国产极品粉嫩福利姬萌白酱_伊人WWW22综合色_久久精品a一国产成人免费网站_法国啄木乌AV片在线播放

如何分析房地產投資時機培訓課

課程背景：
當前，中國處于經濟轉型期，內部的GDP增速開始放緩，外部*挑起了貿易戰，歐洲經濟開始衰退，日本經濟長期低迷，中國的房地產市場也走到了一個十字路口。面對復雜的宏觀經濟局面，和40多年未有的新變革，到底如何判斷房地產的走勢呢？
本課程根據國內*經濟學家、房地產專家的研究理論，結合各種*鮮熱辣的熱點事件，通過數十年詳實的各種經濟指標和數據，為學員構建房地產分析框架，幫助學員更好理解房地產市場發展的規律和趨勢。
掌握了這個(ge)分(fen)析方法后(hou)，房(fang)地產企(qi)業(ye)的(de)高管可(ke)以提升決策(ce)的(de)準確度(du)，房(fang)地產營銷人(ren)員可(ke)以獲得(de)(de)說服客(ke)戶的(de)詳實數據。銀(yin)行(xing)中高管可(ke)以判斷放貸的(de)發放策(ce)略，可(ke)以更好防范(fan)風險，銀(yin)行(xing)的(de)高凈值客(ke)戶可(ke)以獲得(de)(de)資產配置的(de)有效方法。

課程對象：
1. 房地產企業中高管，營銷人員
2. 銀行理財經理、風控人員、高凈值客戶
課程收益：
.提高市場判斷力。通過本課程，可以對紛繁復雜的房地產市場，有規律性的了解，特別是詳實的資料及深入的研究，及簡明扼要的講解，可以快速提升企業中高管，對房地產市場的判斷能力，為企業獲得更多的發展機會。
. 投資趨勢預判。通過房地產周期的學習，了解資產周期規律，預判資產價值走勢。
. 豐(feng)富思考維(wei)(wei)度(du)。從更歷史的(de)，世界的(de)維(wei)(wei)度(du)去發(fa)現熱點事件背后(hou)的(de)規律(lv)和信(xin)息，更好(hao)的(de)提升參與培訓人員的(de)獨立思考能(neng)力。

課程特色：
. 扎實的理論基礎。本課程的理論基礎，來源于多個國內*的宏觀經濟研究團隊，以及房地產研究專家，是經過市場驗證的理論體系。
. 詳實的數據支撐。本課程的數據都是從wind、國家發展研究中心、彭博等知名數據庫獲取，詳實而有說服力。
. 鮮活的案例。本課程結合*（3個月內）的熱點事件，幫助學員更好地理解房地產周期的規律，驗證理論的可靠性。
. 有趣。課程采用70%講授，30%討(tao)論(lun)、視頻(pin)和圖片等方式進行講授，讓沒有扎實經濟(ji)基礎的人也可以(yi)很快掌握。

課程大綱
第一講：熱點事件背后的經濟規律
一、金融周期的變化：去杠桿
案例：去杠桿
案例：P2P爆倉
案例：私募基金跑路，朱一棟事件
案例：范冰冰罰款8億
案例(li)：長租公寓危機

二、房地產見頂的信號
案例：恒大轉型
案例：萬科戰略收縮
案例：廈門萬科5折售樓
案例：碧桂園砸樓事件
案例：碧桂園戰略轉型
案例：萬達戰略(lve)轉型

三、歐美的復蘇與見頂
數據分析
1. *三大股指近5年走勢
2. *VIX恐慌指數
3. 美元指數
4. *長期失業率
5. *GDP增長率
6. *利率
7. *制造業*
8. 2014-2019*收益率曲線
9. 2005-2009*收益率曲線
（案例隨時更新(xin)）

第二講：當前中國房地產有泡沫嗎？
一、全球歷次房地產泡沫的啟示
1. *1923—1926年佛羅里達州房地產泡沫
討論：佛羅里達地產泡沫與當前房地產的異同
2. 日本1986—1991年房地產泡沫
討論：日本地產泡沫與當前房地產的異同
3. 中國1992—1993年海南房地產泡沫
討論：海南地產泡沫與當前房地產的異同
4. 東南亞1991—1996年房地產泡沫與1997年亞洲金融風暴
討論：如果你是馬來西亞領導人，你會怎樣應對當時的風暴？
5. *2001—2007年房地產泡沫與2008年次貸危機
討論：*房地產泡沫與中國房地產的異同
6. 歷次房地產泡沫的啟示

