課程(cheng)描述INTRODUCTION
房地產營改增實務操作與風險控制
日程安(an)排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產營改增實務操作與風險控制
內容提示
本課程根據(ju)現行(xing)增(zeng)(zeng)值稅(shui)(shui)征稅(shui)(shui)的基本原理,預(yu)測房地(di)產、建安(an)行(xing)業(ye)(ye)“營(ying)(ying)(ying)改(gai)(gai)增(zeng)(zeng)”后開發(fa)各環(huan)節(jie)關鍵業(ye)(ye)務的實務操作以及(ji)可(ke)能面(mian)臨的增(zeng)(zeng)值稅(shui)(shui)進(jin)項(xiang)抵扣風險,有(you)針對(dui)性提(ti)出相應(ying)的防控建議或方案,并對(dui)企業(ye)(ye)在“營(ying)(ying)(ying)改(gai)(gai)增(zeng)(zeng)”之(zhi)前應(ying)做準備(bei)事項(xiang)以便使企業(ye)(ye)的利益*化(hua)提(ti)出相應(ying)的建議。通過(guo)專業(ye)(ye)的政策分析和實例講解,重點揭示房地(di)產、建安(an)行(xing)業(ye)(ye)在項(xiang)目(mu)開發(fa)中關鍵經濟(ji)事項(xiang)的營(ying)(ying)(ying)改(gai)(gai)增(zeng)(zeng)后可(ke)能面(mian)臨的涉稅(shui)(shui)風險,用最(zui)短的時(shi)間,讓(rang)我們房地(di)產、建安(an)企業(ye)(ye)財務人員掌握(wo)項(xiang)目(mu)開發(fa)建設過(guo)程中營(ying)(ying)(ying)改(gai)(gai)增(zeng)(zeng)的疑難問題(ti),全面(mian)控制其中的風險,并有(you)效開展納稅(shui)(shui)籌劃(hua),為企業(ye)(ye)爭(zheng)取*化(hua)利益!
【課程背景】
2015年兩會政府工作報告,針對房地產、建安行業是否實行“營改增”,*總理用“力爭全面完成”、財政部長樓繼偉用“反正今年得出來”字眼做出注釋,而據消息靈通人士透露的*消息,剩余的房地產、建安、金融和生活服務業等四大行業的營改增政策將于7月份出爐,而在10月份正式實施,現在正是稅制稅率的設計,各方力量激烈博弈、糾結之時。一旦將房地產與建安企業納入“營改增”試點范圍,房地產與建安企業將面臨稅負進一步加重、企業的賬務處理難度增加、發票風險進一步加大等諸多風險。因此,專家認為,正確應對“營改增”帶來的風險,盡早制定完善應對策略,對房地產和建安企業而言意義重大。
本課(ke)程根據現行增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)征稅(shui)(shui)的基(ji)本原(yuan)理(li),預測房地(di)產、建(jian)(jian)安行業“營(ying)改(gai)增(zeng)(zeng)”后開發(fa)各(ge)環(huan)節關鍵業務的實務操作(zuo)以(yi)及可能面臨(lin)的增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)進項(xiang)(xiang)抵扣風險(xian),有(you)針(zhen)對性提出相應(ying)的防控建(jian)(jian)議或方案,并(bing)對企業在“營(ying)改(gai)增(zeng)(zeng)”之前應(ying)做準備事項(xiang)(xiang)以(yi)便使企業的利(li)益*化提出相應(ying)的建(jian)(jian)議。通(tong)過專業的政策分(fen)析和實例講解,重點揭示(shi)房地(di)產、建(jian)(jian)安行業在項(xiang)(xiang)目開發(fa)中關鍵經濟事項(xiang)(xiang)的營(ying)改(gai)增(zeng)(zeng)后可能面臨(lin)的涉稅(shui)(shui)風險(xian),用(yong)最短的時間,讓我們房地(di)產、建(jian)(jian)安企業財務人員(yuan)掌握項(xiang)(xiang)目開發(fa)建(jian)(jian)設過程中營(ying)改(gai)增(zeng)(zeng)的疑難問題,全(quan)面控制其(qi)中的風險(xian),并(bing)有(you)效(xiao)開展納稅(shui)(shui)籌劃,為企業爭(zheng)取*化利(li)益!
【課程對象】
各(ge)房地產企業領(ling)導(dao),項目負(fu)責人(ren)、財(cai)會稅(shui)(shui)收主管領(ling)導(dao)、財(cai)務總監、稅(shui)(shui)務經理(li)、納稅(shui)(shui)經辦人(ren)員(yuan)及稅(shui)(shui)務、會計師事務所和各(ge)財(cai)務咨詢公司(si)的人(ren)員(yuan)。
【課程大綱】
一:房地產業、建筑行業“營改增”趨勢分析
1.房地產行業“營改增”趨勢及進程預測
2.房地產行業“營改增”的困難與阻力
3.房地產行業、建安行業“營改增”適用稅率預測
4.“營改增”對房地產開發企業的預期影響主要有哪些?
5.營改增后對已開盤未清算項目的影響主要有哪些?
6.房地產行業“營改增”到底劃不劃算問題
7.建安票據到底在營改增前還是后取得對房地產企業有利?
8.已預售未清盤的房地產項目如何應對營改增?
9.營改增后土地增值稅該何去何從
10.“營改增”對建安企業運營類型及規模的影響
11.“營改增”對建安企業財務狀況的影響
12.“營改增”對建安企業集團公司經營管理方式的影響
13.“營改增”對建安企業競爭力的影響
14.“營改增”對建安企業稅務管理的影響
15.“營改增”前后對建安企業內部控制的影響
16.建筑業營改增新老項目如何過渡?
17.“營改增”建筑業開票有什么要求
18.增值稅對納稅人如何認定和管理
19.增值稅一般納(na)稅人的應納(na)稅額如何計算的?
二:拿地環節營改增后可能涉及的稅收風險與控制
1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么?
2.支付的各類政府規費能否獲得進行抵扣?
3.支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣?
4.紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣?
5.合作建房拿地方式能否抵扣進項稅額?涉及什么稅收風險,應如何規劃?
6.股權收(shou)購拿(na)地方式能否抵扣(kou)進項稅(shui)額?涉及(ji)什么稅(shui)收(shou)風險,應如何規劃?
三:開發建設環節營改增后的差異與風險
1.設計費等前期工程費如何抵扣進項稅額?
2.營改增前后甲供材處理的變化對房地產業稅負的影響在哪里?
3.園林(lin)綠化工程營改增前后(hou)的涉稅風險(xian)控(kong)制技(ji)巧在哪里(li)?
四:預(銷)售環節營改增后的差異與風險
1.營改增前后首付款與按揭款該如何納稅?
2.營改增前后“買(mai)一贈一”行(xing)為如何納稅以(yi)及風險如何控制(zhi)?
五:自持經營環節營改增后的差異與風險控制
1.營改增前后售后返租涉及的稅收風險有哪些?該如何控制?
2.營改(gai)增前后自(zi)持物業經營或出租是(shi)否有利?
六:專家現場預留時間與學員互動交流問題,答疑解惑。
房地產營改增實務操作與風險控制
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