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投融資項目策劃課程

課程背景：
十四五期間城鎮化進程速度的減慢對于建筑施工行業所帶來的最直接挑戰就是市場規模的收縮。2023年隨著疫情防控政策的不斷優化，更好的統籌疫情防控和經濟社會發展，生產生活有序恢復，消費逐步復蘇，投資更加平穩高效、出口逐步緩和。但經濟恢復的基礎尚不牢固，需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力仍然較大，因此在全年的投資中，財政政策更加積極有效、專項債、*預算內投資、基建投資適度超前、重大國家戰略項目上馬、鄉村民生工程投資都成為后疫情當下經濟下行的對沖戰略，同時也給建筑施工行業帶來了新機遇。
隨著商業競(jing)爭日益激(ji)烈(lie)，項(xiang)目(mu)(mu)(mu)投(tou)融(rong)資(zi)進(jin)行(xing)科學(xue)系統(tong)的(de)(de)分(fen)(fen)析(xi)(xi)與(yu)決(jue)策(ce)(ce)的(de)(de)重(zhong)要性(xing)(xing)日漸(jian)攀升。項(xiang)目(mu)(mu)(mu)投(tou)融(rong)資(zi)分(fen)(fen)析(xi)(xi)、自平衡(heng)分(fen)(fen)析(xi)(xi)和風險分(fen)(fen)析(xi)(xi)與(yu)決(jue)策(ce)(ce)成為資(zi)本(ben)(ben)運作時代關鍵的(de)(de)業務(wu)實施和能力。如(ru)何(he)(he)理(li)解企業投(tou)融(rong)資(zi)運作？理(li)解常(chang)見的(de)(de)融(rong)資(zi)和投(tou)資(zi)方式？如(ru)何(he)(he)理(li)解項(xiang)目(mu)(mu)(mu)行(xing)性(xing)(xing)分(fen)(fen)析(xi)(xi)實務(wu)？如(ru)何(he)(he)掌握投(tou)資(zi)可行(xing)性(xing)(xing)分(fen)(fen)析(xi)(xi)的(de)(de)基本(ben)(ben)原理(li)？如(ru)何(he)(he)掌握可行(xing)性(xing)(xing)分(fen)(fen)析(xi)(xi)的(de)(de)內容要求？如(ru)何(he)(he)進(jin)行(xing)系統(tong)全面(mian)的(de)(de)投(tou)資(zi)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)評估？如(ru)何(he)(he)分(fen)(fen)析(xi)(xi)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)過(guo)程風險？如(ru)何(he)(he)進(jin)行(xing)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)投(tou)融(rong)資(zi)分(fen)(fen)析(xi)(xi)與(yu)決(jue)策(ce)(ce)？本(ben)(ben)課程將從建筑(zhu)施工(gong)企業參與(yu)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)投(tou)資(zi)自平衡(heng)的(de)(de)目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)、作用、模(mo)式創新(xin)與(yu)風險四(si)個維度(du)對于項(xiang)目(mu)(mu)(mu)投(tou)資(zi)與(yu)融(rong)資(zi)模(mo)式進(jin)行(xing)解讀(du)。

課程(cheng)對象：建筑(zhu)施工(gong)類央國企(qi)(qi)及分子公司、金融機構、房地產企(qi)(qi)業(ye)

課程收益：
掌握建筑工程企業項目投融資的基本特點
掌握建筑工程企業項目開發的基本模式和風險
掌握建筑工程企業投融資分析和自平衡分析方法
掌握隱(yin)(yin)性債務(wu)隱(yin)(yin)患防范與創新模式要(yao)點依據

課程大綱
第一講：項目投融資管理
一、企業投資
（一）企業投資基本概念
（二）項目投資分類
a)企業投資項目
b)政企合作項目
c)政府投資項目
i、政府投資的第一大類：傳統基礎設施
ii、政府投資的第二大類：新基建投資
iii、政府投資的第三大類：城市化投資
iv、政府投資的第四大類：環境投資
v、政府投資的第五大類：公共衛生體系投資
（三）企業投資的特點
（四）投資決策的程序和方法
（五）投資項目的備案管理
（六）案例(li)分析：貴陽市南明河水環境綜合整治

