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存量改造與創新

課程背景
存量城市時代的到來，城市商業不可避免的面臨更加嚴重的同質化競爭，加之疫情當前，防控常態化的形勢下，城市更新是當下既迫切又影響長遠的城市命題。
聚焦先鋒潮人聚集地西安，一起看看近期“新晉流量聚集地”城市街道更新、創新項目，從城市有熱度、標桿型的“改造爆款”中進行商業反思，探究其中改造更新的“流量密碼”。
鄒毅老師擁有近二十年的從業經驗，跨界經驗豐富，不僅負責過商業文化旅游項目的全面操盤，同時也擁有深厚的金融投資行業背景，獨立主持完成數百項國內大型文旅商綜合項目的策劃，積累了非常豐富的產業經驗。
同時，擁有從項目前期咨詢策劃、到開發全程操盤、產業投資分析、運營管理服務、投資可行性研究咨詢等全產業鏈的操作經驗。
課程大綱
打造創新商業項目的時代背景及本質特征
網紅創新商業項目的空間創新模式
沉浸式場景和業態的打造模式
創新(xin)商業的爆品業態內容

01/西安大悅城-經典不良資產改造案例最吸引“Z世代”的購物中心
建筑形態改造、商業內容運營以及盤活存量資產領域的案例標桿
“中國商業改造奇跡”的西安大悅城，開業當日依舊創下“客流奇跡”開業全天以96%開業率，吸引逾28萬人次打卡，銷售額突破1286萬元。
西安大悅城在原有建筑雛形架構的基礎上，以唐朝宮殿式屋檐和立體仿古屋頂，搭配白色高透光U型玻璃幕墻，呈現出一座古代與現代融合的商業綜合體，成為西安時尚潮流的新地標 。在街區打造方面，大悅城在融合西安濃郁的大西北地域特色和十三朝古都的城市歷史文化特色，將絲綢之路、大話西游、面食文化三大特點注入進西安大悅城的四大主題街區。
另一大亮點是西安大悅城深度挖掘了大雁塔這個強文化IP，用全城*觀景平臺——“查特花園”與大雁塔產生直接的視覺聯系，通過“勿空街區”及悟空雕像與景區建立起精神關聯，同時建立“吃貨共和國”聚集奇特品味，并且通過打造“潮π街區”，將時尚潮流與古典文化完美融合。
案例學習點
盤活虧損項目，存量商業改造的商業空間場景創新打造
本土文化IP挖掘，“古”與“潮”完美融合
存量時代(dai)對z時代(dai)消費(fei)群體的場景改(gai)造(zao)與(yu)運(yun)營創新

02/大唐不夜城-都市夜游IP經濟的商業街區
大唐不夜城將“盛唐文化”和“西安的夜游文化”進行現代演繹，打造一條現代化的“盛唐天街”。整體布局圍繞唐文化，集合夜間觀光游憩、文化休閑、演藝體驗、特色餐飲、購物娛樂等五大產業形成旅游集群。通過敘事性的表現手法，將西安歷史文化的發展脈絡和重要內容做成主題雕塑群，串聯起三大廣場，形成景觀節點。國際品牌與百年老店、商業綜合體與特色小店、傳統文化與現代潮流，各種形態商業在此相融合。
以“夜游經濟”為突破口，研究年輕人的生活方式，深耕唐文化，依托高科技手段進行景觀節點和網紅打卡點的布置；創作高質量的演藝節目，將傳統文化用現代化的方式表達，增加互動環節，豐富游客的體驗。
案例學習點
大唐不夜城煥新升級成為網紅夜游鼻祖案例的秘密
文化IP、演繹營造、文化挖掘、商業組團聯動
沉浸式夜(ye)游(you)體(ti)驗、創新商業場景打造、營銷推廣

03/長安十二時辰-*沉浸式唐風與影視IP結合市井生活體驗地
“長安十二時辰”項目由陜文投集團建設運營，位于西安曲江曼蒂廣場，占地三層，24000㎡的商業空間內注入了電視劇《長安十二時辰》IP和唐市井文化內容，打造集全唐空間游玩、唐風市井體驗、主題沉浸互動、唐樂歌舞演藝、文化社交休閑等為一體的西安*沉浸式唐風市井生活街區。
案例學習點
第一個疫情期下最火爆的創新型文商旅項目
影視網劇IP如何用現代的商業手法被轉化激活為行業樣板？
沉浸式(shi)演(yan)唐風(feng)市井生活(huo)街區繹(yi)代入感NPC的新打法？

04/易俗社文化街區-以戲曲為主題的文化街區活化復興、片區更新
易俗社文化街區，位于西安市鐘樓東北部，它是中國*以戲曲為主題的文化街區
項目打造，以“街、坊、巷、院”為基礎，以“秦腔之心”作為構想的多層次活動空間，采取色同形異，新舊交融的設計手法，通過博物館、戲臺、街巷、廣場等多層次的活動空間，包含中國秦腔藝術博物館、易俗社百年博物館、室外戲臺、西安老字號商業聚集區、秦腔精品藝術酒店等內容。
易俗社文化街區，整個街區以古城規制為基礎，在保護改造舊建筑的同時，發揮出百年易俗社的文化藝術與學術價值，帶領老城區商業復興的開端，無論是老字號美食的回歸，還是對于非遺的展示，亦或是對于城市記憶懷舊主題的圈層打造，易俗文化街區的改造，無疑是成功的。
案例學習點
活力業態重組一站式的集合型業態運營模式
構建多重消費場景以“流量”變現
“文化+”街區激活消費潛能復興(xing)老城商業

