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實戰營銷培訓班

課程對象
項目公司總經理、營銷副總、營銷總監、策劃總監、策劃經理、營銷經理、主管、銷售人員等相關人員。
課程目的
1、熟悉白銀時代創新營銷方法；
2、掌握多渠道找客戶的方法和路徑；
3、互聯網+拓客方式；
4、掌握快速成交逼定技巧；
5、團隊銷售能力綜合提升訓練；
6、如何打造高效團隊；
7、銷售過程(cheng)中疑難(nan)問題及應急問題處理。

課程提綱
《有思想的營銷》
第一部分  地產白銀時代創新營銷案例借鑒
《地產白銀時代下的新型實戰營銷》
一、準確溝通，*制導
招式解析：
A、區分受眾，并給這個族群清晰地描述和定義。
B、精選有效的溝通渠道。
C、對雞說雞話，對鴨說鴨話。
二、病毒式廣告傳播：火燒赤壁，風速傳播
招式解析：
A、用訴求內容制造病毒。
B、用表現形式制造病(bing)毒。

三、新媒體渠道營銷：張三豐自創太極拳
招式解析：
A、自創媒體平臺，并選擇準確有效的渠道傳播。
B、多媒體間聯動。
C、媒體傳播形式要更互動、更準確、更生動。
實操演練：
四、外展設點：戰略要塞，重點攔截
招式解析：
A、搶占戰略要塞。
B、展場設置要學會招蜂引蝶。
C、流動性多點搶客需設置誘惑吸引客戶走到現場，看樓車及現場銷售氣氛需配合。
實操演練：

五、聯合營銷：優勢組合、達成共贏
招式解析：
A、異業聯合：不同行業間客戶存在共性，相互利用彼此資源達成客戶資源共享，形成聯動效應。
B、項目聯動：尋找區位或自然資源等共性，合力宣傳形成1+1>2的整合效應
C、聯動模式新穎、多樣化
實操演練：
六、全民營銷：草木皆兵，全副武裝
招式解析：
A、一、二手樓聯動：
B、聯合代理：
C：全民銷售：
七、公共關系營銷：劉備編草鞋，贏口碑顯仁厚
招式解析：
A、事件營銷：
B、量變營銷：
C、制定規則:
實操演練：

八、會員積分營銷：滴水穿石，萬物可破
招式解析：
A、積分優惠政策和積分形式制定要合理、要有吸引力。
B、會員制不停留在表面的購房優惠上，形成圈層和身 份標識，賦予會員身份更多的內涵及實惠。
C、圈層營銷
實操演練：
九、價格彈性：虛虛實實、半透明價格戰
招式解析：
A、隱性降價
B、一對一彈性價格
十、首付減輕：購房壓力減小，成交動力加大
招式解析：
A、先下手為強。
B、發掘降低首付新手段。
實操演練：

《有策略的營銷》
第二部分 找尋客戶終端之創新營銷
《房地產營銷創新實戰之找尋客戶終端》
一、找客戶：創新營銷線上線下互動模式
渠道創新
1）活動營銷
大事件 + 小活動
2）主動客戶擴容
客戶會+企業拜訪+DM
二、找客戶：多渠道創新營銷策略
1、網絡營銷
2、線下營銷——全覆蓋營銷模式
3、博客(微博) （微信）營銷
4、誘惑營銷——送豪車營銷
5、推介營銷——讓客戶別無選擇
6、數據庫營銷——會員制營銷
7、名人營銷——娛樂電視體育明星代言
8、事件營銷——新聞炒作
9、秀(xiu)場營銷——“真(zhen)人秀(xiu)”“夢想秀(xiu)”“達人秀(xiu)”

