国产极品粉嫩福利姬萌白酱_伊人WWW22综合色_久久精品a一国产成人免费网站_法国啄木乌AV片在线播放

文化旅游地產開發模式

課程提綱：
一、文化旅游地產面臨的背景變化已經改變
1、*政府的轉型舉措
1）調控，從調企業、調產品到調行業：陳政高主政周期的去微觀調控
2）用集約殺死“城市運營商”：國土資源部61號文
3）密集的棚戶區政策
4）新型城鎮化、人的城鎮化
5）三十天誕生一百座嶄新的城市：十一部委聯合下達試點通知
6）圍剿住宅開發商，破圍之路：產業地產與文化旅游
2、政策解讀：*政府的目的
1）病重的北京城和京津冀一體化
2）什么是政策，什么是模式，什么是轉型
3）*政府要做什么？產業和人口
3、城市的轉型之路：產城一體遠遠不夠
1）中國城市的發展標準，
2）文化旅游在新型城鎮化之中的作用
4、背景變化給(gei)文旅地(di)產帶來的巨大的機遇

二、房地產新常態-------決定文化旅游企業戰略的三種基本形態
1、精明增長------全新的中國城鎮格局的樣本標準
1）精明增長的城市標準體系
2）精明增長對整個中國2014年的政策影響的驗證
3）精明增長對房地產業的導向與未來：住宅型房企轉型的必然性
2、農地變革，文化和旅游-------農地上的產業化方向
1）中國農地所有權變革歷程和趨勢
2）十八大及十八屆三中全會的農地導向和后續舉措：集體建設用地登記和農村戶籍制度改革
3）從農地到建設用地：農業地產項目技巧和路徑
4）傳統旅游地產、文化地產的崩潰-----案例：萬科良渚的不可復制
5）產業升級：農地變革下的房地產產業化必由之路
6）個人操(cao)盤(pan)案(an)例：涿鹿(lu)溫泉屯的主題(ti)定位

三、產業化再造，文化、旅游、度假、休閑地產的重生之路
1、旅游地產的產業化再造：村不動、城入鄉
1）新農村建設和文化旅游地產-------蒼白題材下的畸形模式
2）制度創新和頂層設計-------旅游地產的復活
3）旅游地產產業化模式：鄉村景區化、景區產業化
4）多方博弈下的利益共同體搭建
5）個人操盤案例：多贏格局設立，160平方公里的一二級聯動項目如何獲得用地指標，
2、生態地產------旅游文化地產的轉型和全新的主題切換
1）生態空間和發展空間
2）個人操盤案例：缺乏自然資源和人文資源的鄉村的旅游地產價值提升方式（詳見附件房山項目）
3）生態文明主題的深化：教育和示范主題
4）個人操盤案例：生態示范基地，生態、教育、人口、消費能力的組合方式
3、休閑度假地產和遠郊主題商業地產的產業化突破------不僅僅是奢侈版的旅游地產
1）度假的產業和商業概念
2）消費時間：度假和休閑地產的核心要素
3）亞特蘭蒂斯：休閑度假的典型案例解析
4）佛羅倫薩小鎮：休閑商業的革命性啟示
5）休閑度假地產產業(ye)化(hua)導入方(fang)式

四、養老地產-----房企如何利用一個根本無法成立的商業模式獲得收益
1、綠城的嘗試（附件綠城頤養學院）
1）頤養學院：綠城養老地產的產業通路
2）圈子和尊嚴：養老人口的生存要素分析
3）短期收益的缺陷
2、合眾模式-----健康谷主題（附件合眾健康谷）
1）2000畝占地的財務分析
2）致命誘惑：長壽
3）客群和收益來源，房產保單化
3、拿地功能和不可行性
4、大健康產業----養老地產的*可實現主題
1）大健康與中國特色
2）試水大健康：復星的布局模式
3）大健康與休閑產業的結合方式
4）個人操盤(pan)案例：丁字灣(wan)南海(hai)新城的突破困局

五、永恒的主題：文化旅游產業地產模式
1、產業地產的難點和破解方法
1）土地性質變更
2）拆分銷售
3）招商實現
4）獲取*限度的政策優惠
2、文化旅游地產的命脈-----人口導入
1）個人操盤案例：中新生態城的救贖之路
2）人口導入和原住民的利益設計
3）個人操盤案例：利用人口導入獲得低價住宅用地
3、文化旅游地產的頂層設計
1）資源的起點（行業吸引力模型）
2）主題定位，不可忽視的力量
3）組織的設計（環境科技CBD架構）
4）回歸主題：住宅用地的獲取
5）個人操作案例：民營資(zi)本如何(he)獲取財(cai)政部專項資(zi)金

六、文旅地產實戰操盤模式
1、主題定位設計：政府與房企共贏關系構建
1）基礎設施建設和公共服務體系的合理利用
2）產業導入和人口導入方法
3）重建一座城市的規劃體系
4)讓你的項目成為政府工作報告承諾完成的政府項目
5）個人操作案例：政府協議和開發模式
2、組織構建：招商的組織和實操
1）資源整理，資源無處不在
2）產業吸引力模型和資源導向
3）準政府機構的力量
4）前置招商的計劃組織和實施
5）個人實操案例：中交建筑CBD
3、運營模式構建
1）協議方法
2）組織構建的不同之處
3）非常設機構的重要性
4）節點設計
5）土地利用規劃的要害之處
6）操作規程：從合規性到商業模式
4、實操技巧
1）利用政府債務
2）利用政府城市規劃
3）利用上一級政府的引導方向
4）利用產業規劃和結構調整機會
5）利用招商政策
6）利用政府機構和平臺
7）利用產業管理機構和研發機構
8）利用土地政(zheng)策

文化旅游地產開發模式