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收購不良盡調估值培訓

第一章  銀行轉讓不良資產操作流程和要點
一、銀行轉讓不良資產：6個范圍
二、銀行轉讓不良資產：10個流程
三、AMC須(xu)定期走訪銀行，掌握需要處置各(ge)類不良資產

第二章  AMC收購不良資產操作流程和要點
一、AMC收購不良資產盡調目的和流程
1、收購不良資產：盡調目的
2、收購不良資產：買方盡調10個流程
3、收購不良盡調：需要技術含量和經驗 
4、收購不良盡調：兩大核心
二、AMC收購不良資產盡調8個渠道
三、AMC收購不良資產盡調7個內容
1、抽樣調查與全面調查
2、盡調閱讀信貸檔案：12個方面內容
3、不良盡調：10個方面查詢 
4、不良盡調：6個方面訪談 
5、不良盡調：4個實地考察
6、法律意見書：7個方面內容
7、盡職調查(cha)報告：7個(ge)方面(mian)內容

第三章  AMC收購不良資產估值和定價
一、抽樣調查和全面調查：估值方法
二、不良債權估值：四個資產類別
三、影響不良資產估值：七大因素
四、不良資產行業定價：規則和慣例
五、不良資產估值：10種方法
六、按照五級分(fen)類：定價(jia)規定和慣例

第四章  AMC收購不良資產
一、AMC收購不良資產包：投標
二、AMC競買單戶對公不良資產
三、文件資料歸檔，支付競買價款
四、簽署協議，辦理(li)相關手續

第五章  處置收購的不良資產
一、資產公司8類14種方法處置不良資產
二、重點交流五種方法處(chu)置不(bu)良(liang)資產

第六章  AMC盡調估值收購處置不良資產理念和思路
一、不良資產投資：基本理念
二、不良資產行業：四大痛點
三、投資不良資產：六個方面體會
四、多方合作，互惠共贏
五、不良資產：三拼行業   
六、不良資產投資：四個方面體現極度非標投資
七、處置大額不良：四種能力 
八、下列人員：不得參加競買不良資產
九、購(gou)買不良資(zi)產：10大潛(qian)在買家(jia) 

第七章  重組轉化不良貸款問題及對策
確定重組對象、方式、條件、內容、標準、重點，評估重組風險，分析重組動機
案例1：貸款重組給擔保企業，清收不良2200萬元
案例(li)2：沒有重組，避免(mian)新增不良(liang)貸款2000萬元

