2023標桿房企產品力提升、產品創新策略、沙盤模擬演練及第四代住宅項目考察
講(jiang)師：王老師 瀏覽次(ci)數：2583
課程描述INTRODUCTION
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大綱(gang)Syllabus
標桿房企產品力提升公開課
課程背景
如今的房地產市場面臨著嚴峻的挑戰，包括需求疲軟、庫存積壓、政策調整和競爭加劇，這一變化的市場環境要求設計師和開發商必須采取積極的措施來提高產品力，以適應新的現實。
提高產品力不僅僅是為了在市場上脫穎而出，也是為了滿足消費者日益增長的期望，包括更高的品質、更好的可持續性和更好的生活體驗。
本課程旨在為房地產從業者提供必要的知識和工具，幫助他們在當前市場挑戰下提高設計產品力，創造具有吸引力的房地產產品，并實現成功的銷售。本課程的核心目標在于幫助房地產行業從業者適應這一現實，掌握關鍵的成功因素。我們將深入研究市場*產品趨勢，讓學員了解市場現狀，充分掌握創新設計原則。
設計是房地產成功其中非常重要的關鍵環節，因此學員從多方面學習產品力的打造，提升創新設計原則。在競爭激烈的市場中，找到自己的獨特之處。幫助他們創造更具吸引力的房地產產品，滿足現代日益增長的期望。
課程收益
1、思維突破：總結產品發展歷程，鼓勵學員挑戰傳統觀念，通過創新性思維探索產品未來發展趨勢，實現差異化，滿足市場需求。
2、實戰操盤：課程注重實際項目經驗，學員在真實項目中應用所學的知識，學到如何應對現實挑戰，打造產品差異性等關鍵問題，提高實戰能力。
3、產品創新：學員將掌握產品創新原則，包括空間規劃、多變戶型等方面。將這些創新元素融入項目中不斷改進產品，適應市場需求，確保產品在市場中脫穎而出。
4、開闊視野：學習國外典型案例，借鑒國外經驗，了解全球地產趨勢，從中汲取靈感，提高自己的項目設計和管理能力。
培訓對象：
1、房地產企業董事長、總裁、總經理、副總經理、總裁辦等高層領導
2、中高層管理人員（設計、成本、工程、招采、營銷部門負責人及管理人員）
3、地產設計管理人員及地產研發人員（總建筑師、設計總監、設計經理、設計主管、以及建筑、結構、機電、室內、景觀等專業設計人員）
4、政府機構、住建局等主管相關部門負責人等
課程大綱
第一部分： 產品力價值點研發趨勢-- 產品前期設計定位及研發的多維度分析
一、項目的貨值*化不一定是最優選擇
案例：某項目從貨值*化到投資匯報*化的轉變
二、產品做的好項目不見得會成功
案例分析：某高端項目的叫好不叫座的教訓
三、多家標桿地產公司產品線對比分析
四、如何研發和提煉適合企業自身價值點的產品線
案例分析：旭輝、華潤等企業產品標準配置詳解
五、標桿房企產品線案例分析
六、工業產品概念及產品策劃對地產產品設計啟發
七、當下階段對產品線的反思
八、那些年驚艷到我們的若干項目
1、萬科第五園
2、成都麓湖
3、融創蘇州桃花源
第二部分： 沙盤模擬演練
一、沙盤演練目的： 通過沙盤實際演練，提升學員對產品力的思維能力，打開學員不同思路，針對當下房地產行情，讓設計創造價值，能夠真正提升產品的打造能力，促進銷售提升貨值
二、項目信息： 某大城市的一個真實地塊，共八個地塊，總建面約40萬方，容積率從0.8到1.4不等。周邊具備一定的景觀及交通資源，區位位于城市中比較重要地段
三、沙盤演練：
1、學員組成若干小組，選出組長和匯報組員
2、模擬從前期拿地到示范區，產品的定位打造
3、要求每組學員提出與以往常規不同的思維模式，鍛煉學員創新思考能力，如何對標標桿項目，如何打造不同產品，提升產品力的打造能
四、成果要求:
1、以PPT為主要形式匯報，包含項目策劃定位，地塊功能策劃分析，示范區設計，樣板房落位，首開區策略，產品設計等
2、沙盤演練安排：根據沙盤演練題目，分組進行案例輔導以及答疑，分組進行匯報比拼；匯報時間控制在20分鐘，打分投票排名，并點評各組方案優缺點
第三部分：產品力提升、標桿產品對標--住宅產品力的研發、提升產品力分析與講解
一、產品力提升—戶型設計的研發趨勢
1、國家房產政策對公司產品設計的巨大影響及解析
2、疫情對戶型設計的影響及后疫情時代的戶型設計
3、案例分享：客廳不僅是看電視
4、案例分享：廚房不再是燒飯那么簡單
5、案例分享：陽臺的功能擴充
6、案例分享：剖析目前市面上*的戶型
二、產品力提升—第四代住宅
1、到底什么是第四代住宅及其真正的價值點
