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中國企業培訓講師
綠城項目開發全程要點把控、管控體系搭建及典型項目實地考察
 
講師:?黃(huang)老(lao)師 瀏覽次數:2575

課程(cheng)描(miao)述INTRODUCTION

房地產項目開發考察

· 總經理· 董事長

培訓講師:?黃老師    課程價格:¥元(yuan)/人    培訓天數:2天   

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

房地產項目開發考察

課程背景
作為房企,確保項目成功是一切的根本!而項目開發牽涉從投資決策、選址拿地,項目策劃、定位、規劃方案設計及項目工程、營銷展開以及項目竣工、驗收、交付管理等方方面面內容,所以全盤了解房地產項目開發全流程的核心要點,是確保項目開發成功的關鍵。
本(ben)課(ke)程將多年專(zhuan)注房地(di)產項目(mu)開(kai)(kai)(kai)發(fa)的(de)(de)(de)實操經驗,同時借(jie)鑒(jian)品牌房企(qi)的(de)(de)(de)先進(jin)成(cheng)熟(shu)管(guan)理(li)(li)體系(xi)(xi),系(xi)(xi)統(tong)梳(shu)理(li)(li)出房地(di)產項目(mu)開(kai)(kai)(kai)發(fa)全流(liu)程的(de)(de)(de)核心(xin)(xin)要點并以(yi)此搭(da)建起(qi)規范化(hua)、專(zhuan)業(ye)化(hua)管(guan)控體系(xi)(xi)供(gong)學員、企(qi)業(ye)學習借(jie)鑒(jian)。本(ben)課(ke)程希望通(tong)(tong)過(guo)短(duan)期(qi)授課(ke),能系(xi)(xi)統(tong)清晰梳(shu)理(li)(li)房地(di)產項目(mu)開(kai)(kai)(kai)發(fa)的(de)(de)(de)全流(liu)程核心(xin)(xin)要點,并通(tong)(tong)過(guo)項目(mu)開(kai)(kai)(kai)發(fa)實操及(ji)(ji)成(cheng)功案例(li), 建立起(qi)適合(he)自身(shen)企(qi)業(ye)特點的(de)(de)(de)管(guan)控體系(xi)(xi)流(liu)程、成(cheng)果及(ji)(ji)標(biao)準。

課程收益
深入項目:拒接走馬觀花式傳統參觀方式;通過項目總“梳理要點+現場考察講解“,系統剖析品牌房企管控要點,現場復盤項目管控體系及風險點規避。
借鑒標桿:以實戰為基礎,系統講述房地產開發全程核心控制和工作統籌要點,幫助您在最短時內明白房地產項目在不同階段的關鍵點、前后流程關聯及管控要點,讓您對項目開發的業務全流程關鍵環節不僅知其然并知其所以然,從全程系統的視野理解把控項目開發的流程、規范、成果及標準;
為我(wo)所用:通過了解房地產標桿企(qi)業對(dui)項目(mu)全程管控的流程、體系及(ji)方法,結(jie)合(he)(he)實(shi)踐(jian)搭建(jian)起符合(he)(he)自(zi)身實(shi)際的管控體系標準。

課程對象
房地產企業董事長、總經理、項目總經理、項目經理等決策、高層管理人員;
營銷策劃、規劃設計、工程、財務成本采購以及綜合運營管理等部門負責人;
其它關聯或想了解房地產項目開發(fa)的企(qi)業(ye)管理人員等。

課程大綱
第一部分:房地產項目開發全程要點概述

一、房地產業及產品的意涵
二、房地產項目開發總流程概述
三、項目開發成功的四大保障及內容
四、項目開發的要點、難(nan)點及盲點

第二部分:項目開發決策要點
一、投資決策、選址拿地
(一)房地產行業發展回顧、行業現狀及趨勢
(二)投資決策、選址拿地
1、宏觀分析、入市研究與企業戰略
2、城市投資價值研究
3、具體地塊分析
4、拿地流程與決策要點
案例分享:標桿企業土地獲取方式、程序及各案例分析
二、規劃方案設計管控、成果評審與決策
(一)項目前期策劃定位
1、市場調研及要點
2、項目策劃與定位
(二)方案設計組織與管理
(三)方案成果評審、論證與決策
1、“好方案”的具體內涵
2、方案設計論證、評審及確定
案(an)例分享:項目規劃方案(an)實務案(an)例解析

