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中國企業培訓講師
《當前政策動向與房地產稅收熱點問題風險管控》
 
講師:樊劍英 瀏覽次數:2590

課程描(miao)述INTRODUCTION

房地產稅收熱點問題

· 總經理· 高層管理者· 財務總監· 稅務經理

培訓講師:樊劍(jian)英    課程價格:¥元/人    培訓天數:2天   

日程安(an)排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

房地產稅收熱點問題

【課程背景】
   小微企業再加一把力,扶持政策紛至沓來,優惠在招手,房地產可否享受?減稅降費與房地產是否相關?
   集中拿地、三條紅線,融資緊張,房地產市場跌宕起伏,以價換量,競爭加劇,房地產微利時代來臨,感受時代脈搏,緊跟政策步伐,合理把控稅收風險,強化稅收風險識別,規避稅收損失,做好土地增值稅清算,提高稅收利益、穩健發展才是當前房地產財務工作的主題。
   本次課(ke)程希望(wang)有(you)助于房(fang)地產(chan)財務(wu)實務(wu)工作的有(you)效提升,利用(yong)稅收(shou)工具(ju)保障(zhang)企(qi)業健康(kang)發展。

【課程大綱】
一、當前稅收政策動向與稅收籌劃途徑

-小規模納稅人起征點提高對房地產有無利好
-企業與小規模納稅人簽訂合同,稅率定多少?
-房地產利用小微企業所得稅優惠與籌劃路徑
-契稅法2021年9月實施還有哪些待解問題
-土地出讓合同簽訂后多長時間繳納契稅
-城市基礎設施配套費是否都要計征契稅?
-劃撥土地轉讓如何簽訂合同?
-所得稅預繳申報表房地產又有何變化?
-戰“疫(yi)”捐贈與企(qi)業所得稅扣除

二、房地產建筑工程合同與增值稅
-房地產工程合同大包、甲供、甲控區別與應用
-材料供應方式與合同價款換算關系
-主體合同、基礎合同簽訂方式與增值稅計稅方法
-工程合同中水電費稅務風險控制
-印花稅法出臺(tai)后對合(he)同簽訂的影響

三、房地產增值稅及減稅應用
-增值稅銷項稅抵減如何應用
-增值稅留抵退稅享受與否對于實際稅負有無影響
-預售開發產品預繳增值稅何時抵減
-增值稅稅負率預計小于3%,預繳增值稅可否不繳?
-安(an)置房價(jia)格偏(pian)低,是否(fou)視同銷售?

四、房地產稅收風險識別與風險防控
-銷售收據、合同臺賬與稅收關系
-預繳增值稅與預繳企業所得稅信息比對
-增值稅與企業所得稅年報信息比對
-預繳增值稅與預征土地增值稅信息比對
-增值稅與印花稅信息比對
-企業所得稅與個人所得稅指標公式
-交付時間與土地使用稅
-土地置換中稅收爭議有哪些
-土(tu)地轉讓路徑(jing)與稅收籌劃(hua)要點

五、房地產土地增值稅清算稅收風險管理
-清算單位確定為土地增值稅清算稅收籌劃第一步
-土地增值稅定價模型
-土地增值稅預征率及預征稅款
-土地增值稅工程造價扣除標準與成本核算
-精裝修房銷售與土地增值稅
-土地成本扣除稅務爭議
-開發成本分攤方法(直接成本與共同成本)
-開發成本扣除稅務爭議
-車位與清算
-儲藏間與清算
-附贈與清算
-清算收入確定
-清算稅金及附加扣除
-非房地產開發企業建房銷售如何計征土地增值稅
-計算扣除與據實扣除
-拆遷安置與土地增值稅
-村企合作與土地增值稅
-配建房轉移與土地增值稅
-尾房銷售與土地增值稅
-舊房買賣與土地增值稅
-投影面積法應用
-層高系數法應用
-公(gong)共配套設施放在前期還是后期

房地產稅收熱點問題


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