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6月21日  行業高峰論壇

主題一：中國經濟新常態下云南不良資產投資機遇與未來趨勢；

主題二：資管新規下，銀行資管業務的風險管控、非標資管違約風險處置方案設計與不良資產處置；

主題三：掘金之旅——金融不良資產處置十八般武藝；

主題四：化解銀行不良資產壓力，探討不良債權創新處置模式；

主題五：新形勢下行業合作模式與機制創新；

主題六：民營資本投資不良資產創新模式；

6月22-23日 五大專題培訓

專題1：掘金之旅—投資金融不良資產疑難案例精析

1.金融不良債權自由流轉之實現路徑

1.1金融不良債權"優先購買權"之實現路徑；

1.2金融不良債權對外轉讓實務指引；

1.3約定管轄對受讓方效力之界定；

2.金融不良債權轉讓中"不當得利"之訴訟管轄

2.1訴訟期間不良債權之轉讓；

2.2執行期間申請執行主體之變更；

2.3執行期間訴訟時效之適用；

3.金融不良債權強制清算實務指引

3.1商業性債轉股之操作流程；

3.2金融不良債權轉讓合同無效之界定；

3.3代位執行制度之適用條件；

專題2：不良資產清收處置法律實務與創新模式

1.不良資產清收的法律實務要點

1.1解析14種股東連帶責任情況；

1.2“董監高” 責任的6種承擔情況分析；

違反忠實義務，損害公司利益；未及時組建清算組，致使公司資產流失或者無法開展清收工作；惡意處置企業資產；未經清算注銷債務企業；未盡職履行出資監管義務；協助企業股東抽逃出資資金；

1.3其他清收方面的6種熱點法務問題；

2.不良資產清收的核心:7種財產線索的發現和收集

2.1財產種類識別；

2.2實踐過程中發現及收集財產線索的方式方法（線下+線上）；

2.3財產線索的核實和固定；

3.不良資產投資處置、清收之解決思路與創新展望

4.（實際案例）

4.1以不良資產成功處置為要素；

4.2資產包的構成和分層、處置要素的分層匹配分析；

4.3高難度、高收益不良資產識別；

專題3：特殊基金投資不良資產包的實操策略

1.不良資產產業鏈簡介

2.特殊基金特征偏好

2.1國有基金、外資基金、民營基金、混合基金；案例：市場上活躍機構投資偏好；

2.2優先基金、夾層基金、劣后基金；例：市場機構各自定位與運營模式；

3.資產包投資策略

3.1區域選擇策略；

3.2資產結構配比；

3.3交易談判策略；

3.4投資時機把控；

3.5基金結構策略；

4.資產包投資流程管控方法

4.1項目篩選；

4.2盡調估值；

4.3組包安排；

4.4定價報價；

4.5交易設計；

5.資產包處置策略

5.1處置方案設計；

5.2處置技術運用；

5.3處置渠道構建；

5.4團隊專業建設；

5.5處置時間管控；

專題4：房地產不良資產處置的創新實踐

1、全國房地產發展、現狀及新型地產模式

1.1房地產開發的10大特色開發模板及代表開發商；

住宅開發商，商業地產開發商，長租公寓、寫字樓，酒店運營商，養老地產開發商，特色小鎮，產業綜合體，產業園區，工業園區，旅游地產；

1.2各個產業地產的發展現狀及未來趨勢；

2.全國爛尾樓現狀及形式分析

2.1爛尾樓不良資產的界定；

2.2爛尾樓不良資產的主要分布；

2.3爛尾樓不良資產的主要特點；

2.4爛尾樓不良資產現狀及形式分析；

2.5爛尾樓參與人各方的角色定位及利益訴求；

2.6爛尾樓盤活的前期風險盡調與控制；

3.爛尾樓盤活的方式

3.1股權收購，注入資金盤活；

3.2抵押債權+股權收購，兼顧安全與收益；

3.3債權收購，通過司法拍賣實現物權收購；

3.4共益債權，注入共益債權資金盤活，實現資產變現；

4.不同類型爛尾樓盤活模式及典型案例解析

4.1住宅類型的爛尾樓盤活的方式及案例；

4.2大商業地產的爛尾樓盤活的方式及案例；

4.3公寓、寫字樓爛尾樓的盤活方式及案例；

4.4酒店類爛尾樓盤活及案例；

4.5工業類爛尾樓的盤活及案例；

5.爛尾樓盤活的投資與收益

5.1前期爛尾樓債權投資與收益；

5.2投后地產開發投資與收益；

5.3后期地產運營投資與收益；

5.4爛尾樓投資與稅費統籌效益*化；

6.爛尾樓盤活及資產證券化

6.1發行基金、信托募集資金，共益債權基金，自持房產REITs；

6.2租金、收益權REITs；

專題5：不良資產收購價值評估與處置實務

1.金融不良資產收購前盡職調查與評估

1.1資產快速案頭評估流程：資產分類2、市場評估3、初步定價；

1.2資產抽樣模式：樣本特征2、樣本數量3、樣本的選取；

1.3現場盡調：法院盡調2.2資產盡調2.3干系人盡調；

1.4四資產定價：細致的盡職調查；科學的評估模型；精準的定價數據；

1.5投資決策；

2.收購后盡職調查與案例

2.1企業的資產都有哪些?

2.2盡調十二工具；

2.3盡調方式；

3.不良資產處置技巧與案例

3.1處置技巧與案例；

3.2毛澤東思想在資產處置中的應用；

3.3談判理念+談判技巧；

3.4開局、中場及總局談判技巧；

4.不良資產創新模式