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土地增值稅規范管理

課程背景：
通過課程學習讓學員全面掌握土地增值稅規范。結合案例及工作表單進行講解，讓學員輕松掌握清算申報流程，準確計算填報土地增值稅納稅申報表，順利完成土地增值稅清算申報。
本(ben)課程以*財稅(shui)政策為依托，結合當下熱點問題進行(xing)剖析，課程更(geng)注重(zhong)風險(xian)警(jing)示及應對措施，引入了(le)土地(di)增值稅(shui)鑒證業務關注要(yao)點講解，讓稅(shui)收政策密(mi)切結合實際業務。

課程大綱：
一、土地增值稅管理規范
1、土地增值稅清算概念
2、土地增值稅清算單位
3、土地增值稅清算條件
4、土地增值稅清算資料
5、土地增值稅扣除項目審核內容
6、土地增值稅的核定征收
7、土地(di)增值(zhi)稅(shui)清(qing)算鑒證業(ye)務關注要(yao)點

二、土地增值稅收入確認與核算
1、土地增值稅應稅收入核算
2、已全額開具商品房銷售發票的收入確認
3、未開具發票或未全額開具發票的收入確認
4、視同銷售房地產的土地增值稅確認
5、清算前已發生補、退房款的收入確認
6、售后轉租情況下收入確認
7、土地出讓金返還收入確認
8、土地增值稅清算(suan)鑒證中對(dui)項目(mu)收入的審(shen)核(he)要點(dian)

三、土地增值稅成本確認與核算
1、土地增值稅扣除項目
2、四級超率累進稅率
3、開發成本核算及分攤
4、土地增值稅預繳及加計扣除核算
5、土地增值稅申報表填報
6、土地增值(zhi)稅清算鑒證對扣(kou)除項(xiang)目審核要點

四、涉稅熱點問題解析
1、轉讓舊房準予扣除解析
2、未支付的質量保證金扣除解析
3、財務費用中的利息支出扣除解析
4、土地閑置費的扣除解析
5、個人轉讓普通住宅的征免稅解析
6、企業改制重組有關土地增值稅解析
7、土地增值稅清算涉及企業所得稅退稅
8、以轉讓股權名義轉讓房地產行為土增問題解析
9、房地產開發企業注銷前土地增增值稅處理
10、公共(gong)配套(tao)設施費土(tu)地(di)增值稅處理情形

土地增值稅規范管理