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精裝修項目管理課程

【課程背景 】
隨(sui)著(zhu)我國經濟(ji)水(shui)平(ping)(ping)的(de)(de)(de)(de)快(kuai)速提(ti)升(sheng)，房(fang)地產(chan)事(shi)業的(de)(de)(de)(de)發展也(ye)變得越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)迅速，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)數量(liang)也(ye)變得越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)多，尤其是(shi)(shi)(shi)一(yi)些星級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)出現，標志著(zhu)社會經濟(ji)水(shui)平(ping)(ping)的(de)(de)(de)(de)提(ti)升(sheng)。隨(sui)著(zhu)人們(men)的(de)(de)(de)(de)生活(huo)水(shui)平(ping)(ping)不斷提(ti)升(sheng)，人們(men)的(de)(de)(de)(de)審美水(shui)平(ping)(ping)也(ye)有了一(yi)定的(de)(de)(de)(de)提(ti)高(gao)，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)水(shui)平(ping)(ping)會影響到顧客(ke)的(de)(de)(de)(de)情緒，很(hen)多星級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)都很(hen)注(zhu)重室(shi)(shi)內(nei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)，將室(shi)(shi)內(nei)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)當做提(ti)升(sheng)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)競(jing)爭力的(de)(de)(de)(de)一(yi)個重要(yao)途(tu)徑(jing)。五(wu)星級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)起(qi)點規格相對于一(yi)般酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)而言要(yao)高(gao)很(hen)多，而且(qie)五(wu)星級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)功(gong)(gong)(gong)能(neng)也(ye)更加完(wan)善，功(gong)(gong)(gong)能(neng)區(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)種類較多，比如會議區(qu)(qu)(qu)(qu)、餐飲區(qu)(qu)(qu)(qu)、客(ke)房(fang)區(qu)(qu)(qu)(qu)、娛樂區(qu)(qu)(qu)(qu)等，五(wu)星級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)室(shi)(shi)內(nei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)是(shi)(shi)(shi)一(yi)個十分復雜(za)(za)的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)程，在進(jin)行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)(de)時候(hou)，要(yao)對各個功(gong)(gong)(gong)能(neng)區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)的(de)(de)(de)(de)基本(ben)功(gong)(gong)(gong)能(neng)進(jin)行考慮(lv)，同時要(yao)對功(gong)(gong)(gong)能(neng)區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)的(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)進(jin)行考慮(lv)，結合人文精(jing)神(shen)，提(ti)高(gao)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)室(shi)(shi)內(nei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)水(shui)平(ping)(ping)，為使用者帶來(lai)更好的(de)(de)(de)(de)體驗(yan)和(he)服(fu)務(wu)。五(wu)星級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾工(gong)(gong)程特點五(wu)星級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)室(shi)(shi)內(nei)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)是(shi)(shi)(shi)為了對室(shi)(shi)內(nei)環境(jing)進(jin)行改造(zao)的(de)(de)(de)(de)重要(yao)過程，在精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)(de)時候(hou)，涉及到的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)作較多，是(shi)(shi)(shi)一(yi)個復雜(za)(za)的(de)(de)(de)(de)系統工(gong)(gong)程。

【課程收益】：
了解酒店開發管理思路
了解酒店開發管理流程；
掌握基本的管理方法；
有效管理工作中主要問題；
有(you)效避免(mian)項目管(guan)理工作中常見的誤區(qu)。

【培訓對象】
精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)經(jing)理、精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計(ji)、成(cheng)本管理人員，施(shi)工企業項目經(jing)理、技術負責(ze)人、設計(ji)師(shi)。

