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中國企業培訓講師
區域開發項目全過程策劃與實施落地實務
 
講師:易(yi)斌 瀏覽次(ci)數:2551

課程(cheng)描述INTRODUCTION

· 項目經理

培訓講師:易(yi)斌    課程價格:¥元/人    培訓天數:2天   

日程安排SCHEDULE



課(ke)程大綱Syllabus

區域開發項目培訓

課程大綱:
(一) 區域開發基本要素概述
1. 區域開發項目新政指引;
2. 國家政策對區域開發邊界的設定;
3. 商業合資、合伙與合作在區域開發中的政策區別;
4. 地方政府與*政府之區別;
5. 地方政府在區域開發項目中權力的邊界;
6. 政府與社會資本商業模式選擇的原則;
7. 政府與社會資本合作數學模型構建分析;
8. *政府區域開發初衷解讀;
9. 市場化(hua)在區(qu)域開發項目實(shi)施過程中(zhong)的地(di)位。

(二) 區域開發項目各參與主體角色定位
1. SPV公司基本特點與作用;
2. 社會資本各方與SPV公司之間的關系;
3. 政府入股SPV公司在區域開發項目中權利的邊界;
4. 政府不入股SPV 公司在區域開發項目中權利的邊界;
5. 各主體在項目區域開發項目中“權利”與“權力”的區分;
6. 政府在區域開發項目中權利的來源;
7. 發改系在區域開發項目中政策適用;
8. 財政系對政府在區域開發項目中權力/權利的制約;
9. 財政系與銀行系在區域開發具體項目實施中的作用;
10. 區域開發項目(mu)投資商與承(cheng)建商角色競(jing)合責任辨析。

(三) 區域開發項目風險管控機制與方法
1. 市場經濟條件下定價機制;
2. 市場經濟條件下利潤與風險的關系;
3. 市場經濟與計劃經濟在項目實施過程中的差異;
4. 區域開發所面臨項目的風險分類;
5. 項目風險識別、風險評估、風險應對相關工具與方法;
6. 項目實現閉環控制操作流程;
7. 風險控制可靠性驗證;
8. 項目風險與操作環節之間(jian)的邏輯關系。

(四) 區域開發項目土地運作及子項目組合合規性界定
1. 區域開發項目土地利用方式;
2. 區域開發土地開發一、二級聯動模式合規性分析;
3. 農村集體經濟組織經營性建設用地入市;
4. 土地出讓指標與地方政府財政支付能力;
5. 區域開發項目地方政府投入資金籌措方式;
6. 《政府投資條例》對區域開發項目范圍的界定;
7. 國家對區域開發項目設定之紅線;
8. 違法違規區域開發項目性質認定及后果處理;
9. “先(xian)上車、后(hou)買票”區域開發項目合法(fa)性救濟路徑。

(五) 區域開發項目風險市場化分配機制
1. 風險分配原則;
2. 區域開發項目各子項目分類依據;
3. 政府承擔風險范圍;
4. 社會資本承擔風險范圍;
5. 準公共產品缺口補助承擔機理與主體;
6. 準公共產品缺口補助機制與“固定回報”之區別;
7. 數學模型下的準公共產品缺口補助機制與“固定回報”辨析;
8. “固定回報”下的區(qu)域開發項目整改(gai)路徑。

(六) 區域開發項目商業模式與其他項目運作方式之區別
1. EPC模式在區域開發中的運用;
2. 區域開發項目與BOT之區別;
3. 區域開發項目與PPP項目之區別;
4. F EPC模式與PPP模式之區別;
5. 區域開發項目與政府采購之區別;
6. 區域開發項目與特色小鎮之區別;
7. 區域開發項目與新型城鎮化之區別;
8. ABO 區域綜合開發模式運用;
9. EOD模式下的政企合作;
10. 項目(mu)資金自平衡要素構建。

(七) 區域開發項目交易架構商業性設計
1. 交易結構設計市場理念;
2. 市場經濟基本原則;
3. 交易結構搭建過程中實施方案商業性驗證;
4. 交易結構搭建過程中運營商專業性驗證;
5. 交易結構搭建過程中EPC總包方設計施工能力驗證;
6. 交易結構搭建過程中政府方支付能力驗證;
7. 交易架構要素變更交易架構平衡校準機制;
8. 交易架構市場化構建的政策依據;
9. 項目現金流(liu)在交(jiao)易架構搭建中的價值。

(八) 區域開發項目投資回報構建
1. 項目投資類型;
2. 項目投資回報方式;
3. 政府項目投資路徑選擇;
4. 項目方式的選擇對地方政府GDP增長貢獻差異分析;
5. 項目對現金流門檻值之要求;
6. 《預算法》對區域開發項目政府支付責任的制約;
7. 《政府投資條例》對區域開發項目投資之制約;
8. 區域開發項目現金流挖掘分析;
9. 當下社會(hui)資本投資區(qu)域開發項目(mu)策略制定準(zhun)則。

(九) 區域開發項目融資
1. 區域開發項目股權融資與債權融資之區別;
2. 區域開發項目對股權融資之限定;
3. 民法典對區域開發項目融資中的支持;
4. 金融機構對區域開發項目審貸兩準則;
5. 基金在區域開發項目中的運用;
6. 政府債在區域開發中的作用;
7. “債” “貸”在區域開發項目中的運用;
8. 資產證券化在區域開發項目中額運用;
9. REITs 在區域開(kai)發項目中的運用。

(十) 區域開發項目合同風險管控
1. 區域開發項目咨詢合同
1) 區域開發項目概念性規劃合同
2) 區域開發項目總體規劃合同
3) 區域開發項目控制性詳細規劃
4) 區域開發項目初步設計合同
5) 區域開發項目設計合同
2. 區域開發項目EPC總包合同
3. 區域開發項目融資合同
4. 區域開發項目運營合同;
5. 區域開發項目社會資本聯合體協議;
6. 區域開發項目SPV公司章程;
7. 區域開(kai)發項目合(he)同。

(十(shi)一(yi))區域開發項目經(jing)典案例詳解

區域開發項目培訓

 


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易斌
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