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企業稅籌與精細化管理培訓

課程背景
    近年來，房地產行業發展勢頭迅猛，已成為推動我國經濟發展的重要力量，當然企業的稅負也隨之增加。房地產與建筑企業營改增后，賬務處理與稅務處理的難度也有所增加，發票風險也進一步加大，可能導致稅負提高的風險，如何在整個環節中實行精細化管理，有效的減少稅負，加強上下游環節的聯動從而達到稅負優化是企業從長遠考慮需要達到的目標。
    加之，現在稅務環境日益透明，金稅三期全覆蓋、增值稅發票新系統、納稅信用管理、行政審批減少、強化事中事后管理，稽查雙隨機制度與黑名單，稅收征管進入信息管稅時代，房地產、建安企業要與時俱進，加強稅收風險管控意識和抗擊稅務風險的能力。
    此次(ci)課程從開發全(quan)程角度，分階(jie)段講解(jie)營改增(zeng)后(hou)的房地產、建安(an)企業(ye)從合理稅(shui)負角度如何管(guan)理全(quan)鏈條業(ye)務，對(dui)稅(shui)收風險(xian)做針對(dui)性分析，從根源上和業(ye)務流程上提出控制方法(fa)，加強涉稅(shui)風險(xian)管(guan)控。

課程收益
*【樹立意識】提高房地產建安企業稅負優化意識
*【介紹方法】提供房產建安企業可思考操作的稅務籌劃經驗方法
*【把握核心】精細化管理，注重上下游稅負鏈，點面結合考慮稅務籌劃
*【防控風(feng)險】注重風(feng)險管控的思路(lu)，提升(sheng)防范稅務風(feng)險的能力

課程大綱

一、稅務大數據對房地產建安企業的挑戰
*增值稅實施階段房產建安企業遇到的問題
*增值稅發票系統升級問題
*增值稅對房地產、建安上下游鏈條的影響
*土增(zeng)稅(shui)地方政策(ce)的變化影響(xiang)

二、增值稅時代房地產企業的稅負如何籌劃
*在土地取得環節如何實現稅負優化
 房地產企業取得政府土地的進項稅額抵扣的問題
 房地產企業取得政府土地返還款用于不同情況下的稅務處理及稅負優化
*在項目前期準備環節有哪些稅負可以優化
 房地產開發項目前期準備的相關工作有哪些
 房地產開發項目前期準備上下游鏈條的管理
 補償費、拆遷補償款和土地補償款的上下游稅負如何優化處理
 各類補償的上下游稅負優化管理
*在項目開發環節稅負該如何優化
 房地產企業代施工方支付水電費和扣押的質量保證金的涉稅處理
 設備安裝和裝修中的稅負如何優化
 合作建房的操作模式是否有可以優化的部分
 房地產企業借款費用怎樣核算？計算企業所得稅和土增稅對借款費用的處理有何差異？ * 
 各種類型利息問題應當怎樣正確進行稅務處理？何為資本弱化？ *   
 固定資產折舊政策變化對企業所得稅的影響，房地產企業怎樣正確計提折舊？ 
*在項目銷售環節稅負該如何優化
 房地產開發企業代收費用稅負該如何處理
 房地產預收的定金、訂金如何進行稅務處理
 房產企業與業主違約金該如何進行稅務優化
 賣精裝房送家電、家俱等該如何進行稅負優化
 不同(tong)產權(quan)形式下地(di)下停車庫(ku)出售或出租等經營的上下游鏈

企業稅籌與精細化管理培訓