05/建國門老菜場-“微更新+輕改造”老廠房改造市井文化創意街區
菜市場為核心，集休閑、娛樂、餐飲消費為一體的“市井文化街區”，“微更新、輕改造”賦予了老城區年輕的活力
老菜場是西北地區*的西安市平絨廠，因種種原因停產，廢舊廠房、空地改建成為農貿綜合市場。建國門老菜場場運用的是“微更新、輕改造”的理念。改造老菜場不僅保留了自身原有的菜場的市井特色，滿足了周邊居民的購物需求；還通過全新業態、文化打造吸引年輕群體，*限度平衡了年輕人與中老年群體差異化需求，參考用戶畫像實現了精準商業需求配置。
建國門綜合市場改造并未局限于菜市場，而是聯合多家企業對周邊環境進行整體改造，進而打造出了以菜市場為核心，集休閑、娛樂、餐飲消費為一體的“市井文化街區”，坐落在城墻腳下，賦予了老城區年輕的活力。
案例學習點
歷史城市文化挖掘、新地標名片重塑、消費活力激發、
豐富的軟內涵、如何吸引年輕群體關注，成為西安的潮流青年聚集地
菜市場為核心向周邊經濟輻射效多元發展
政府、企(qi)業(ye)、協同成功(gong)經驗的借鑒

06/西安電影制片廠-經典老廠房改造蛻變與新生
西安電影制片廠，耗時3年，投資10億元，全力打造的總建面為20萬平方米電影產業園區——“電影圈子”，電影圈子·西影電影產業集聚區，是原西安電影制片廠的老廠區空間，而打造的一個集影視生產、教育培訓、文化旅游、產業配套為一體的 影視文化主題產業園區。秉承“文化再生、商業平衡、產業共享、綠色環保”四大原則，依托西影近60年積淀并完好保留的建筑風貌、豐富的影視文化資源和先進的設備設施，規劃建設有西影大廈、西影TIME、西影電影博物館、膠片電影工業館、光影劇場、西影TIME商業體、西影生活美學館、電影主題酒店等功能建筑空間，這里不僅深度還原20世紀的廠區實景，還增加咖啡館、西餐廳等休閑場所，涵蓋投資、創作、拍攝和文化體驗的影視產業鏈在這里不斷完善。
案例學習點
提取自有特色，體驗、場景、社交、內容，從文化場景到新消費場景構建
改造理念及突破點、招商引資、業態布局及后期運營
打(da)造商業(ye)、產業(ye)、度假生(sheng)態價值鏈

07/永興坊-經典美食賦能文化旅游街區
永興坊原地為唐朝魏征府邸舊址東西長130米，南北寬88米，按規劃設計擬建仿古“坊、肆”建筑群、牌樓、休閑綠化廣場、內街、井房以及建筑物外墻仿古裝飾等等，主要以關中牌坊和具有民間傳統的建筑群組合，形成古里坊式布局，展示古長安城的街坊式形態和歷史生活氣息，以及傳統民俗生活空間。打造集民俗休閑、觀光旅游、美食體驗、非遺美食博物館等為一體的綜合性特色旅游名片。
永興坊完成了從傳統民俗街區向智慧景區的品牌升級。通過扎實的深耕細作和三年運營，永興坊有了更深的思考和遠征：從前期策劃定位，到中期規劃招商，再到后期運營托管，建立了“以文化為引領，以商業為核心，以旅游為發展”的成熟的一體化商業模式。
案例學習點
前期策劃定位，中期規劃招商，后期運營托管品牌輸出
盈利模式、線上線下宣傳重點注意事項
秉承(cheng)落(luo)地見(jian)證(zheng)價(jia)值的理念，本次(ci)游學(xue)(xue)將落(luo)地進行到(dao)底！隨團(tuan)導(dao)師(shi)全程隨行實時解答，實時聚焦學(xue)(xue)員企業個性問題(ti)，課后深度(du)復盤總結。老師(shi)和學(xue)(xue)員一起(qi)進行戰略梳理、答疑！

本次游學課程價值
城市更新不同項目的轉型改造難點與痛點
城市更新發展現狀與創新商業特點
結合區域特點來做項目定位與功能提升，實現可持續運營
掌握通過內容與創意賦能老舊空間、存量資產升級
學習如何進行產業聚集，拓展招商渠道
通過創新業態與場景營造實現運營提升
學習商(shang)業項(xiang)目升級(ji)改(gai)造理念和商(shang)業邏輯，能因地制宜(yi)結合自己的項(xiang)目找到合適(shi)方(fang)法

適應群體
存量資產盤活、再開發、既有商業項目的轉型提升需求企業
城市更新、存量商業舊改項目總
地產企業決策人、存量資產持有方、開發商、運營方相關部門負責人
國有資產管理方、城投、文投、交投、旅投企業
營銷運營、產品設計、招商、營銷策劃、等相關人員
關注持(chi)有型項(xiang)目投資的金融機構人士

存量改造與創新