2、第四代住宅的閃光點分析與當下形式研判3、高價值業態*化推演，如何提升千萬貨值
4、國外四代住宅研發趨勢
三、產品力提升—外立面的設計
1、立面效果如何讓客戶產生自豪感
2、立面設計手法及提升方法
3、案例講解：立面講解優化方法
4、案例講解：某項目因立面設計失敗導致的滯銷原因分析
四、產品力提升—示范區的提升
1、示范區的真正作用到底是什么
2、示范區要感動客戶，而不是感動自己
3、案例講解：某項目示范區犯的錯誤分析
4、當下房地產下行期，示范區該如何打造
五、產品力提升—歸家動線
1、用戶的親身感受才是真的有價值的設計
2、后疫情時代歸家動線的提升
六、產品力提升—打造美麗地庫
1、地庫那些常見的設計問題歸類
2、如何用有限的成本打造出高端精彩地庫
3、地庫停車設計新技術分析
案例講解：LOFT技術的應用優勢與劣勢
案例講解：智能機械車庫的優勢與劣勢
七、產品力提升—架空層利用
1、架空層全部功能及適用性分析
2、建筑、室內和景觀，架空層設計到底應該歸屬哪個條線
3、案例講解：某項目架空層的雞肋
八、產品力提升—智能家居
1、當下市面上的智能家居總結及優缺點分析
2、智能家居對產品力到底產生那些作用及選配標準
3、案例講解：某項目智能家居配置及客戶真實感受
九、產品力提升—戶型的多變性
1、目前市面上的戶型，真的是你想要的嗎
2、客戶需求點才是真正賣點，客戶到底真正需要什么
3、從一個戶型產品競賽上得到的啟發
4、案例講解：某項目設計上帶來的弊端
十、產品力提升—私人訂制的可行性
1、私人訂制可以給客戶帶來什么
2、如何多方面打造私人訂制
3、私人訂制執行的可行性及可能面臨問題
第四部分：高端豪宅及海外高端住宅產品力解析
一、高端豪宅設計趨勢
1、豪宅的特點
2、豪宅戶型打造
3、豪宅立面設計
4、豪宅配置標準
5、豪宅歸家動線
二、海外高端住宅產品力解析
1、新加坡高端公寓設計特色
2、新加坡豪宅別墅設計特色
3、新加坡住房制度解析
4、泰國高端住宅和景觀
第五部分：典型易犯錯案例十年經驗分析
一、方案上的錯誤案例
1、總圖規劃上的錯誤案例分析
2、各功能設計錯誤案例分析
二、構造做法上的錯誤案例
三、案例分析總結
第六部分：設計管理-各階段—項目管控重點工作及注意事項
一、設計供方的選擇及維護管理
1、各專業的合格供方和戰略供方
2、各供方庫的維護與管理
3、不同地區供方價格對比分析
二、項目設計負責人對設計各階段的項目管控
1、項目設計負責人制度及職責
2、項目設計負責人在設計管理中的重點工作及注意事項
3、項目設計負責人的跨職能管理
三、項目設計負責人管理流程及要點
四、如何在設計前段控制好方案和成本
1、成本概念構成與管控
2、成本管控模式與管控的整體性
3、建安成本構成及特點
4、限額設計重點及管控要點
5、當下地產行情對成本控制的思考
五、如何與工程、成本等其他部門溝通協調
第七部分：第四代住宅項目考察
講師簡介
王老師：
國家一級注冊建筑師、新加坡建筑師協會會員（SIA）、新加坡國立大學碩士（全獎）。
從業二十余年，實戰派研發管理專家，有著豐富的海外建筑規劃設計和國內地產設計管理經驗，具備豐富的實戰派知識和專業技能。曾在旭輝、富力、綠地等國內*20標桿地產公司擔任設計總監等關鍵要職。
成功管理并主導了上海虹橋恒基旭輝中心、旭輝鉑悅府、鎮江超高層長江府、蘇州楓荷九里、綠地鉑瑞酒店、上海萬達廣場等多個地產項目的設計管理和產品力提升工作，積累了豐富的理論基礎和上百萬方的項目實戰經驗，以嚴謹的工作態度和卓越的專業技能，為每一個項目注入了創新和競爭力。
專業領域非常廣泛，擅長高端住宅、商業綜合體、高端酒店、產業園區以及相關城市設計等多個領域。獨到的見解和高效率可執行的操作管理方法使其在地產行業具有顯著的競爭優勢。
關注點主要在幫助企業提升產品力的打造，致力于確保項目在市場中脫穎而出。在產品設計和策劃等方面業內得到了廣泛認可。通過指導，企業可以更好地理解市場需求，提升產品質量，優化產品設計，為購房者提供卓越的用戶體驗，從而在競爭激烈的地產市場中立于不敗之地。
標桿房企產品力提升公開課
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/296154.html
已開課時間(jian)Have start time
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