二、企業融資
（一）企業債務融資基本概念
（二）企業融資的分類
1、股權融資
2、債務融資
（三）股權融資和債權融資的特點
1、股權融資的特點
2、債務融資的特點
（四）項目融資分類
1、 債權融資
1)政策性貸款
2)商業銀行貸款 
3)政府基金
4)專項債
5)私募債
6)商業票據貼現融資
2、 私募股權融資
1)項目資本金的來源
2)股權融資戰略的成本與風險
3)股權融資模式的背景條件(SWOT)分析
4)股權融資的目標
5)股權融資的方式
6)股權融資的交易結構
7)股權融資的對象
3、 項目融資
1、項目融資的基本概念
2、項目融資的發展歷史
3、項目融資的特點
4、項目融資參與者
5、項目融資分類
6、項目融資與傳統融資方式的比較
7、常用模式分析
工程項目公私合營模式主要政策依據
政策匯總表
2014年43號文政府投資工程隱性債務新規
2016年18號文中共**關于深化投融資體制改革的意見
2021年開始的“集中供地”政策
新房地產信貸政策
2022年發改辦投資233號文鼓勵推動投融資模式創新
國家重大或特殊項目投融資支持及稅收優惠政策
（三）政企合作模式（自平衡特點）
工程項目BOT運作模式及實踐
BOT運作模式定義及特征
BOT運作模式示意圖
BOT運作方式及重點關注的問題
基建項目BOT運作典型案例：重慶涪陵至豐都高速公路項目
BOT運作模式下的融資方案設計
融資條件
融資擔保
融資方案談判要點
BOT模式在政府審計中發現的主要問題
適應政府審計要求的措施
工程項目BOOT運作模式
BOOT運作模式定義及特征
BOOT與BOT的區別
BOOT運作方式及重點關注的問題
BOOT運作模式示意圖
基建項目BOOT運作典型案例分析：中廣核環保公司南昌產業園綜合污水處理項目
高速公路項目公私合營模式及實踐
高速公路項目投融資選擇
BOT+EPC模式（條件及措施、案例）
專項債模式、債模式（條件及措施、案例）
ABS模式（條件及措施、案例）
軌道交通項目公私合營模式及實踐（T0D項目）
ABO模式、片區開發ABO模式（條件及措施、案例）
EPC+F模式\\F+EPC模式（條件及措施、案例）
股權融資模式（條件及措施、案例）
專項債模式（條件及措施、案例）
市政工程項目公私合營模式及實踐
市政工程項目細分領域分析:供水、供電、燃氣、供熱、照明、城市園林綠化、環境治理、市內交通、停車場等
“專項債+市場化融資”融資模式（條件及措施、案例）
特許經營+聯合開發模式（條件及措施、案例）
EPC+O模式（條件及措施、案例）
自平衡片區開發和城市更新項目公私合營模式及實踐
（四種運作模式條件及措施、案例）
片區開發模式的困境
片區開發投融資模式的合規性分析
片區開發（區域綜合開發）投融資依據政策
EOD項目公私合營模式及實踐
1、EOD項目定義和特征
2、EOD模式政策依據
3、EOD模式項目申報流程
4、EOD模式項目申報合規要點
5、EOD項目投融資模式
6、EOD模式交易結構圖舉例1
7、EOD模式交易結構圖舉例2
8、【投融資模式典型案例分析】武漢東湖高新區EOD模式試點項目
（四）自平衡項目運作的合規性、風險及規避
1、 自平衡項目的概念
2、 自平衡的利益相關方
1)政府邏輯
2)投資人邏輯
3)金融機構
4)總承包方
5)施工方
3、 幾種項目的自平衡基本邏輯
（三）項目風險分析
1、項目開發模式的常見風險分析
2、風險對策、風險分析/規避措施
3、業務風險管控要求（國資發財管〔2017〕192號）
4、【案例分析】

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