一方面,企業參與一級開發能有利于實現一、二級開發聯動,能更好地分享城鎮化與鄉村振興的發展成果;另一方面,開發過程中一旦一級開發問題沒有處理好,就將為企業帶來資金回收困難、土地無法獲取、開發滯后等一連串難題。
所以:企業在參與鄉村振興、城鎮化過程中,如何有效處理一級開發的問題是企業必須面臨的選擇。核心提示:隨著鄉村振興、新型城鎮化戰略的實現,土地開發重心:
1、從城市中心向城市郊區轉移;成片大規模復合開發、區域開發
2、從一線、省會城市向三四線城市、區域中心等城鎮化重點城市轉移
3、從純土地獲取向附帶拆遷、功能置換、基礎設施及公共設施建設等方式轉變
4、從純房地產開發向(xiang)附(fu)帶產業、商業、旅游等綜合開發轉(zhuan)變
課程收益
1、一級開發的機遇:城市更新、鄉村振興、城鎮發展與政策
2、土地一級開發與二級開發:思維、模式與關系
3、一級開發基礎、一二級開發聯動以及相關法律要求
4、土地一級開發操作中的核心問題分析及解決途徑
5、政企合作模式、資金流轉與土地流轉
6、如何實現土地有效獲取和資金的有效流轉
7、國內先進案例分享以及關鍵問題處理機制
8、大規模土地開發中拆遷、功能置換、土地指標等關鍵問題處理分析
9、土地一級開發中土地價值、增值方式與功能設立
10、一級開發退出、風險(xian)(xian)與風險(xian)(xian)控制模式設計(ji)
參訓對象
1、房地產開發公司董事長、總經理、前期/拓展副總、投資副總、策劃副總、設計副總、營銷副總
2、前期(qi)/拓展部(bu)(bu)門(men)負(fu)(fu)責人、投(tou)資(zi)部(bu)(bu)門(men)負(fu)(fu)責人、策劃部(bu)(bu)門(men)負(fu)(fu)責人、設計部(bu)(bu)門(men)負(fu)(fu)責人、營銷部(bu)(bu)門(men)負(fu)(fu)責人以及前期(qi)、拓展、投(tou)資(zi)、策劃、設計、營銷等(deng)部(bu)(bu)門(men)精英從業者
課程大綱
第一部分:一級開發機遇
Part 01:鄉村振興、城市化、城鎮化與區域開發
1、城鎮化、城市化與鄉村振興
2、鄉村振興發展之路
為什么是鄉村振興
鄉村振興與土地以及開發…
Part 02:鄉村振興與城鎮化政策支持
1、鄉村振興、城鎮化政策解析
2、國際先進國家的政策解析
日本、*、歐洲的經驗
德國、英國的經驗…
Part 03:一級開發的規范與要求
1、我國現行法律體系對土地管理的要求
2、土地出讓金管理和土地儲備金管理有關規定
國家對土地開發的法律規定;
土地出讓金的收支兩條線;
土地儲備金管理
相關規定帶來的操作問題…
3、土地一級開發操作主體的變(bian)遷(qian)
第二部分:一級開發的區域發展思維
Part 04:區域開發含義和現狀
1、區域開發概念、來由;我國區域開發現狀
2、區域開發與房地產開發
功能內部化
價值外溢與增值性
分區與分期…
3、區域開發的主要內容
4、區域開發操作主體要求
5、區域開發與房地產開發的差別、關系
Part 05:區域開發定位與規劃
1、區域發展與定位
定位的重要性
區域定位與產業定位
定位與區域營銷
區域定位與區域規劃
定位與財務測算
2、區域規劃基本原則
土地價值屬性原則
開發分期原則
價值兼容原則
價值增值原則…
3、區域(yu)規(gui)劃(hua)與開(kai)發(fa)策(ce)略實現
第三部分:土地一級開發基礎
Part 06:土地一級開發與流程
1、土地生命周期與一級開發概念
2、土地開發的幾個環節
城市進入性;區域開發商業模式設計。定位與規劃;區域運作策略與土地營銷;區域增值…
3、土地一級開發的基本流程
4、傳統一級開發的模式
北京模式、重慶模式、杭州模式…
Part 07:企業參與一級開發模式分析
1、全程運營模式
模式解析;全程運營模式的要點
2、主導整合(資源整合)模式
模式解析;操作要點與成功要素
3、一級主導(二級合作)開發模式
模式解析;操作要點與成功要素
4、一二級聯動開發模式
模式解析;操作要點與成功要素
5、PPP投資(公建代建開發)模式
模式解析;操作要點與成功要素
Part 08:國內一、二級土地聯動開發案例分析
1、案例選擇標準
2、案例分享(詳細講2-3個)
民企參與土地一級開發案例:峨眉山項目、揚州廣陵開發、青島南山集團項目…
國企參與一級開發案例:海南魯能一級開發、
首創海口一級開發、中交一級開發…
3、一級開發案例過程講解與土地控制手段
發展歷程講解
開發企業介入機會與土地獲取條件鎖定
定位與規劃調整策略(及效果分析)
公共設施(會展中心、五星級酒店等)開發與在一級開發中的作用
