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房地產景觀營造培訓

課程導語
大家都知道，景觀是房地產開發項目最能提升價值的內容。如設計精美的商品包裝盒，投入成本最小，增值效能*。
本課程*的特點是，將各種類型房地產項目的景觀內容，一網打盡，是目前國內*的全系統講授房地產景觀的培訓課。講課的內容涉及住宅景觀、商業景觀（商場、酒店、寫字樓）、城市廣場景觀、養老地產景觀，以及綠化專題景觀、示范區專題景觀。講授的景觀設計經驗、案例和業界*動態，是房地產開發的必聽課程。
所以，東奔(ben)西走(zou)聽(ting)多課(ke)，不如安安心心聽(ting)本課(ke)！

課程亮點
1、實用性：課程將交流綠城以及業界*景觀營造理論與實案，具有較強的實用意義。
2、前瞻性：課程講解的街區制住宅景觀、養老地產規劃與景觀設計、城市廣場規劃與景觀設計，都是目前業界第一次涉及的培訓課題。
3、方法論：課程將傳授*的景觀設計方法。如針對住宅項目難以把控的綠化景觀成本和效果的問題，課程將傳授解決這兩大難題的三種設計方法。
4、價值高：課堂將舉(ju)行學員單位景(jing)觀設(she)計方(fang)案(an)專場評審會(hui)；報名前二名學員單位，將獲得(de)一個(ge)開發項目的景(jing)觀概(gai)念設(she)計視頻方(fang)案(an)，或一個(ge)景(jing)觀方(fang)案(an)審圖報告的免費大(da)禮。

課程大綱
第一天上午：住宅景觀設計
今年*提出“新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區”的規定后，講授住宅區景觀課，具有很強挑戰性。如果只講小區制景觀，它馬上要過時了；但講街區制景觀，現在還用不上。
本課程講授方式是，兩者比較著講。講解小區制與街區制住宅景觀，各自有什么樣的特點和要求？前者向后者又是怎樣衍化的？使大家營造住區景觀，既有當前的應用之法，又有瞻望將來的應對之策。
.小區制住宅與街區制住宅的形式比較。
.街區制住宅在國外有哪兩種類型？
.為什么國內街區制住宅只有“外圍開放”一種類型？
.推廣街區制兩大關注點：拆圍墻、變路網。
.窄馬路、密路網，要特別引起我們重視。
.過去國內城市路網制定的常規住宅項目為16公頃。
.新路網制定的常規住宅項目為多大面積？
.主入口景觀是小區住宅最受關注的景觀。
.街區制住宅主入口景觀為什么甚至要消失？
.中心景觀在街區制住宅中會細化弱化。
.街區制宅間景觀為什么會繼續得到重視？
.街區制區內道路怎樣整改為兩面商業街？
.街區制組團景觀作用會縮減嗎？
.樓內(nei)景觀為什么在街區制住區具有新地位？

第一天下午：商業地產景觀設計、城市廣場規劃與景觀設計
一、商業景觀：商場景觀、酒店景觀、寫字樓景觀
.商業地產常見的三類景觀，它們營造方式和要求是不一樣的。
.商場不分主次出入口景觀，寫字樓不突出主入口景觀。主入口景觀卻是酒店的顏面，不可忽視。
.不一樣的商業形態，在同一個主入口進出，這樣的主入口景觀怎么設計？
.把大型寫字樓中庭景觀做成大水景、大雕塑的中心景觀，這就太傻了。
.大型寫字樓中庭景觀豪華做法，一年會扔掉幾十萬元的固定收入，還會給寫字樓出租帶來麻煩。
.交通組織是商場景觀的重要內容。如果不懂客、貨車行線怎么分流，最好不要參與商場的景觀設計。
二、城市廣場規劃與景觀設計
.一個城市錢少的時候建公園，富裕的時候修廣場。廣場是現代城市的標志物。
.城市廣場與城市公園，業界公認的區分標準是：以鋪裝地為主體的叫廣場，以綠化地為主體的叫公園。
.城市廣場面積以多大為宜，沒有一定之規。世界上*的城市廣場與最小城市廣場，面積相差一千倍。
.城市廣場四類基本要素：鋪裝地、綠地、建筑物、水景包括雕塑，比例參數各為多少？
.目前流行的城建模式：城市廣場開發地下商城、停車場。
.通行政策是，開發公司承擔廣場重建費用，政府免費供給地下商城和停車場的用地。反正地下用地不受指標控制。
.城市廣場開發地(di)下空間(jian)案例介紹。

第二天上午：養老地產規劃與景觀設計
.養老地產是滿足人們安度晚年的精神需求的住宅，有著巨大的市場空間。
.養老設施和功能齊備的樓盤，多年后其升值空間將在30%以上，與現在學區房相仿。
.未來的養老樓盤，等于現在的學區房。
.養老地產將是住宅開發的必備內容。政府很可能會規定，以后開發住宅樓盤，必須有哪些養老設施，必須建多少比例的養老公寓。
.養老有三個需求：生活便利，醫療保障，精神追求。
.國內開發養老地產的三個代表企業各有側重。萬科關注生活便利。保利提供堅實醫療保障。綠城滿足老人精神需求。
.老小區沒有養老設施，以后很可能都要經歷一個配套養老功能的改造。
.政府部門重視養老項目的建設。但其在土地出讓的權益上，大多是“葉公好龍”。
.國內目前有五種類型的養老地產，各有什么特點？
.規范型的養老地產項目，現在不可能建在城里，但也不能太偏遠。
.離市區的距離，是規范型養老項目選址的重要內容。理想的距離應是多遠？
.養老地產八大規劃數據，如容積率、建筑密度等，應該怎么確定？
.開發養老地產須具備二個半條件，各是什么？
.規范型養老地產項目用地面積應為多大？
.美(mei)麗(li)的區(qu)域(yu)景觀，是吸引老(lao)人(ren)離家別園到新地養老(lao)的“魚(yu)餌”。所以養老(lao)項(xiang)目千(qian)萬(wan)不(bu)要(yao)建(jian)在沒有美(mei)景的開發(fa)區(qu)。

第二天下午： 專題景觀設計、學員單位景觀設計方案評審會
一、綠化專題景觀設計
.實案分析：當前住區綠化設計兩大嚴重問題。
.解決兩大嚴重問題的“三法”設計。
.苗量控制法掌控綠化成本。
.苗量控制法操作流程。
.苗量控制表如何制作？
.綠島分析法把控綠化設計品質。
.綠島分析法操作流程。
.五區管理法嚴控施工質量。
.五區管理法設計實案。
.“三法”PK常規設計。
.“三法”推行優勢。
二、示范區專題景觀設計
.示范區景觀設計的兩大內容。
.售樓部景觀與樣板房景觀是兩類不同的景觀。
.建造示范區景觀的*目的是什么？
.示范區有哪兩種類型的景觀？
.兩類示范區景觀的優劣勢分析。
.綠城示范區景觀常用型態與理念。
.示范區景觀一大特點：能講。
三、學員單位景觀設計方案評審會，請學員報名時提供設計方案資料。
（完）

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