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房地產項目報批報建策略培訓

課程綜述：
這是一門結合房地產全程開發的報建實戰課程，通過開發流程的一系列報建環節的梳理和核心部門公共關系的剖析，告訴房地產企業老板、集團開發負責人一個優秀的報建人員如何高效地進行該項工作，才能保證企業開發項目快速取得合法證照。
良好公共關系的建立與維護不僅對于已開發項目具有直接的促進作用，還對于公共危機的處理和化解、企業長期形象的建立、各項優惠政策的博取具有重要的意義。可以讓地產公司老板提高對開發報建的認識，培養和訓練專業的報建團隊，讓你從不斷發生的繁瑣的企業管理工作中，找到最核心的關鍵，做一個內行的開發管理者！
課程對象：房地產開(kai)發企業總經理、主管副總、開(kai)發部(bu)負(fu)責人、報建專員、公共關(guan)系部(bu)相關(guan)人員

學員收益：
.讓房地產企業老板提高對開發報建的認識
.教會房地產老板如何用好開發人員
.讓房地產老板學習公共關系的有效利用
.讓房(fang)地產報建從(cong)業人員快(kuai)速入門和提高層次

課程大綱
一、如何理解和判斷房地產項目的開發報建
1當前國內典型企業對報建工作的認識和理解
2報建工作在房地產項目全程開發中的地位和作用（項目的合法性）
3優秀企業的開發報建體系的組成分析
（結合(he)2-3個優秀企業(ye)的報建(jian)體系(xi)組織(zhi)結構(gou)分析）

二、如何構建適合房地產企業的報建流程和體系
1.開發項目所在城市的報建基本框架和流程
（2-3個城市的報建流程圖分析）
2.不同報建階段的具體分析（結合6項案例）
（1）用地環節（含拆遷安置階段、管網拆除、土地確認書、國土合同、土地契稅、國土證等方面的報建程序或流程的具體研究）
（2）立項環節（投資備案、項目資本金、可行性研究，水土保持等）
（3）規劃設計環節（規劃方案、建筑方案審查、初步設計審查、施工圖設計和審查等）
（4）工程建設環節（招投標、建筑節能、環境保護知識）
（5）銷售環節（開盤前期的報建、媒體審查、大小權證的辦理）
（6）竣工驗(yan)收(shou)環節（規劃(hua)驗(yan)收(shou)、消防、人防、綠化、防雷等）

3.開發主線——五大證照報建剖析（結合實際案例）
（1）如何根據企業實際情況取得國土證
（2）用地規劃許可證辦理
（3）快速辦理工程規劃許可證
（4）施工許可證的辦理
（5）預（銷）售許可證辦理
4.技術獨立系統的報建技巧和策略
（1）臨水、正式用水的報建策略
（2）臨電、正式用電的報建技巧
（3）如何推進大市政道路建設的報建
（4）通信、網(wang)絡(luo)、燃氣、供暖(nuan)等專業部門的報建策略

5.企業如何構建恰當的報建模式和流程
（1）按項目開發流程，由不同部門分階段報建模式
（2）統一由一個部門對外報建模式
（3）報建團隊和專業組相結合的報建模式
（4）不同報建工作界面的搭接和分隔
（5）高效(xiao)的(de)報建(jian)會(hui)議(yi)如何組織和(he)管理

三.報建工作典型難點及技術處理（結合實際案例分析）
（1）對項目報建難點和階段的客觀認識和分析
（2）項目搶跑開工建設的處理
（3）國土問題（紅線交叉、土地抵押等）的解決
（4）施工圖和方案差異大的處理
（5）竣工驗收超指標的狀況處理
（6） 。。。。。。。。。

四.不同類型開發企業實際關注的報建節點
（1）民營企業關注哪些開發報建節點
（2）國資企業關注哪些開發報建節點
（3）結(jie)合內外部情況，掌控報建工作的時效性(xing)和(he)有(you)效性(xing)

五.房地產企業開發報建團隊的建設
1.如何遴選和培養報建人員
2.報建人員的知識結構體系
3.基本禮儀
4.崗位再培訓的重要性
5.報建人員的心里調節
6.報建獎罰制度的執行和完(wan)善

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