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房地產概念與開發流程培訓

課程提綱：
一、房地產基礎概念
1、有關土地的概念
2、有關建筑的概念
3、有關規劃的概念
4、有關產權的概念
5、有關面積的概念
6、房地產常用術語介(jie)紹

二、房地產建筑類別、結構、風格及其優缺點
1、房地產建筑形態及其優缺點
板式、塔式、蝶式、退臺式
案例：90年代外銷房的蝶式如何演繹成現在的主流板式解構
2、房地產建筑布局介紹
行列式、圍合式、點陣式、混合式
3、房地產建筑結構及其優缺點
平層、錯層、復式、躍層式、LOFT
案例：SOHO，LOFT等類住宅的來龍去脈
4、房地產建筑風格介紹
歐陸風格、歐美風格、地中海式風格、澳洲風格、非洲風格、拉丁美洲風格等 
案例分析：《桃花源》、《中國院子》為代表的中式風格為何壓過了過去的主流歐美風格？
5、商業地產介紹
商鋪、商場、LOFT，SOHO，寫字樓、綜合體
案例(li)：綠地、萬科和萬達處理(li)商業地產(chan)的(de)不(bu)同(tong)手法和結果

三、房地產產品分析和評判
1、房地產產品進階的五種不同等級的模式
案例講解：市場中五種不同模式的產品的分析和演示
2、產品優化中的四種解構
     產品的主題性解構/案例講解：綠城的桃李春風
     產品的敏感點解構/案例講解：90墅產品
     產品的差異性解構/案例講解：中鷹黑森林
     產品的生態性解構/案例講解：綠地的武漢超高層
3、居住空間的發展和演繹
案例分析：從筒子樓、配套房、……獨棟別墅，居住空間和居住功能的豐富和完善
4、合理的布局和功能要求
現場演練：如(ru)何判斷房(fang)型好壞

四、房地產開發流程及其工作要點
1、投資拿地
案例分析：萬科和綠地拿地的異同點
2、報規報建
案例分析：高周轉與報規報建的難點
3、設計規劃
4、工程施工
案例講解：品牌開發商開發里程碑
5、營銷推廣
案例講解：碧桂園和融創的渠道營銷特點
6、竣工交付
7、物業管理
案例講解(jie)：仁恒的物業(ye)管(guan)理特色

五、“去杠桿化”與“美麗中國”下的2018房地產市場
1、當前宏觀經濟背景解析
2、 “高周轉”與“去杠桿”
3、限購限貸政策對房地產市場的影響
4、租售同權的本質
5、比較98年以來四次房價下跌看這次地產“去杠桿化”的深層動因。
6、從新農村建設到新型城鎮化、到特色小鎮
7、試行的(de)和可能推出的(de)房地產稅的(de)分(fen)析與影響

房地產概念與開發流程培訓