第三部分:項目開發管控體系
一、項目運營計劃管控體系
1、項目開發全景計劃
2、運營管理目標、計劃分解及節點
3、運營目標流程、成果與標準
4、計劃運營執行、評估、糾偏及績效考核
案例分享:標桿企業全景計劃主要內容
二、項目成本管控體系
1、項目綜合成本測算分析
2、項目成本管控要點
三、項目財務、稅收體系
1、項目資金組織與管理
2、項目現金流平衡計劃
3、稅收統籌要點
四、項目組織架構與協同管控
1、項目管控架構
2、部門跨(kua)界協同統籌

第四部分:項目執行體系
一、營銷管理
1、項目策劃與定位
2、項目市場推廣
3、銷售開盤組織管理
4、銷售總結、持續營銷與后臺支持系統
案例分享:標桿企業營銷管理流程及各要點分享
二、工程管理
(一)設計價值及管理要點
1、規劃方案設計
2、施工圖設計要點
3、精裝修設計
4、景觀園林設計
5、各市政管網設計及綜合
(二)項目報建報批
1、項目報建節點及成果
2、報建報批要點及管理
(三)工程施工準備
1、招采內容、流程及要點
2、施工現場策劃與準備
3、開工前計劃、制度、技術交底
4、大施工部門交圈協同
(四)工程現場管理
1、工程進度計劃管理
2、工程質量管理
3、工程安全、文明管理
(五)項目竣工、驗收、交付及后評價管理
(六)項目交(jiao)付與生活服務體系建立

第二天項目開發情景再現與現場研討復盤
上午:9:00-11:30

考察項目
杭州桃李春風小鎮(杭州市文一西路以西、科技大道桃李春風)
考察收獲
全盤解析該項目市場背景及操盤脈絡
深度剖析小鎮開發的核心要點
系統解剖超高性價比中式小院產品特征
建筑、園林、精裝營造質量觀摩探討
項目概況
綠城桃李春風,地處 64.5 平方公里的青山湖國家森林公園內,奢享 10 平方公里瀲滟水域,鄰 5 號線民主村站。項目地塊內入口隱秘,谷地遼闊, 群山環繞,有成片的香樟林和百年楓香,溪流淙淙,深湖淺潭清澈見底,令人心 曠神怡。 
占(zhan)地(di)約 50 畝的(de)小(xiao)鎮 ,是(shi)桃李春風的(de)又一創(chuang)新之舉。小(xiao)鎮枕溪而建(jian)(jian),建(jian)(jian)設規模高(gao)達 15000 方頤樂學(xue)院,包含學(xue)習區(qu)(qu)、健(jian)(jian)康(kang)護 理(li)中心、運動中心、園區(qu)(qu)食堂(tang)、娛樂區(qu)(qu)和(he)兒童活(huo)(huo)動中心。不僅有(you)恒(heng)溫泳(yong)池、壁球(qiu) 館、*練習場(chang)(chang)和(he)網球(qiu)場(chang)(chang)等(deng)國際化配(pei)套,也能(neng)通過建(jian)(jian)立家(jia)庭(ting)(ting)健(jian)(jian)康(kang)檔案,并(bing)提(ti)供 健(jian)(jian)康(kang)檢查和(he)健(jian)(jian)康(kang)促進,滿(man)足各年齡段業主的(de)健(jian)(jian)康(kang)護理(li)需求。 小(xiao)鎮將杭城文(wen)化底蘊融入建(jian)(jian)筑肌理(li),重現(xian)南宋御(yu)街的(de)場(chang)(chang)景(jing)氣質(zhi),建(jian)(jian)立優生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)、慢生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)、 逸生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)三(san)大配(pei)套體系。信(xin)步其間,不僅有(you)幼兒園、超市、特(te)色餐(can)飲等(deng)便利日常所需,閑(xian)駐之處,有(you)三(san)五茶樓、書吧,供業主消遣(qian)時光(guang),此外,更有(you)民宿(su)、靜修堂(tang)、 小(xiao)禮(li)堂(tang)等(deng)特(te)色配(pei)套,充分滿(man)足全家(jia)庭(ting)(ting)型的(de)生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)需求。