 第八章  解決依法清收不良貸款難點和痛點方法策略 
第一節  11招50點解決漫長清收不良時間難點
依法清收不良貸款需要1.5年至2年，解決漫長清收不良時間難點，爭取半年至1年清收完畢。
第一招：出現三個2立即依法清收，邊打邊談，……
第十一招：不給借款企業和擔保企業上訴、再審的機會  
案例3：經過公證的擔保合同，可直接申請執行
案例4：按擔保合同地址郵寄被退回，仍視為送達    
案例5：未通知被執行人選評估機構，不能重新評估
案例6：被執行人不能以評估價過低，要求重新評估  
案例7：貸時抵押物評估價高，影響法院評估價
案例8：抵押權人不同意抵債，不喪失對財產優先受償權 
案例9：流拍不抵債，可重新啟動評估拍賣程序
案例10：保理款償還原貸款，保證人不知情免責
案例11：為間接控股股東擔保無授權，擔保無效
案例12：章程未明確擔保機關，僅簽字蓋章擔保無效
案例13：以銀承采購合同虛假，主張擔保無效不支持
案例14：以貸款流至關聯公司，保證人主張免責不支持
案例15：合同有約定，即使變更用途，擔保有效
第二節  六招解決拍賣財產難變現的痛點問題
抵押物或者查封物難以變現，六招解決財產拍賣難變現，現金收回不良貸款，第一招：法院評估抵押物或者查封物價值盡可能低，需要做三個方面工作，……，第六招：如果兩次拍賣都流拍，采取…。
案例16：最高法院*判例支持：首次拍賣降價30% 
第三節  30個渠道查找被執行人可執行的財產
創造清收不良貸款*時機，資產*和時間*；七個方面解決沒有財產保全，填寫證明企業實力情況表；查找可執行財產，解決沒有財產保全、保全財產遠不足值痛點問題。
1、第一個渠道：八個方面查找借款企業和擔保企業的房屋
2、第二個渠道：查找到期債權、行使代位權訴訟清收不良
……    ……每種方法匹配案例：案例17至案例28
10.第十個渠道：行使撤銷權清收不良，行撤銷權四個條件
1天課：只能講10個渠道；如果2天課，講30個渠道
第四節  30種情形追加被執行人清收不良方法技巧
追加被執行人：五個目的、法律依據、操作方法技巧，擴大清收不良渠道，增加清收不良現金來源，解決清收不良痛點。
1、第一個追加：追加未繳納或未足繳股東為被執行人 
2、第二個追加：追加實物出資未更名的股東賠償責任 
3.第三個追加：追加提供虛假采購合同第三人侵權賠償責任
4.第四個追加：追加虛假訴訟轉移資產關聯公司承連帶責任
……    ……案例29至案例38
10.第十個追加：執行被執行人對BOT項目的經營使用權
1天課：只能講10個追加；如果2天課，講30個追加
第五節  訴訟時效和保全10個問題及對策
一、確保郵寄催收有效：注意四個事項
二、錄音或短息催收，是否中斷訴訟時效  
三、公告催收中斷訴訟時效：須同時符合三個條件
四、確保公告催收有效的：方法
五、起訴后又撤訴：副本是否送達，才中斷時效
六、律師費不在LPR四倍范疇：仍由被告承擔 
七、首封資產：四大好處，輪候查封資產：三大作用
八、法院凍結戶名與賬號不符，銀行能不能自行解凍
九、被告能否以輪候查封，提出超標的
十、保全財產明顯低債權：可保全補充責任人財產  
案例39至案例43
第六節  強制執行40個問題及對策
一、夫妻一方為被執行，可否執行登記在其配偶名下房屋
二、執行被執行人：共有財產四個方法  
三、能否執行被執行人：未成年子女名下財產 
四、借款人與其配偶有大量無法合理解釋轉賬，認定借款為夫妻共同債務
五、離婚協議將房歸其配偶：未更名可執行收回不良
六、離婚協議將房歸其配偶：已更名配偶名下如何清收   
七、離婚約定房產贈與子女：未過戶是否可執行 
八、執行被執行人*住房：法律依據和方法
九、認定*住房時間節點，*住房掌握標準
十、最高法院*判例*住房掌握標準  
十一、最高院商品房消費者保護批復法釋〔2023〕1號
十二、購買*住房別墅：是否可以執行 
十三、購買的車位：是否可以執行
十四、購買開發商抵押給銀行房屋：可執行的六種情形 
十五、購買工廠商用房、倉庫、車間同時符合四個條件：優先銀行抵押償權 
十六、最高法院五個判例對執行異議復議28條：已合法占有認定標準
十七、異議復議28條當中的：合法占有實踐認定標準
十八、異議復議28條：非買受人自身原因未辦理過戶五種情形
十九、異議復議28條：因買受人自身原因未辦理過戶六種情形
二十、借名買房：是否可以執行
二十一、借名貸款，由誰償還 
二十一、借款人財產嚴重不便執行：可執行一般保證人財產 
二十二、抵押物流拍不抵債：可否拍賣債務人其他財產 
二十三、解決抵押物被其他法院查封：影響清收的辦法
二十四、非抵押物：首封不處置，影響輪候查封處置怎么辦
二十五、抵押與租賃、查封與租賃：先后如何處置
二十六、假租兩種方法：解決虛假出租對抗抵押權十種辦法 
二十七、先押后租，承租人主張帶租拍賣抵押物：不支持
二十八、先租賃后抵押，可否帶租拍賣抵押物 
二十九、租賃權對抗抵押權，以設立占有為標準
三十、承租人以未接到拍賣承租物：主張撤銷拍賣不支持
三十一、工程款優先銀行抵押權受償：三個條件，且僅本金
三十二、工程款不具備優先權，銀行可行使撤銷權 
三十三、工程款不能就房屋對應土地拍賣款優先受償
三十四、抵押土地被認定閑置：強制收回風險及措施
三十六、法院處置房屋變現款：六個執行順序原則
三十七、多個債權人申請執行同一被執行人財產分配順序
三十八、被執行個人有多個債權人，法院能不能將財產單獨裁定抵債給首封申請執行人 
三十九、抵押物是贓款購置：銀行主張優先受償五個條件 
四十、拍賣房屋稅費：由誰承擔，法律依據 
案例44至案例65
第七節  風險代理清收不良資產問題及對策
一、風險代理清收不良貸款六個范圍
二、風險代理費率標準，哪些費用不在其中
三、風險代理清收不良貸款操作流程
案例66：通過風(feng)險代理，收回不良(liang)貸款1098萬(wan)元