【主要內容】：
第一部分：【特性】星級酒店的室內將裝修的特點
1.酒店獨特的設計特點
2、精裝修涉及專業多,各專業施工協調難度大； 3.酒店室內精裝修的過程復雜；
4.酒店室內精裝修對環境和材料的要求高 
5、對精裝修的工藝要求精細的特點。
6、定制材料多、訂貨周期長。
討論：本企業在(zai)酒店精裝實踐過(guo)程中*的(de)困惑是什(shen)么（列舉3到(dao)5條(tiao)）？有什(shen)么好(hao)的(de)建議及解決(jue)方案。

第二部分：【困惑】星際酒店室內精裝修管理的難點
1、各專業設計工作量大；
2、結構改造工程量大 ；
3、精裝修工期要求緊；
4、精裝修各專業配合協調難度大；
5、材料管理難度大。
6、施工(gong)工(gong)藝復雜，成本管理難度大；

第三部分：【方向】星際酒店室內精裝修管理的重點
1、進行限額設計的的重點管控；
2、各階段的動態成本管控；
3、室內裝修的進度管控；
4、材料封樣制度管控
5、招標階段的管控；
思考：酒店精裝修如何進行前期管控？
6、酒精裝修項目的界面劃分的原則和劃分要素
討論(lun)：界面劃分的原(yuan)則

第四部分：【執行】星際酒店精裝修項目的各階段管理
第一節：設計階段管理
1.酒店的設計管理
2.設計管理的三大依據
3.設計管理的十大內容
4.設計管理的重點、難點
5.規劃設計創造效益
6.酒店設計重點關注
第二節：酒店項目的成本與采購管理
1、酒店項目設計階段的成本控制
2、招標階段的成本控制
3、目標成本控制的管理
4、材料及部品供應商的采購管理
第三節、酒店項目的精裝修施工實施階段的管理
1、初期階段（0-50%）
控制要點、放線放樣、分項量化；
深化設計、樣板先行
產品化實施、基層尺寸質量的控制
全員交底、主材訂貨、人力安排；
2. 中期施工階段（50%-80%）
人、材到位，抓緊搶工；
基層、面層質檢、合同質量；
關鍵節點把控、進場材料管理
過程督導、建立質量管控手冊。
3、收尾階段（80%-100&）
收尾計劃的安排；
部品部件的安裝；
一房一驗收及整改；
聯合調試試車
保潔、移交

第五部分：【落地】酒店項目精裝修的工藝工法要點、難點解析篇
一、放線的工藝3大要點及3大難點解析
要點：1、放線的準備工作；2、放線的深度、完整度3、放線的復核。
難點：1、交底不到位；2、放線量大，
3、末端點位多
作用：1、施工圖深化、2、方便施工、3、利于下單
防水施工工藝要點及難點解析
1、施工工序解析
2、施工要點解析
3、常見問題分享
二、吊頂施工工藝要點及難點解析
1、輕鋼龍骨吊頂工藝解析
2、轉換層基層工藝解析
3、礦棉板龍骨基層工藝解析
立面基層施工工藝要點及難點解析：
1、施工工序解析
2、施工要點解析
3、常見問題分享
三、輕鋼龍骨隔墻工藝要點及難點解析
1、施工工序解析
2、施工要點解析
3、常見問題分享
濕作業施工工藝要點及難點解析：
1、施工工序解析
2、施工要點解析
3、常見問題分享
四、馬賽克施工工藝要點及難點解析：
1、施工工序解析
2、施工要點解析
3、常見問題分享
案例分享：（圖片呈現
木飾面施工工藝要點及難點解析：
1、施工工序解析
2、施工要點解析
3、常見問題分享
五、乳膠漆施工工藝要點及難點解析：
1、施工工序解析
2、施工要點解析
3、常見問題分享
地板安裝施工工藝要點及難點解析：
1、施工工序解析
2、施工要點解析
3、常見問題分享
六、軟硬包施工工藝要點及難點解析：
1、施工工序解析
2、施工要點解析
3、常見問題分享
地毯、塑膠地板施工工藝要點及難點解析：
1、施工工序解析
2、施工要點解析
3、常見問題分享

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