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投資拿地課程

【課程大綱】
一、十四五開局年，房企投前關注重點
1.區域（城市）營銷市場調研判斷及土地新政的變化
2.獲取項目的預判及主要影響因素
3.房企的投資拿地可研報告
4.房企對標的頭部房企投資策略借鑒
因“城”施策，因“市”利導，
因“地”制宜，因“企”而異
案例：拿地“1拍3”后，房企財務、投資(zi)和(he)業務運(yun)營(ying)的應對(dui)策(ce)略

二、房企重點關注的城市（區域）選擇及拿地要領
第一、二、三、四五梯隊的城市拿地策略
1.（1）城市發展潛力：新型城鎮化、城市新基建、城投業務轉型
（2）城市選擇邏輯：人口、交通、產業支撐和城市群
（3）城市群發展規律：單核、都市圈、城市群和大都市帶
（4）拿地風險控制的投拓要點：四個對沖，怎么做到？
案例：如何選項目及拿地？
2.拿地前的分析思路與對標房企的關注點
（1）七次篩選確定目標城市
（2）標桿企業拿地六步法
（3）標桿地產的“勾地四角度”
（4）拿地的投資心法與“勾地決策四漏斗”
（5）拿地黃金法則：五看+落地要領
案例：拿地階段（投前）可行性研究報告解析
3.對標房企的拿地方法借鑒
（1）拿地的8個建議
（2）六種拿地方式利弊比較及風控
4.拿地的強排規劃設計（概念規劃）
（1）房企該如何通過強排實現利潤*化
（2）如何才能做出高貨值的強排方案
（3）強排規劃的產品設計要點解析
案例：成本視角下的投前(拿地)踏勘與測算
十四五(wu)開局(ju)年(nian)，房企投后關注重(zhong)點

三、投后（拿到地）工作策略
1.（1）投資測算案例及基礎信息搜集
（2）投資測算表中常見的問題總結
（3）投資測算中簡算的技巧
（4）投拓老手的投資測算技巧與效率
（5）地產并購的六種模式與橫向對比
案例：xxx綜合體項目投資收益測算分析與結論
案例：房地產項目的溢價問題操作實例借鑒
2.拿地后的分析思路與對標房企的關注點
（1）項目產品精準定位與七對眼睛的妙用
（2）從評審角度思考：土地快速研判邏輯及案例分享
（3）從經營視角看投資：碧桂園xx項目的啟發
（4）xx標桿地產新項目前置工作制度及作業指引解析
案例：多物業組合下的*容積率研究
案例：xx城項目測算圖表與目標成本分析
互動交(jiao)流：20-30分鐘

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