二、中國房地產泡沫風險評估
1. 一二線城市過去20年為什么只漲不跌？
討論：中國房地產過去上漲的邏輯是什么？
2. 房價*值
3. 房價收入比
4. 庫存
5. 租金回報率
案例及討論：2019年北上廣深的房租回報
案例及討論：2019年二三線城市租金回報率
數據呈現
6. 空置率
7. 投資杠桿
8. 開發商杠(gang)桿

三、當前中國房地產泡沫與1986-1991年日本房地產泡沫比較
1. 相同點（5點）
2. 不同點（4點）
結論：中國可能會(hui)避免重蹈日本覆轍

四、當前中國房地產泡沫與2015年中國股市泡沫比較

第三講：中國房地產周期怎么判斷？
一、房地產周期的模型
1. 一個完整的房地產周期
討論：房地產的周期由什么決定
2. 短期(qi)看(kan)金融、中期(qi)看(kan)土地、長期(qi)看(kan)人口

二、金融如何影響短期房地產走勢
1. 2008年*房地產泡沫案例
2. 上世紀90年代日本房地產泡沫案例
3. 上世紀90年代中國海南房地產泡沫案例
4. 當前中國利率分析
結(jie)論：短期內貨(huo)幣開始寬松，但(dan)房地產不(bu)會出(chu)現(xian)暴漲的賺錢現(xian)象

三、土地供給如何影響中期房地產走勢
1. 1985-1991年日本土地供給
2. 1985-1994及2004-2011香港土地供給
3. 中國近10年一線城市土地供給與房價增速
4. 2018年中國一線城市土地供給情況分析
結論：一(yi)線城市土地(di)供給增長和人口(kou)增長持續(xu)錯配

四、人口如何影響長期房地產走勢
1. *不同年齡階段購房需求曲線
2. 日本置業人群和住房開工量曲線圖
3. 日本人口出生數量和住房開工量曲線圖
4. *置業人群和住房開工量曲線圖
5. *人口出生數量和住房開工量曲線圖
6. 美日韓家庭規模下降圖
結論：中國人口2014年出現拐點，預示著房地產的拐點也將到來
7. 經濟增長與房地產價格曲線圖
結論：未來房地產增長速度將持續低迷
8. *城鎮化發展曲線圖
9. 日本城鎮化發展曲線圖
結論：中國(guo)城鎮化還有20%空間(jian)

五、周期模型在中國的應用
1. 中國城鎮化發展圖
2. 中國經濟增長發展圖
3. 中國置業人群和新開工面積圖
4. 中國人口出生數量和新開工面積
5. 中國家庭規模小型化趨勢
結論：中國(guo)房地產處周期性高位，拐(guai)點(dian)開(kai)始出現

第四講：中國房地產市場未來會怎么走？
一、房地產投資增長模型

二、國外的經驗
1. 1950-2015*分布規模都市區人口占全國比重圖
討論：*的人口遷移的規律是什么？
2. 1884-2016年日本三大都市圈人口增長圖
3. 日本三大都市圈凈遷入人口圖
討論：為什么日本會出現人口大遷移？
4. 根據日美經驗的三個階段的推論
討論：未來中國(guo)的房地(di)產結構會怎樣推演？

三、中國的趨勢判斷
1. 長期看人口：人口遷徙趨勢：大都市圈化
案例：過去30年人口遷徙路徑與房價增長的對比
2. 中期看土地：人口城鎮化與土地城鎮化背離
案例：農村的“空城計”，與都市的蝸居族
3. 短期看金融：近期中國金融政策的變化
案(an)例：90年代的1萬塊，現(xian)在值多少錢？

四、三個結論
1. 中國住宅開工從高速增長轉入平穩或下降
2. 房地產市場從數量擴張，轉入質量提升階段
3. 總(zong)量(liang)放緩、區域(yu)分(fen)化(hua)，人群(qun)繼續涌入大都市圈

第五講：中國房地產政策調控——跟隨政府的旗幟才能賺錢
1. 1998-2001：房改啟動市場
2. 2002-2004：抑制房地產市場
3. 2005-2007：穩定住房價格
4. 2008-2009：刺激住房消費
5. 2010-2013：遏制房價上漲
6. 2014-2016：穩增長和去庫存，再次刺激
7. 2016-現在：一城一策、穩定房價
8. 歷次房地產調控的規律
9. 增速換擋與新的6%的增長
討論：中國什么(me)時候可能超越*？

如何分析房地產投資時機培訓課