第九章  以物抵債清收不良貸款25個問題及對策
一、協議抵債六個問題及對策
1、同時具備6個條件可協議抵債
2、協議抵債8個操作流程
3、協議抵債注意10個事項
4、協議以房抵債解他項未更名：被其他法院執行
5、抵債房產未過戶雖占有：也不能排除執行
6、清收不良簽訂以物抵債協議，不交付抵債物怎么辦
二、法院裁定以物抵債十一個問題及對策
1、法院裁定以物抵債5個依據
2、常規拍賣不動產5次抵債機會、常規拍賣動產4次抵債機會
3、網拍動產和不動產4次抵債機會
4、同時具備6個條件，銀行可同意法院裁定以物抵債
5、法院裁定以物抵債注意6個事項
6、法院調解以房抵債未更名：其他法院仍可執行 
7、法院裁定房屋抵債未過戶：企業再抵押無效 
8、法院裁定房抵債未更名被查封：不影響抵債效力
9、法院裁定以物抵債：不能直接裁定給案外人
10、向法院申請抵債須在：最后流拍67天之內
11、法院裁定以物抵債價：應扣除執行費和評估費
三、處置抵債資產八個要點
1、財政部*規定：處置抵債資產5個要點
2、5個方面確定拍賣抵債資產底價
3、公開拍賣抵債資產5個要點
4、轉讓抵債資產分期付款6個要求
5、處置抵債資產七個渠道和方法
6、銀行接收、持有、處置抵債資產涉及的稅種和稅率
7、依法合規減少和減免稅費有效方法
解讀：財政部2022年35號公告，減免抵債資產稅費
8、避免裁定以物抵債價格高或找差價5個對策
案(an)例67至(zhi)案(an)例88

第十章  單戶轉讓不良貸款方法和策略
一、六種情形之一，可單戶轉讓不良貸款
二、單戶轉讓不良難點和重點：債權定價，以銷定讓
案例(li)89：單戶轉讓，收回已核銷12年(nian)貸款1266萬元(yuan)

第十一章  債務人破產清償問題及對策
一、借款企業破產，對清收不良貸款八個影響
二、破產前一年，借款企業的五種行為無效
三、借款企業破產，銀行向保證人追償四個規定
四、貸款展期、借新還舊新增財產抵押，不到一年借款企業破產，哪個可以依法撤銷抵押？
案例90：借新還舊新增加財產擔保：是否可以撤銷    
案例91：貸(dai)款展期(qi)：用財產抵押是否可以撤銷(xiao)

收購不良盡調估值培訓