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稅務處理與(yu)稅務籌劃實務課程

【課程收益】
房地產企業在投資業務(wu)涉及到的稅收政(zheng)策紛繁復雜(za)(za)，且存在著(zhu)一些稅收政(zheng)策模糊之處，增(zeng)加了其稅務(wu)管(guan)理的難(nan)度(du)和(he)復雜(za)(za)程度(du)。因(yin)此，如何進行(xing)投資業務(wu)的稅務(wu)籌劃與稅務(wu)管(guan)理，是房地產企業中高級人員不可缺少的技能。

【課程對象】
房地產企業高(gao)管(guan)、財務(wu)總監、財務(wu)經理及(ji)投資融(rong)部高(gao)管(guan)

【課程大綱】
引子（含案例）
第一節 房地產投資業務的進項稅實務處理及疑難問題解析
一、進項稅抵扣的基本理念及應用技巧
二、進項稅額轉出的判定與應用技巧
三、延遲取票進項稅抵扣風險把控與技巧
四、進項稅抵扣的票據類別與運用技巧
五、企業可以抵扣進項稅額類別與抵扣技巧
六、不得抵扣項目變為抵扣項目進項稅與抵扣技巧
七、進項稅發票的十大障礙化解及應對技巧
八、不動產進項稅額抵扣的難點及應對技巧
九、一(yi)般納稅(shui)人和(he)小規模納稅(shui)人劃分及稅(shui)收處理差異

第二節 投資業務票據檢查的影響及典型案例分析
一、增值稅專用發票和刑事責任“曖昧”關系
二、專用發票被“虛開”的無奈案例及風險規避
三、善意&惡意取得虛開增值稅專用發票的風險規避
四、企業“失控”發票的節稅策略與風險規避
五、視同銷售中發票要點與風險把控
六、常見不得開具專票情形與風險(xian)規避

第三節 混合投資業務對房地產“是福還是禍”
一、信托融資的主要模式
二、“假股權真債權”面臨的稅務問題
三、“假股權真債權”的企業所得稅政策介紹
四、逐條解析41號公告對房地產企業的影響
五、某房地產上市公司案例分析
六、房地產企業如何應對41號公(gong)告(gao)的影響

第四節  房開企業在招拍掛拿地的投資方式與稅務處理
一、招拍掛（最高價摘牌）式下與稅務處理
二、招拍掛（一、二級聯動(dong)）式下(xia)與稅務(wu)處理

第五節  房開企業以資產（土地）收購的投資方式與稅務處理
一、土地資產轉讓的特殊要求
二、轉讓方土地增值稅加計扣除風險
三、資產（土地）契稅征收風險
四、土地使用稅征收風險
五(wu)、轉(zhuan)讓(rang)時地面建筑物涉(she)稅風險

第六節 以不動產&土地使用權作價的投資方式與稅務處理
一、不動產&土地使用權作價入股的增值稅實務
二、不動產&土地使用權作價入股的土地增值稅實務
三、不動產&土地使用權作價入股的企業所得稅實務
四、不動產&土地使用權作價入股的契稅實務
五、不動產&土地使用權作價入股的印花稅實務
小結(jie)：資產轉讓即(ji)不(bu)動產&土地使用權作價入(ru)股涉稅實務

第七節 房開企業委（受）托代建的投資方式與稅務處理
一、三種模式：項目代建、資本代建和政府代建 
二、代建模式的兩種特殊“變異模式”
三、房屋受托代建應按以下原則掌握并執行相關政策
四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收
五(wu)、代建模(mo)式下的(de)代建方的(de)財(cai)稅(shui)處理關鍵點

第八節 合作開發（合作建房）的投資方式與稅務處理
一、合作開發（合作建房）模式的三大分類
二、合(he)作開發（合(he)作建房）模式下的(de)九大稅務處理分類

第九節 房開企業特殊拿地的投資方式與稅務處理
一、土地變性模式（工業與換地）
二、智慧產業與地產聯動模式
三、扶貧貢獻與地產聯動模式
四、政府(fu)需求與地產聯動(dong)模(mo)式

稅(shui)務(wu)處理與稅(shui)務(wu)籌(chou)劃實務(wu)課程(cheng)