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地產企業全生命開發經營周期資本稅實務培訓

【專題背景】
*貿易戰再次升級，國內經濟形勢越發不明朗，房地產開發企業將步入深度調整期：一方面，拿地、融資、稅務成本攀升，擠壓房企的利潤空間；一方面，國家在加速尋找可以替代房地產行業的經濟支柱產業。房地產行業再次迎來小房企被并購、大房企謀轉型的洗牌時代！
本課程(cheng)(cheng)以*貿易(yi)戰升級新形勢為背景，全面(mian)系統(tong)地梳(shu)理了房地產企業(ye)全生命周期投(tou)(tou)融資過程(cheng)(cheng)中的(de)稅務規劃，分拿地、運營、融資、退出(chu)四個(ge)板塊，一層層抽絲剝(bo)繭，將每(mei)個(ge)節(jie)點的(de)節(jie)稅技巧和風(feng)險控制一網打盡(jin)。接地氣、重實效，只(zhi)要學會一招，便(bian)可(ke)斬獲百萬投(tou)(tou)資回報。

【主講專家】
李老(lao)師(shi)：專(zhuan)注(zhu)(zhu)股權(quan)(quan)領域15年，兮鼎(ding)股權(quan)(quan)咨詢合伙人，被業內(nei)譽(yu)為“股權(quan)(quan)女神”。擁(yong)有律師(shi)、注(zhu)(zhu)冊會(hui)計師(shi)、注(zhu)(zhu)冊稅(shui)務師(shi)執業經歷的實戰派股權(quan)(quan)專(zhuan)家(jia)；暢銷書《一本書看透股權(quan)(quan)架構》作者；服務過的企業包括萬(wan)科集(ji)團(tuan)、碧桂(gui)園、和記黃埔、方(fang)興地(di)產(chan)、中房(fang)集(ji)團(tuan)、魯能地(di)產(chan)、金融(rong)(rong)街控(kong)股、裕隆集(ji)團(tuan)、聯(lian)想控(kong)股、拉卡拉、神州租車、千年舟集(ji)團(tuan)、青海春(chun)天等百余家(jia)企業。在(zai)全國各地(di)巡(xun)講股權(quan)(quan)、資(zi)本類課程百余場，培訓學員萬(wan)余人；李老(lao)師(shi)善于用(yong)企業家(jia)通(tong)俗易懂(dong)的管理及運營詞匯將艱(jian)澀難懂(dong)的管理、法律、稅(shui)法詞匯口(kou)語化(hua)，她所設計的投融(rong)(rong)資(zi)方(fang)案安全、可靠、簡單易行，深受學員喜(xi)愛。

【主講內容】
第一節：大勢觀瀾-看清趨勢，謀定而后動
1．*貿易戰疊加內部經濟下滑，是否還會通過放水解決問題？地產夜壺命運如何？
2．稅收征管有哪些趨勢？房產稅何時會落地？各個省份的社保入稅何時會落地？
3．新(xin)周期下，房(fang)企投融資新(xin)特點(dian)和各節點(dian)稅(shui)收籌劃點(dian)和風險點(dian)盤點(dian)

第二節：拿地環節稅收籌劃
一．股權架構（誰做拿地主體？誰做投資主體？）
1．如何通過股權架構設計避開分紅股的個人所得稅？
2．如何通過股權架構設計降低集團內的企業所得稅？
3．如何通過股權架構設計降低土地增值稅、契稅？
4．家族企業應如何設計股權架構以實現風險隔離+財富傳承+資產保值增值？
5．本節案例：龍湖地產、加加集團、紅星美凱龍等
二．拿地籌劃
1．拿新地：
⑴招拍掛拿地中如何對勾地成本進行處理？
⑵稅務如何對一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作建房進行認定？
⑶什么是聯姻生子模式、借雞生蛋模式、聯合立項模式？分別應如何處理？
⑷特殊拿地：舊城改造；拆遷還建等應如何進行稅務規劃？
2．拿存量地：
⑴股權收購VS資產收購VS吸收合并
⑵什么叫稅負轉嫁？股權收購過程中應如何防止稅負轉嫁？
⑶如何通過設計過橋公司降低資產收購過程中的稅負？
⑷什么情況下(xia)可以使(shi)用吸(xi)收合(he)并(bing)的并(bing)購(gou)模式？有哪些注(zhu)意(yi)要點？

第三節：運營環節稅收籌劃
1．如何進行資產或業務剝離？如何理解分立、轉讓、劃轉、投資四種剝離模式？
2．分立：榮安地產分立案例（流程+節稅點+風險點+點評）
3．投資：肥肥地產投資案例（流程+節稅點+風險點+點評）
4．劃轉：某上海地產公司剝離商業地產案例（流程+節稅點+風險點+點評）
5．買賣：整體資產轉讓過程中一定要交增值稅嗎？有哪些處理空間？
6．如何將子公司變成分公司？如何將分公司變成子公司？
7．換股過(guo)程中有哪些稅(shui)收優惠(hui)政策可以利用？

第四節：退出環節稅收籌劃
1．應如何對房地產項目公司進行注銷清算？
2．自然人股東退出：
⑴自然人股東轉股過程中的個人所得稅應如何籌劃？
⑵股權轉讓過程中常犯的財稅錯誤以及補救措施？
3．公司股東退出：
⑴公司股東退出過程中如何降低企業所得稅？
⑵轉讓項目公司股權到底征不征土地增值稅？
⑶公司股東退出的三種方式：轉股/撤資/注銷的稅務處理
⑷股(gu)權轉讓協議中10個需要關注的涉稅條款(kuan)解析及注意事項

第五節：融資環節稅收籌劃
1．股東融資：股東以資本金方式投入資金，還是以股東借款方式投入資金？
2．房企創新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應鏈金融等）
3．房地產(chan)基(ji)金(jin)運作(zuo)模式(shi)及稅(shui)收(shou)籌劃

第六節：老師現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。

地產企業全生命開發經營周期資本稅實務培訓