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增值稅籌劃課程

參訓理由
2010年4月17日，《*關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求“認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查”。但發布后全國房地產價格并未見明顯回落。5月27日，國家稅務總局《關于土地增值稅清算有關問題的通知》文件明確指出土地增值稅清算要從嚴執行。土地增值稅清算這把一直懸在房地產開發商頭上的一把寶劍作為稅收利器終于祭出，看來，土地增值稅清算這個喊了多年，“光打雷，不下雨”的局面要結束了，要動真格的了。房地產企業稅負必將急劇加重，現金流驟然拉緊，進而房地產整體價格走勢也必然會受到影響。如何應對呢？
為此(ci)，我們(men)特推出《土(tu)(tu)地(di)(di)增值稅(shui)從嚴清算如(ru)何應對(dui)》講(jiang)座(zuo)，結合(he)*土(tu)(tu)地(di)(di)增值稅(shui)政策，邀請擁有地(di)(di)產行業資深職業背景的實(shi)戰派(pai)稅(shui)務專(zhuan)家潛心開發并主講(jiang)，實(shi)戰實(shi)用(yong)。現將講(jiang)座(zuo)相關事宜(yi)如(ru)下：

講座收益
深度解析與研讀*土地增值稅政策
專項學習土地增值稅籌劃技巧與應對策略
充分了解房地產行業稅務稽查重點及應對技巧
結(jie)識行(xing)業*專家及(ji)優秀同行(xing)，并進行(xing)深入交流(liu)和研討

邀請對象
房地(di)產企業老板、總經理(li)、財務總監

內容大綱
第一講房地產企業為什么要重視稅務？
因偷稅很多老板和財務睡不香
稅收成本越來越重，征管力度越來越大
管(guan)理粗放，稅收籌(chou)劃空間(jian)很大，省下(xia)的就是“真金白(bai)銀”

第二講*土地增值稅政策解讀
國稅函[2010]220號《關于土地增值稅清算有關問題的通知》
國發（2010）10號《*關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
國稅發（2009）91號《土地增值稅清算管理規程》
國稅發[2009]85號《關于加強稅種征管促進堵漏增收的若干意見》
國稅函〔2008〕318號《關于進一步開展土地增值稅清算工作的通知》
國稅發〔2007〕132號關于印發《土地增值稅清算鑒證業務準則》的通知
國稅發（2006）187號(hao)《關(guan)于房地(di)產企(qi)業土(tu)地(di)增值(zhi)稅清算管(guan)理有關(guan)問題的(de)通知(zhi)》

第三講*土地增值稅政策下地產公司應對策略
一、企業土地使用權取得階段稅收籌劃及案例
1、從資金方與土地方合作模式之改變尋土地增值稅節稅空間
2、在建工程項目分段轉讓開發節稅
3、以土地使用權投資合適嗎？
4、無票土地成本如何入帳
5、房產報建形式改變與土地增值稅籌劃
6、項目可行性研究費用該付多少
7、改自建銷售業務為代建行為可節稅
二、工程開發建設階段稅收籌劃及案例
1、增加價值鏈，降低增值稅
2、開發產品定位與土地增值稅籌劃
3、融資成本與土地增值稅籌劃
4、增加工程成本，降低增值稅
三、房地產銷售階段稅收籌劃及案例
1、增加銷售環節降低土地增值稅
2、成立銷售公司可節稅
3、商業地產變賣為租可節稅嗎？
4、變清水房為裝修房可節稅
四、房地產開發企業期間費用的稅收籌劃
1、房產中介公司的妙用
2、利用廣告公司節稅
3、收取資金占用費節稅
4、收取品牌使用費節稅
5、利用資產租賃節稅
6、利用咨詢公(gong)司節稅

第(di)四(si)講學(xue)員(yuan)問題現場解(jie)答

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