課程(cheng)描述(shu)INTRODUCTION
房地產稅務風險培訓
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產稅務風險培訓
課程背景
2018年房地產行業政策調控不斷升級加碼:搖號限購、限貸、限價,而土地供應緊縮,導致越來越貴,甚至一地難求并。營改增后房地產企業稅負高企、利潤率不斷下行。房地產企業業務繁雜,建設周期長,資金占用量大,涉稅問題更是復雜多樣:從前端拿地招、拍、掛,到最后的銷售、項目清算,整個業務流程漫長且復雜,主要涉及多種不同的稅費。
在這樣的市場環境下,大型房地產企業靠高周轉突圍--3個月開盤,4個月現金回正。 更多的企業則是抱團取暖,一時間合作建房、股權收購、合并、分立重組風起云涌。
營改增、金三、稅務大數據,變革爭先恐后來臨,房地產行業原來的財稅處理方法、財稅思路將被顛覆,房地產企業風險越來越大。該怎么辦?
如何讓(rang)房地產企業在(zai)稅務風險(xian)較低情況(kuang)下,能夠低稅負經營?這是所(suo)有房地產企業都想解決的問題。
課程收益
【頂層設計】系統學習創新思維和稅收戰略籌劃法,糾正習以為常的理解偏差
【運籌帷幄】詳細、系統的房地產全價值鏈稅務處理方案
【破解困局】全流程各環節切實合理的稅務爭議解決方案
【解決問題】成熟的項目開發測算和土地增值稅清算方案
【實(shi)戰技能】接地氣的稅務操作(zuo)思(si)路(lu)和實(shi)戰案(an)例思(si)路(lu)解(jie)析(xi),熟練掌握全流程實(shi)務操作(zuo)
課程大綱
一、項目融資環節稅務風險管控和低稅負經營
*金融企業的融資稅負分析及稅務風險管控
*非金融企業融資稅負分析及稅務風險管控
*"明股實債"的稅負分析及稅務風險管控
*私募股權融資的稅負分析及稅務風險管控
*"統借統貸"的稅負分析及稅務風險管控
*股權融資模式的稅負分析及稅務風險管控
*REITS融資(zi)的稅(shui)負分析及稅(shui)務風險(xian)管(guan)控(kong)
二、取得土地使用權環節稅務風險管控
*國家土地制度-----一級開發和二級開發分析
*舊改政策分析及拆遷安置環節稅務風險管控
*拿地環節需要為稅務處理做好哪些風險防范
*企業常規拿地方式及稅務籌劃和稅務風險管控
*變通拿地方式下的稅務籌劃和稅務風險管控
①合并
②分立
③股權收購
④投資
⑤一二級聯動
⑥合作建房
*不同拿地(di)方式稅負(fu)比較分析及實(shi)務操(cao)作風險(xian)應(ying)對
三、前期和報批報建環節稅務風險管控
*前期和報批報建環節涉及稅種稅務風險分析
*報批報建對后續稅務風險和稅負處理的影響與應對
*前期和報批報建環節的準備(bei)工作與后期稅(shui)務風險管控
四、項目施工建設環節稅務風險管控
*此環節增值稅實務操作要求及稅務處理技巧
*此環節所得稅實務操作要求及稅務處理技巧
*此環節土地增值稅實務要求及稅務處理技巧
*此環節會計實務要求及處理技巧
*平衡協調三大稅的實務操作與風險管控
*甲供工程和包工包料之間的稅務利益協調
*混(hun)合銷售的(de)稅務風(feng)險(xian)管控
房地產稅務風險培訓
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