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標桿房地產成本課程

課程目標:
（1）破解標桿房地產項目全過程成本管控與造價控制操作之道;
（2）從戰略角度幫助房地產企業對全過程成本精細化管理進行規劃;
（3）提供房地產企業全過程成本精細化管理的標準和方法，超級實戰，拿來即用;
（4）大量中(zhong)海、恒大等標桿房企成本(ben)管(guan)控實操工具資料，讓(rang)您稍加修改即刻應用。

課程對象:
1、房地產企業董事長、總經理、項目總經理等公司決策層領導;
2、房地產設計總監、成本總監、工程總監、財務總監、總工程師等
3、房地產規劃(hua)設計、工(gong)程管理、招標(biao)采購(gou)、造價成(cheng)本、合約結(jie)算(suan)等

課程大綱:
一、投資方案階段成本管控
1.目標成本編制講解
案例：中海地產目標成本科目
（1）土地成本、（2）前期費用、（3）建安成本、（4）其他直接費用、
（5）利息費(fei)用、（6）公司管理費(fei)用、（7）銷售(shou)費(fei)用、（8）稅(shui)金

二、方案設計階段成本管控
1.設計階段成本管理的基本邏輯
2.強排設計--項目拓展階段的成本估算
3.概念設計--項目策劃階段的成本測算
4.規劃方案設計階段的成本優化
5.項目交工標準設計
6.擴初設計、施工圖設計--單體建筑設計優化及成本預算
7.管網規劃設計優化
8.園林景觀設計管理
9.設計階段后期成本優化
10.設計階段成本管理與優化的保障
案例：中(zhong)海地產方案設計階段(duan)控制(zhi)重點部位(wei)

三、招投標階段成本管控
1.單位選擇對成本的影響
2.招標清單選擇模式對成本的影響
3.招標范圍界限對成本的影響
4.商務談判技巧對成本的影響
5.商務清標準確性對成本的影響
6.合同承包方式、承包范圍以及計價依據對成本的影響
案例1：中海地產招標過程詳細講解
案例2：恒大地產招標過程詳細講解
1.合約策劃報告成本管控講解
案例1：中海地產合約策劃報告編制講解
2.招標清單編制選擇方式對成本的影響（港式清單、市場清單、國標清單、定額計價）
案例1：中海地產招標清單編制講解（港式清單）
案例2、碧桂園招標清單編制講解（港式清單）
 案例3、恒大地產招標(biao)清單(dan)編制講(jiang)解（企業清單(dan)、國標(biao)清單(dan)）

四、施工階段成本管控
1.動態成本管控講解
案例1：中海地產動態成本管控講解
2.施工交叉作業成本管控講解
2.1總包單位施工環節成本管控部位
案例1：
結合中海地產、恒大地產以及個人施工經驗對總包單位進行施工成本管控
2.2分包單位施工環節成本管控部位
案例1：結合中海地產、恒大地產以及個人經驗對分包單位進行施工成本管控
2.3精裝修單位施工環節成本管控部位
案例1：結合中海地產、恒大地產以及個人經驗對精裝修單位進行施工成本管控
3.工程簽證審核技巧講解
3.1工程簽證單
3.1.1工程簽證附件（工程聯系單、工程量確認單、工程設計變更單、工程技術核定單、會議紀要）
3.1.2工程簽證預算書
案例1：分享個人審核思路以及技巧
4.材料認質認價詢價技巧講解（主要尋到廠家底價）
案例1：分享個人詢價方法以及技巧
5.工程進度款審核講解（主要避免超付款現象）
案例1：分享個人經驗審核方案以及技巧
6.房建工程施工工藝成本管控講解（熟悉施工工藝也是對成本把控的重點）
案例1：分享個人施工經驗以及施工工藝(yi)對(dui)成(cheng)本(ben)的(de)影響

五、竣工結算階段成本管控
1.竣工圖紙審核講解
1.1竣工圖紙繪制準確性直接影響竣工結算質量
1.2竣工圖紙審核不嚴格直接影響竣工結算質量
案例1：分享個人多年竣工圖紙審核經驗
2.竣工資料真實性審核講解
2.1竣工資料真實性影響竣工結算質量
2.2竣工資料不完善影響竣工結算質量
案例1:個人經驗分享
3.竣工核重結算書審點內容
3.1總價包干結算審核（港式清單計價模式、國標清單計價模式、市場清單計價模
3.1.1審核是否完成合同范圍內所有工作內容
3.1.2審核竣工圖紙以施工圖紙是否吻合
3.1.3根據政府相關文件審核稅率
3.2單價包干結算審核（國標清單計價模式、港式清單計價模式、市場清單計價模式）
3.2.1根據竣工圖紙審核工程量
3.2.2根據合同審核措施費用以及承包范圍
3.2.3根據合同審核是否下浮比例
3.2.4根據政府相關文件審核稅率
3.3按實結算審核（定額計價模式）
3.3.1根據竣工圖紙審核工程量
3.3.2根據合同計價依據審核工程結算
3.3.3根據當地政府頒發的定額人工文件進行調差
3.3.4根據合同約定對材料進行調差（備注：材料單價是按照算術平均單價還是加權平均單價記取）
3.3.5根據合同約定對機械進行調差
3.3.6根據當地政府文件以及合同約定進行措施費率調整
3.3.7審核分部分項定額
3.3.8根據政府相關文件審核稅率
案例1:結合中海地產、恒大地產結算管理辦法以及個人結算經驗分享
案例2:廣聯達定額計(ji)價(jia)以(yi)及國(guo)標清單計(ji)價(jia)演練

六、竣工決算階段成本管控
1.配合財務做好竣工決算清算工作
2.配合財務做好建安成本編制
3.配合財務做好土地增值稅測算工作
案例1:分享個(ge)人(ren)工作經驗

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