二級市場價值定義一級土地價值的開發策略
一級開發控制二級土地的措施
二級開發與公共設施開發的互動性分析
政府(fu)對一級開發的支持
第四部分:一二級聯動問題解析
Part 9:一級開發過程中的核心問題
1、土地流轉方式
土地性質、土地指標;土地流轉進程安排;土地流轉中的成本概算
2、資金流轉方式
合作投資方式;投資概算;投資計劃(年度、季度);投資與收益關系概算(年度、季度)
資金監控方式
國內一級開發典型的資金流轉模式講解
3、合作方式(合作協議中明確)
合作方的權利;合作方的責任(各方干什么);合作決策機制。土地增值收益分成方式與核算機制
Part 10:一、二級開發聯動開發實現方式(土地控制方式)
1、土地控制含義及控制方式
2、合作協議控制
3、規劃控制
控制要點、城市案例啟示
4、關鍵設施控制
控制要點、城市案例啟示
5、流程控制
控制要點、城市案例啟示
6、其他控(kong)制方式
第五部分:一級開發中的成本與風險
Part 11:一級開發中的成本構成
1、成本控制風險與關注因素
2、總的成本構成
各成本項的構成與比例關系;各成本項的影響因素;各成本項對一級開發總成本的影響
Part 12:土地一及開發中風險與控制
1、一級開發收益來源及影響要素
一級開發正常投資收益
提前獲得和控制土地收益
公共設施收益
運營收益
2、影響一級開發收益因素
高資金成本因素
融資渠道因素
政府誠信不可靠
土地不可控因素…
3、一級開發中可能的主要風險
投入成本風險與控制
規劃實現的風險;
市場不可實現
土地開發中的拆遷問題
增值收益分成實現風險…
4、規避一級開發收益風險探索
開發流程控制
成本歸屬劃定與約定
投資規范問題
合約規范與要求
第六部分:區域開發、一級開發區城市進入性問題
Part 13:一級開發與二級開發城市選擇
1、一級開發、二級開發關系
二級開發城市選擇
房地產市場城市分類
不同房地產市場中一級開發的機會分析
2、一級開發城市選擇特征
土地市場是房地產市場關系
產業、人口對一級開發影響
城市、城市群與一級開發
一級開發城市選擇要求…
3、一級開發城市(shi)選(xuan)擇中關注(zhu)的問題
第七部分:一級開發與一、二級開發中的政企合作模式
Part 14:政企合作模式
1、政企合作投資模式
股份構成關系;出資方式與界定;企業墊資(代墊政府股本)返還方式與計息方式;股份與增值收益的關系…
2、政府合作的管控模式
管理架構設計;管理層人選界定;決策機制與流程;資金管理、投資決策機制與管理…
3、政企合作中權、責、利界定
政府的權、責、利;投資企業的權、責、利;合作組織的權、責
Part 15:政企合作協議要點(結合案例)
1、一級開發協議的主要內容與結構
2、結合案例(成功合作協議)合作協議的關鍵點講解
關于合資公司的約定
關于項目定位與規劃的約定
關于基礎設施建設的約定
關于土地出讓與土地指標的約定
關于成本約定與資金流轉的約定…
Part 16:退出與退出機制
1、一級開發企業退出的含義
2、一級開發企業退出的幾種方式
3、一級開發企業退出一級開發可能面臨的問題
4、退出過程中核心問題的處理方案
5、方便退(tui)出的機制設立
第八部分:現場討論與課程小結
講師簡介
楊老師
清華大學、北京大學等客座教授,清華大學、北京大學等高校房地產總裁班主講教授
區域開發、產業地產與旅游地產領域資深專家
原世聯行高級合伙人、集團戰略顧問總經理
二十年(nian)房地(di)產、城市戰(zhan)略咨(zi)詢經(jing)驗;先后為中(zhong)建、中(zhong)鐵、中(zhong)鐵建、中(zhong)航(hang)、中(zhong)糧、中(zhong)交(jiao)、萬科、華(hua)夏幸福、魯能、金地(di)、華(hua)僑(qiao)城、金融街(jie)、北辰集團、融信、金茂、碧(bi)桂園(yuan)等行業領先企業內訓;并先后為上海(hai)自貿區(qu)(qu)、華(hua)夏固安(an)工業園(yuan)、天津濱海(hai)新區(qu)(qu)、重慶兩(liang)江(jiang)新區(qu)(qu)、華(hua)僑(qiao)城、上海(hai)迪斯尼、麗江(jiang)古(gu)鎮、峨眉(mei)山國際(ji)旅游(you)度假區(qu)(qu)等國內著名項目提供服(fu)務。
土地開發
轉載://citymember.cn/gkk_detail/240383.html
已開課時(shi)間Have start time
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