房企參與城中村、棚戶區開發*政策運用與模式全面解析
講師：張飚 瀏覽次數：2572
課程描述INTRODUCTION
深圳棚(peng)戶(hu)區開發(fa)*政策運用培(pei)訓大綱
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程(cheng)安排(pai)SCHEDULE
課程(cheng)大綱Syllabus
課程(cheng)背(bei)景：
隨著集約節約土地相關政策的落實，全國性的城市邊界劃定(ding)、城市周邊*基本農(nong)田(tian)劃定(ding)已經全面(mian)展開，并(bing)將(jiang)(jiang)(jiang)于2016年(nian)完成(cheng)。圈定(ding)了邊界的城市，封殺了郊(jiao)區化擴張的城市、使得近二十年(nian)來房(fang)地產開發的空間(jian)被(bei)全面(mian)封閉，郊(jiao)區大盤即將(jiang)(jiang)(jiang)消亡，遠郊(jiao)旅游文化開發將(jiang)(jiang)(jiang)無指標可拿，僅(jin)剩(sheng)下(xia)的存量開發成(cheng)為主(zhu)戰場。
而與此同時(shi)，國家政策(ce)空前的(de)(de)給予了一個巨大的(de)(de)開(kai)放(fang)空間，這(zhe)就是棚(peng)戶(hu)區(qu)改造。不涉足棚(peng)改，就只能在所剩(sheng)無幾(ji)的(de)(de)公開(kai)招拍掛之時(shi)、在大鱷的(de)(de)擠(ji)壓中艱(jian)難存活，高(gao)達萬億(yi)的(de)(de)PSL、每年數千億(yi)的(de)(de)25年期限的(de)(de)國開(kai)金融專項(xiang)信貸支持已(yi)經(jing)下放(fang)到每個城市、每個區(qu)縣，棚(peng)改的(de)(de)房企(qi)開(kai)發，是未來十(shi)年的(de)(de)房企(qi)的(de)(de)生存之道、發展之道。
課(ke)程收益：
兩(liang)(liang)天(tian)的(de)(de)(de)課程(cheng)，將全面講述房(fang)地產企業面臨的(de)(de)(de)大格局、棚(peng)改(gai)政策的(de)(de)(de)運(yun)用、項目(mu)的(de)(de)(de)取得(de)、資(zi)金(jin)的(de)(de)(de)渠道、政府的(de)(de)(de)對接(jie)、盈利的(de)(de)(de)模式，兩(liang)(liang)天(tian)，改(gai)變你未(wei)來的(de)(de)(de)十年！
易信城市與產業研究院(yuan)*專題(ti)研究成(cheng)(cheng)果，已成(cheng)(cheng)功(gong)應(ying)用于多(duo)家棚改(gai)項目
本專題在清華大學(xue)(xue)總(zong)裁班和商業地(di)產班得到熱烈反響，多位(wei)學(xue)(xue)員利(li)用專題所學(xue)(xue)獲取相(xiang)關項目。
課程大綱
一、城中(zhong)村、棚戶(hu)區與(yu)政(zheng)府、經濟的密切(qie)關系(xi)
1、棚(peng)戶區的概念、范疇
2、棚戶區的歷史成因
3、政府對(dui)棚戶(hu)區改造的歷史和分類
4、棚戶區(qu)的構成和優(you)劣(lie)分化
二(er)、棚戶區改(gai)造的政策體系詳解和房地產企業的可利用機(ji)會
1、**的專項政策精神解讀
2、各(ge)部委棚(peng)戶(hu)區專項政策(ce)
3、土地政策的急(ji)劇轉變(bian)
4、財(cai)政金融政策的(de)支撐(cheng)
5、棚戶(hu)區改造的房地產行業機遇
6、棚(peng)戶區改造和房地產(chan)開(kai)發(fa)的本質差異(yi)
三、*政府對城(cheng)市發展模式(shi)的變革(ge)與房地產(chan)企業的應對措(cuo)施
1、啟動棚改(gai)的真實原(yuan)因
2、城市模式的(de)再造方(fang)法
3、新型城鎮化和(he)棚改的密切關系
四、房(fang)地產(chan)企業參與棚改(gai)操(cao)作主要問(wen)題和實(shi)戰對(dui)策(ce)
1、業主機制的差異
2、專注短期和局部利(li)益的問(wen)題
3、企(qi)業和政府的分(fen)工(gong)方(fang)式(shi)確(que)立：長(chang)周期多維度協(xie)調調度的問題
4、安置(zhi)補(bu)償(chang)方案的靈活(huo)性：住房保(bao)障和(he)補(bu)償(chang)的不均衡問題
5、如何克服審批周期長、報審條件不具備的問題
6、國開行資(zi)金(jin)并不(bu)能完(wan)全解決(jue)長(chang)周資(zi)金(jin)占(zhan)壓，多種渠道的建立
五(wu)、國內各(ge)地實戰(zhan)棚改開發模式(shi)借鑒(jian)
1、模(mo)式一：局(ju)部區域改造：湖南長沙1+3和(he)津市(shi)123x模(mo)式
2、模(mo)(mo)式(shi)二：全市(shi)范圍整體改造(zao)：北京的授權捆(kun)綁模(mo)(mo)式(shi)
3、模式三：歷史難點突破：從玉沙改(gai)造(zao)到(dao)棚改(gai)：陳辭的海口模式
4、模(mo)(mo)式四(si)：片區改(gai)造結合(he)產業結構(gou)調整：傳統的阜新模(mo)(mo)式
5、模式(shi)五：人的城鎮化：華明模式(shi)
六、克強模式
1、棚改(gai)的克(ke)強模式：哈(ha)達灣改(gai)造案例解析(xi)
2、克強模式(shi)在(zai)目(mu)前的(de)*應用(yong)案例
3、國開(kai)行與棚改的(de)具體關系，金融破解(jie)*策略：投(tou)貸一體化資金模式(shi)
七、北京市(shi)棚改(gai)政策(ce)和模式應(ying)用(yong)案例詳解
1、主(zhu)導政策
2、政策利用要(yao)點
3、政策(ce)實施的組合(he)
4、房地產企業參與的(de)方式和流(liu)程
八(ba)、 其它棚改(gai)模(mo)式(shi)經驗分享及(ji)房(fang)企(qi)機會展望（建議增加）
1、結合PPP和基礎設(she)施建設(she)的打包
2、公共服務(wu)設施導(dao)入拉升(sheng)地價、獲取土(tu)地
3、傳統(tong)商貿物流置換(huan)升級
4、一二(er)級聯動的拿地方式創新
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/16165.html
已(yi)開課時間Have start time
管理技巧內訓
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