下午:2:00-4:00
考察項目

綠城西溪誠園,城市高層經典大宅
考察收益
全程系統解讀該項目市場背景、地塊價值、項目定位及操盤過程
現場感受綠城高層第三代經典產品內涵規劃、建筑、園林、服務
現場觀摩精品質量打造的背后設計、施工、管理系統要素
全程系統解讀該項目市場背景、地塊價值、項目定位及操盤過程
現場感受綠城高層第三代經典產品內涵規劃、建筑、園林、服務
現場觀摩精品質量打造的背后設計、施工、管理系統要素
項目概況
綠(lv)(lv)(lv)城西(xi)溪(xi)誠(cheng)園80萬平方米(mi)(mi)恢宏大(da)盤,位于杭州文一西(xi)路以(yi)北,浙大(da)紫金港校區以(yi)南,綠(lv)(lv)(lv)城育華學校西(xi)側,距(ju)西(xi)溪(xi)濕地(di)僅(jin)約 800 米(mi)(mi)。綠(lv)(lv)(lv)城西(xi)溪(xi)誠(cheng)園秉承綠(lv)(lv)(lv)城一貫(guan)優秀的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)品質,規劃 9-13 層(ceng)的(de)(de)(de)(de)小高層(ceng)建(jian)筑(zhu)。外立(li)面(mian)以(yi)石材幕墻為(wei)主(zhu)(zhu),在(zai)典(dian)雅、莊重、精致(zhi)的(de)(de)(de)(de)新(xin)古(gu)典(dian)主(zhu)(zhu)義建(jian)筑(zhu)風(feng)格上增加了現代(dai)的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)元素,立(li)面(mian)風(feng)格更為(wei)簡潔、俊朗。首期(qi)配置有多種舒適型(xing)精裝戶(hu)型(xing),配備綠(lv)(lv)(lv)城獨(du)創的(de)(de)(de)(de)園區生活服(fu)務體(ti)系、高端(duan)生活設(she)施,大(da)量運用高科技智能化系統(tong),堪稱綠(lv)(lv)(lv)城十八(ba)年(nian)高端(duan)物(wu)業營造經驗的(de)(de)(de)(de)集(ji)大(da)成之(zhi)作。

老師簡介
黃老師

資深房地產項目開發全流程管理專家,項目實戰操盤手,擁有近30年房產開發經驗,參與項目開發數十個。
綠城房地產咨詢集團 資深顧問
曾任地產名企藍、綠城項目總,控股房產副總裁等。
理論知識體系完備,具戰略層面把控宏觀形勢及投資決策選址拿地經驗,又具項目開發實務操作層面的市場研究、項目定位、規劃設計、營銷、招商運營、工程施工管理及項目財務成本、稅收統籌計后續竣工驗收、交付管理等全程開發經驗。
清華(hua)大學、北京大學房(fang)(fang)地(di)(di)產培訓班授課講師(shi)、地(di)(di)產企業導師(shi)及各地(di)(di)房(fang)(fang)企講師(shi),授課務實、系統、接地(di)(di)氣。

房地產項目開發考察


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    參(can)加(jia)課程:綠城項目開發全程要點把控、管控體系搭建及典型項目實地考察

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