国产极品粉嫩福利姬萌白酱_伊人WWW22综合色_久久精品a一国产成人免费网站_法国啄木乌AV片在线播放

房地產收購稅務籌劃培訓

主要內容：
第一部分  房地產土地獲得的方式
1、取地方式：劃撥、出讓、收購、變性
2、土地取得中發生的與政府的糾紛：逾期交地、規劃變更，土地性質與規劃不一致，配建無障礙用房，規劃調整等
3、劃撥工業用地能否轉商業用地
4、集體土地（包括不限于建設用地）能否用于“開發”
案例：集體土地開發模式交易結構圖
掌握房地產土地獲取的主要方式及存在主要糾紛
5、一二級聯動的方式
6、一級土地開發的成本和收益分配方式
7、軍(jun)用土地(di)出讓流程(cheng)

第二部分  收購中的盡職調查要點
1、合規調查的所涉及的部門及調查內容。
2、財務盡職調查所涉及的內容，需主要完成的工作。
3、稅務盡職調查所涉及內容及常見的抵稅合規性盲點。
4、重大合同：施工、采購、借款、銷售等
掌握(wo)并購過程中盡職調查的核心要點

第三部分  在建工程轉讓專題
1、在建工程轉讓的流程。
2、在建工程轉讓需注意的事項。
3、在(zai)建工程(cheng)轉讓稅(shui)籌(chou)。

第四部分  收購的交易方案
1、一般股權交易，股權交易在法律上的合法性與稅務上的風險
2、收購部分股權
3、收購部分項目
4、收購土地返售房產的交易與稅務問題
5、境外收購涉及的外匯和稅務 698 號文
6、房地產收購合同要點：項目描述+價格及支付方式+交割+共管賬戶+潛在債務約定和處理
7、以總(zong)包(bao)加包(bao)銷方式(shi)的變更收(shou)購方案掌(zhang)握收(shou)購中主要(yao)的交易方案及要(yao)點

第五部分  收購中的稅務籌劃：“交易模式決定稅務負擔”
1、資產收購轉股權收購的稅務風險及法律評析
2、利用企業間利潤分配方式避稅
3、同一主體之間劃撥方式避稅
4、償還被并購方債務方式避稅
5、利用分立后轉讓的方式避稅
6、出資后轉讓方式避稅
7、土(tu)地出讓(rang)回購變部分轉讓(rang)方(fang)式避(bi)稅(shui)學習(xi)收購中(zhong)的稅(shui)務籌劃方(fang)法，學會合理避(bi)稅(shui)

第六部分  收購國有房地產或資產
1、收購的程序和國有資產監管的要求：清產核資、評估、產權交易所公開轉讓
2、利用代建方式
3、國有股東的決策和股東優先購買權及通知方式問題
4、特色小鎮的“經營”模式(shi)及與(yu)房(fang)地產(chan)“開(kai)發”模式(shi)的區別(bie)土地成(cheng)本的避免和小鎮中(zhong)原物權(quan)的承受(shou)方式(shi)掌(zhang)握(wo)收(shou)購國有(you)資產(chan)的主要(yao)要(yao)求和關鍵點

第七部分 信托、私募融資與資產證券化
1、信托、私募融資結構及要點：價格、退出
2、股權融資、表決權的分配，及對賭協議掌握并購中各種融資方案的異同、特點及障礙
3、房地產資產證券化和 REITS
案例：中信啟航、中信蘇寧的交易結構和核心要點
案例：前海鵬(peng)華萬科的特點及障礙

第八部分  跨境收購的要點
1、跨境收購返程投資的限制及規避
2、境外股權轉讓及稅務 698 號文案例：附交易模式圖
3、境外收(shou)購(gou)外匯的出境及利(li)潤的分配問題，掌握境外收(shou)購(gou)的核心要點

房地產收購稅務籌劃培訓