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建筑企業項目(mu)管理培訓(xun)

課程提綱：
一、項目人才能力三角形
1.1 *國標《項目管理指南》中“項目管理人才的十種能力”
1.2 建筑業最需提升的管理能力：領導力及人際關系處理
1.3 領導力就是指導、激勵和帶領團隊的能力
包括協商、抗壓溝通、解決問題批判性思考和
1.4韋爾奇：“管理就是溝通，溝通，再溝通”
1.5 項目干系人的定義
1）項目利益相關者Stakeholder（干系人）的定義
2）建筑企業項目的干系人因業務而異，因項目而異
3）建筑企業常見干系人（實例） 
4）施工業務的常見干系人（實例）
5）轉型為工程總承包項目的新常見干系人（實例）
6）項(xiang)目內(nei)部團隊管理與外部干系人（實例）

二、項目干系人的管理
2.1 項目干系人在項目各個階段的管理原理
1）毛澤東：“誰是我們的朋友，誰是我們的敵人，
這是革命的首要問題”
2）項目啟動階段就要開始的干系人識別
3）干系人影響力
4）干系人態度
5）干系人應對管理
6）干系人動態控制 
2 杭州XX項目的干系人五階段實操經驗和教訓的分析
3 干系(xi)人(ren)管(guan)(guan)理與溝通管(guan)(guan)理、風險(xian)管(guan)(guan)理的關聯(lian)性

三、建筑企業常見干系人管理
3.1政府官員干系人的管理及新型政商關系2.0版
1）政府官員的溝通特點(案例集)
領導和技術官僚的區別、一朝天子一朝臣、實際上的立法權、執法權、強制性、資源稀缺性、*性、供需關系的主導方、優越感、職業穩定性、服從性、崗位多變性、上級易換性、三年河東三年河西的特點、辦公室政治、糖衣炮彈的主要目標、我親歷的官員腐敗高發地、建筑企業戰略方向指導者、營銷的好幫手、成為標桿的助推手、
2）反腐倡廉新形勢下政商相敬如賓
明確黨紀國法的底線、高壓線
從勾肩搭背到相見如賓
建立政商關系的三八線、
不見得清水一杯
八項紀律的正確執行
尊重“烏紗帽”、注意細節、
不必矯枉過正
價值觀的趨同
不同性格、作風官員的相處
日久見人心
3) 正確的政商關系2.0版：
政府部門利益與企業利益的交匯
換位思考
兼顧政府部門的利益與政府官員的個人利益
一個好漢三個幫
案例集：
A我在都江堰抗震救災援建中與政府官員的赤誠相“助”
B 我在抗洪搶險中與市長怎么一起上了*電視臺
C 裝配式建筑現場演示會
C  XXX上訪案件中的急公救助
4) 特例： 政府兼業主的項目的相處（實例）
3.2公共關系管理
建筑企業的公共關系管理（實例）
建筑業的品牌建設實例（實例）
我如何處理幾件重大建筑業公關危機的（實例）
3.3建筑企業的客戶關系管理（CRM）
業主
從公共關系發展到客戶關系管理（實例）
營銷和投標中的CRM（實例）
營銷基本原理（競爭優勢）
競爭三大模式
應對三大策略
建筑企業銷售四部曲
建筑企業銷售中常用七種方法（實例）
銷售、投標中的CRM:
客戶組織和客戶代表、決策者的心理分析：
投其所好、解其所憂
與投標各種利益相關者溝通、協調、斡旋、
威逼利誘
投標中如何接受面試、考察或答疑
言談舉止認同禮儀
銷售四部曲中的各種人際關系處理
合同談判要點
客戶關系維護中的CRM：
伴君如伴虎、
長期項目與甲方相處的五大階段
甲乙方最終不靠關系靠合同與法律
3.4合作伙伴干系人的管理
當今最需要的工程總承包的伙伴關系處理（實例）
工程總承包中的施工領銜的項目（實例）
工程總承包中的設計領銜的項目（實例）
工程總承包中的設計施工聯合體中的項目（實例）
工程總承包中的施工分包（實例）
DBB模式中的施工伙伴（實例）
項目管理中的供應商管理（實例）
3.5建筑企業其他干系人利益相關者管理：
建筑企業對于監理干系人的管理
情商管理的三個原則：先聽后說>換位思考>投其所好
與監理人員相處的原則：共贏求大同；尊重存小異
換位思考：監理人員的職責和需求分析
監理公司領導的綜合考慮因素
總監的權責利：事業、家庭、個人
監理工程師的顧慮和壓力
建筑企業對于造價干系人的管理
建筑企業對于社區干系人的管理
建筑企業對于交警、環保、城管(guan)、社區干系人的管(guan)理

四、建筑企業人際溝通、沖突管理與爭端解決實例
1、施工管理負責人的人際溝通能力
1) 從施工管理專業到管理的哲學
2) 怎么了解人的五層需求
3) 領導力和團隊建設
4) 溝通管理中的技能
5）如何學會激勵他人
6）合同需求、公司戰略和個人需求的沖突
2、如何在企業內溝通
1) 人際關系的六種形式
2) 如何與上級溝通
3) 如何與同事溝通 
4) 項目體如何與公司機關部門間雙贏
5) 如何與下屬溝通
6）與知識工作者的溝通方式（案例）
7)與體力工作者的溝通特點（案例）
3、有效的沖突管理
1)  6種常用的沖突解決方法
2) 是共同承諾與合同履約
3）由負面轉為正能量
4）如何進行現場工傷事件的處置談判
（我處理三次工地死亡事故與政府、家屬的談判原則）
5）如何處理現場突發安全質量事故
A我如何組織輪胎廠和煤氣罐的緊急搶險并上了*電視臺） 
B 我處理福康里基坑危情所用的溝通方式
C我如何解決梅龍鎮廣場鋼筋籠散架質量事故各方爭端
6）如何處理項目公關事件
A xx島中毒事故案例
B我處理上海中心兩次安全“事故”公眾輿情的三度：“態度速度透明度”
C 天山路煤氣中毒事故中的媒體處置方式
4、有效的會議管理
1）會議管理的CPI模式
2）會務管理的整合管理和范圍管理
3）會議過程中的角色轉換
4）會前會中和會后
5）會議中的視覺輔助手段
5、施工管理中的談判協調能力
與有共同利益或相反利益的對手商談的一種策略，以折中妥協或達到一致
摸清底線、雙贏思維
1）復雜沖突中的協調案例
2）Mind Mapping 心智路線圖的現場使用
3）頭腦風暴會中正確決策
2 商務談判指導方針
1）談判前的八條準備：
2）談判中的應變原則：
3）談判后的跟進措施：
4）談判基本的(de)原則

建筑企業(ye)項(xiang)目管理培(pei)訓