房地產項目清算與土地增值稅清算的涉稅處理
講師：林佳良 瀏覽次數：2593
課程描(miao)述INTRODUCTION
土(tu)地增稅清(qing)算(suan)涉稅處理培訓課
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
土地增稅清算涉稅處理培訓課
課程大綱：
第一部(bu)分 土地增值稅(shui)政策與(yu)清算技巧
一、土地增值稅法規與*政策解讀
1、土地增(zeng)值稅(shui)的納稅(shui)人和清算對象是(shi)誰？
2、土(tu)地增值稅的征稅對象和(he)范圍有(you)哪些？
3、土地(di)增值稅(shui)的計(ji)稅(shui)依據如(ru)何確定？
4、土地(di)增值稅(shui)的適用稅(shui)率和速算扣除數有(you)幾(ji)級？
5、土地增值稅的計(ji)算原理與(yu)計(ji)算方法
6、土(tu)地(di)增(zeng)值稅收入確認(ren)問題
（1）應稅(shui)收入如何確認(ren)
取得的收入有哪些需要繳納土地增(zeng)值稅(shui)？
銷售面積(ji)發生差錯存在補退款如何處理？
收取的違約金、滯納金、賠(pei)償金等價外費用要不要計算(suan)繳(jiao)納土地增(zeng)值(zhi)稅？
代(dai)收代(dai)付(fu)的水電增容費(fei)、有線電視(shi)安裝費(fei)、網絡(luo)費(fei)等如何處(chu)理？
開發產(chan)品(pin)用于職(zhi)工(gong)福利、獎勵、對外投(tou)資(zi)、分配(pei)給股東或投(tou)資(zi)人(ren)、抵償債務、換取(qu)其他單位(wei)和個人(ren)的非貨(huo)幣性(xing)資(zi)產(chan)是否需要(yao)視(shi)同銷售(shou)？該(gai)如何處理？
將車(che)庫或者停車(che)位轉(zhuan)讓，其(qi)收入(ru)是否計入(ru)房地產轉(zhuan)讓收入(ru)？
將不能銷售(shou)的公共配套設施對外銷售(shou)了又該如何(he)處理？
將(jiang)自有的土地承包(bao)他人開發(fa)收取的承包(bao)金(jin)如何做稅務(wu)處理？
企業合并、分立等過(guo)程中發生(sheng)的房地產權屬(shu)轉移(yi)是否(fou)應當征收土(tu)地增值稅？
拆遷安置(zhi)土地增值稅如何計(ji)算(suan)？
以(yi)上各種行(xing)為的增值稅(shui)(shui)、企業所得稅(shui)(shui)等其他稅(shui)(shui)種的處理(li)又是如何規(gui)定的？
（2）不征稅收入如何確(que)認
將(jiang)開發產品對外捐(juan)贈是否需(xu)要(yao)繳納土(tu)地增值稅(shui)？
將土地和開發產品對外提供(gong)擔(dan)保、抵(di)押是(shi)否(fou)需要繳納土地增(zeng)值稅？
單(dan)位或(huo)個人將自有(you)的房產(chan)與他人交換是否(fou)需要繳納土地增值(zhi)稅？
什么是(shi)(shi)代(dai)建房？是(shi)(shi)否(fou)需要(yao)繳(jiao)納土地增(zeng)值稅？
房地產(chan)評估增值是否需要(yao)繳(jiao)納土地增值稅(shui)？
以上(shang)各種行(xing)為的增值(zhi)稅(shui)和企(qi)業所得稅(shui)等其他稅(shui)種的處(chu)理又是如何規定的？
（3）免稅收入如何(he)確定(ding)
納(na)稅人(ren)建造(zao)普通(tong)標(biao)準住宅出售征免(mian)稅
國(guo)家(jia)征用、收回房(fang)地產的(de)征免稅
因城市實施規劃、國家(jia)建設(she)的需(xu)要而(er)搬遷房地產的征免稅(shui)
個(ge)人因工作調(diao)動(dong)或改善居住條件而轉讓原自用住房(fang)的征免稅(shui)
以(yi)房(fang)地產進(jin)行投資、聯營的征(zheng)免稅
合作建房的征免(mian)稅
企業兼并轉(zhuan)讓房地產的(de)征免稅
1994年1月1日以(yi)前已簽訂房地產轉(zhuan)讓合同的征免稅(shui)
7、土地增值稅準(zhun)予扣除項(xiang)目金額的(de)確認(ren)問題
（1）準予土地增值稅前扣除的確認原則(ze)
（2）取得土地(di)使用權(quan)所支付金(jin)額(e)確認(ren)
（3）房地產開(kai)發成(cheng)本如何確認(ren)？
（4）房(fang)地產開發費用如(ru)何確認？
（5）與轉讓房地產有關的(de)稅金如何確(que)認？
（6）房(fang)地產企業的加計扣除如(ru)何確認？
（7）轉(zhuan)讓舊房(fang)如何計算(suan)準予扣除項目的金(jin)額？
二、土地增值稅清算應對技巧(qiao)
1、清算單位
2、清(qing)算(suan)條件
3、非直接銷售(shou)和自用房地產(chan)的收入(ru)確定
4、扣(kou)除項(xiang)目清算
5、土地增值稅清(qing)算應報送資料
6、清算項目的(de)審核(he)鑒證
7、土地增值稅的核(he)定征收
8、清算后再轉讓(rang)房(fang)地產的處理
9、土增稅的預征規定
三、土地增值稅(shui)納稅(shui)籌劃方法大揭秘
◆臨界(jie)點法
◆費(fei)用轉移法
◆收入(ru)分散法
◆費用分攤法
◆利息支出法
◆建房方式法
◆合(he)作建房法
◆代(dai)收費用法
◆核算對象法(fa)
◆股權轉讓法(fa)
第二部分 房地產項(xiang)目(mu)清算(suan)實務與(yu)技(ji)巧
一、房地產項(xiang)目(mu)清盤注銷及(ji)公司注銷的規劃安排
1.公司(si)清算(suan)與項目清算(suan)有何區別
2.項目(mu)清算如何進行稅務處理(li)與清算程序
3.公(gong)司(si)清(qing)算稅務(wu)處理的時間要求(qiu)
4.項目清盤企業所得(de)稅的(de)處理技(ji)巧
5.公司清算財產的分配順序及要(yao)求(qiu)
6.公司清算股東(dong)取得剩(sheng)余(yu)財產的稅(shui)務處理
二、項目清(qing)算(suan)中的稅務(wu)風險規避策略
1. 房地(di)產稅務風(feng)險的來源與關鍵點(dian)控(kong)制
2. 項目清(qing)算風險(xian)的稅務處理技巧
3. 公司清算時多交的稅務能否辦理退(tui)稅？如何退(tui)？
土地增稅清算涉(she)稅處理培訓(xun)課
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/51981.html
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