国产极品粉嫩福利姬萌白酱_伊人WWW22综合色_久久精品a一国产成人免费网站_法国啄木乌AV片在线播放

土地增值稅的清算

一、財政收入困難與當前房地產企業面臨的稅收征管壓力

二、戰略決策對土地增值稅的影響
1、 公司股東該采用法人股東還是自然人股東？
2、 公司注冊資本是大些好，還是小些好？以何出資？
3、 如何與政府談判招商優惠？取得土地的方式如何影響項目稅負？
4、 商業和住宅地價應該分開嗎？用一個主體還是多個開發主體拿地？
5、 土地一二級聯動稅務籌劃空間在哪里？
6、 產品定位從稅務角度應注意哪些問題？
7、 售后返租是好的商鋪銷售方式嗎？開發產品售后回租如何納稅？企業怎樣利用此方式拓寬融資渠道？
8、 項目如何報建土地增值稅低？
9、 銷售毛坯房與精裝房從稅務角度有何差異？
10、 樓盤定價越高，利潤越大嗎？
11、 促銷送汽(qi)車這樣的政策有何稅(shui)務風險(xian)？如何化(hua)解？

三、土地增值稅清算疑點、難點問題解析
1、 土地增值稅何時須清算？對企業而言，早清算好還是晚清算好？
2、 土地增值稅核定征收對企業合算嗎？怎樣創造條件以符合核定要求？
3、 土地增值稅分期以哪個政府部門批文為標志？有籌劃空間嗎？
4、 不同產品類型如何計算征收土地增值稅？能否統一打包清算？
5、 地下車位如何征收土地增值稅？如何合理進行稅務籌劃？
6、 共同費用如何在不同類型中分攤？分攤標準選擇與稅務籌劃的空間？
7、 高利貸、股東借款、無利息單，無借款如何扣除利息成本？
8、 拆遷戶回購價格明顯低于市場價部分，如何征稅？拆遷補償無發票是否可入帳？“釘子戶”超過國家規定標準的補償部分是否可入帳？
9、 甲供料可否計入開發成本？
10、 可移動的家私、電器的裝修成本可以扣除嗎？
11、 售樓處、樣板房的建造費和裝修費如何計算扣除？
12、 新房與舊房銷售土地增值稅有無計算差異和籌劃空間？
13、 留用物業再轉讓以及項目清算后尾房銷售如何繳土地增值稅？
14、 清算時未取得發票的成本能否預提？清算后才取得發票怎么辦？
15、 土地增值稅清算時出現退稅怎么辦？如出現補稅，無后續項目，企業所得稅已清算，能否退回？
16、 自持的5星級酒店怎樣操作可以降低稅費支出？
17、 返還的土地出讓金如何進行賬務處理，可以降低稅費支出？
18、 管理費用怎樣核算可以降低土地增值稅？
19、 名為轉讓股權，實為轉讓土地，要征收土地增值稅嗎？
20、 什么是合作建房？合作建房土地增值稅可以免征嗎？
21、 土地增值(zhi)稅(shui)清(qing)算涉及的其(qi)它問題。

四、現場互動交流，專題解答

土地增值稅的清算