10、電話營銷——“電話攻心術”
11、產品外銷——“掌控有度”異地營銷
12、渠道營銷——中介聯動，主線引領
13、類似*的“*”——“123法則”
14、拜訪營銷——“有禮有節有度”
15、跟蹤營銷——“搶客戶”營銷
16、口碑營銷——“以老帶新”關系營銷
17、互動（聯合）營銷——“借力借勢借人”無縫隙營銷
18、圈層營銷——創造有層次、有尊嚴、羨慕合適的氛圍
19、切割營銷——把競爭對手逼向一側
20、訴求營銷——讓客戶取消后顧之憂
21、制導營銷——讓客戶無處可藏
22、拍賣營銷——讓物業價值*化
23、產品分銷——讓需求*可能貼近產品
24、差(cha)異化營銷——讓(rang)手段(duan)成為(wei)銷售的保障

25、讀心營銷——銷售，攻心為上
26、APP營銷——移動媒體互動營銷
27、O2O營銷——移動客戶終端全員營銷
28、眾籌營銷——做股東利益誘惑營銷
29、*營銷——*、風水、吉兇營銷
30、快銷——救命的營銷手法
31、包銷——掌握客戶終端最把握營銷模式
32、全員營銷、全民營銷——*可能接觸客戶
33、跨界營銷——讓相關性成為消費機會
34、大客戶營銷——抓大抓主流
35、“平臺+服務”“六位一體”移動整合營銷—讓資源*化體現價值
36、“網紅直播”營銷
37、爆品、爆點、爆銷——吸引眼球，不銷而銷的利器
38、剛需營(ying)銷——回(hui)到(dao)營(ying)銷本質

第三部分 拓展客戶之營銷策略
《互聯網+拓客12方式》
1、商圈派單
2、動線堵截
3、社區覆蓋
4、展會爆破
5、油站夾報
6、商場巡展
7、企業團購
8、動遷嫁接
9、商戶直銷
10、客戶陌拜
11、競品攔截
12、商家聯動

《有把握的營銷》
第四部分  銷售逼定技巧策略——成交
《銷售逼定技巧——成交》
1、逼定意義
2、逼定時機
3、購買信號
4、逼定方式
5、逼定技巧
6、逼定話術

《快速銷售21種逼定技巧》
1、不要給客戶太多的選擇機會
2、不要給客戶太多的思考機會
3、不要有不愉快的中斷
4、中途插入的技巧
5、延長洽談時間
6、欲擒故縱法
7、避重就輕法
8、擒賊擒王法
9、緊迫釘人法
10、雙龍搶珠法
11、差額戰術法
12、恐嚇法
13、比較法
14、反賓為主法
15、道具安排注意力集中法
16、不要節外生枝
17、連鎖法
18、先了解客戶法
19、專家權威解釋法
20、運用豐富的常識
21、不(bu)要與客戶辯論

《有準備的營銷》
第五部分、團隊銷售能力綜合提升
《銷售人員綜合素質提升》
一、超級銷售人員10大基本要素及基本要求
二、超級銷售人員現場銷售基本流程
三、超級銷售人員銷售過程與應對技巧
四、超級銷售人員必備的6種能力6種心態
第六部分、打造高效團隊
《如何組建高效團隊》
1、目標：銷售團隊的基本內容和作用
2、招聘：營銷人員的招聘
3、激勵方法：營銷團隊的“多元立體”七大激勵
4、考核管理：營銷團隊的考核*
5、工具：營銷團隊考核政策與量表“案例”
6、思路：營銷團隊的建設辦法
7、風(feng)險意(yi)識與成本(ben)意(yi)識

第七部分  銷售常見問題處理
《銷售問題處理19種經驗》
1、重復銷售
2、殺價
3、贈送
4、貸款利息
5、接戶費細節
6、費稅
7、退房
8、前期款過重
9、簽約蓋章
10、保證
11、干擾
12、變更
13、樣板房
14、工程問題
15、猶豫
16、價格比較
17、定金不夠
18、預留房號
19、補足款項
第八部分  互動問答
問題解答
案場指導

實戰營銷培訓班