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建筑項目驗收交付課程

【序言】
    建筑項目驗收與交付,是房地產工程中最為重要的一環！
    這是一門專門講授房地產建筑項目驗收與交付實戰課程。課程講師在品牌企業專職從事工程質量管理長達十多年之久，有著豐富的房地產住宅建筑入伙通病防治實操經驗。本課程系統地介紹了房地產住宅建筑入伙通病防治各類實用工法，詳細分析工程構造的具體實施方案，實戰實用，提升客戶滿意度是質量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業的經驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。
建筑項目驗收與交付【課程受益】
借鑒品牌企業建筑項目驗收與交付
 掌(zhang)握工程常用建(jian)筑項目驗收與交付的操作細則建(jian)筑項目驗收與交付

【學員對象】
本課程適合各類房地產企業組織內訓或公開課
參(can)訓對象：房(fang)地產企業(ye)總經(jing)理、工(gong)程老總、總工(gong)、設計老總、設計管理人員、客戶服務人員、項(xiang)目(mu)總經(jing)理、工(gong)程管理和工(gong)程技術的部門(men)骨干(gan)等

【課題大綱】
建筑項目驗收與交付
一．          建筑竣工驗收與交付計劃
1. 法規——《城市房地產管理法》
2. 政府驗收抽查驗收
3. 單位驗收整體驗收
4. 市場——業主收樓不可忽視
二．          建筑竣工驗收的難點
1. 竣工專項驗收
2. 信息網絡時代
3. 業主自行群訴
4. 監理與業主共同收樓
5. 律師介入業主維權
6. 竣工驗收與交付是運營的關鍵程序
三．          建筑竣工驗收與交付管理流程
1. 預驗收準備會議
2. 預驗收必備條件
3. 預驗收過程控制
4. 預驗收合格報告：
5. 正式驗收階段——8大單位
四．          操作要點
1. 正式驗收必備條件
2. 正式交付驗收過程控制
3. 正式交付驗收的記錄
4. 正式交付驗收合格報告
5. 正式交付驗收的各項記錄
6. 正式交付驗收合格報告
7. 由客戶關系中心負責項目
8. 由物業公司負責的項目
9. 房屋交付驗收過程控制
五．          驗收標準
1. 大堂驗收標準
2. 公共部位驗收標準
3. 電梯驗收標準
4. 消防樓梯驗收標準
5. 外墻飾面驗收標準
6. 室內地坪驗收標準
7. 入戶門驗收標準
8. 客廳驗收標準
9. 室內電器驗收標準
10. 廚衛驗收標準
11. 陽臺驗收標準
12. 地下室驗收標準
13. 門窗驗收標準……
14. 主墻根部驗收標準
15. 平屋面驗收標準
16. 外墻驗收標準
17. 公共設施驗收標準
18. 園林綠化驗收標準
六．          工作指引
1. 平屋面（露臺）蓄水試驗
2. 坡屋面淋水試驗
3. 一般衛生間、下沉式衛生間的蓄水試驗
4. 外墻及外門窗淋（蓄）水試驗
5. 陽臺（露臺）蓄水試驗
6. 地下室外墻48小時以上蓄水試驗
7. 煙道蓄水試驗
8. 管根蓄水試驗
9. 樓板蓄水試驗
10. 打壓專項工具
11. 電氣專項
12. 通球專項驗收
13. 綜合驗收

【講師背景】
黃德福老師 ：原新疆博州建設企業董事長；中海地產工程工程質量負責人；『百銳地產學堂』專職講師
? 二十世紀八十年代起，就職于新疆博爾塔拉蒙古自治州建筑公司，長期從事建筑技術工作，曾任州建筑公司董事長，并兼任總經理；在建筑預算、投標招標、建筑施工方面有所建樹，并撰定了《論新疆奎屯地區建筑物普遍產生裂縫的成因及防治措施》，《論施工組織設計對建筑施工的重大作用》等論文。
? 98年進入中海地產公司工作。曾任職地盤監理；地盤主管工程師；后調入公司質量管理部，負責公司售出樓盤的投訴和維修任務；因成績突出，曾獲2001年總經理特別獎。后調入客戶服務部，主管公司各樓盤的投訴和維修工作、研究和編制房地產維修案例，主辦房地產維修材料和造價等工作。
? 08年加入百銳，擔任百銳研究員、工程模塊核心講師。主導研發“工法樣板與三層會驗”教練服務產品，指導數家企業打造品質樣板，幫助企業爭取實現“零滲漏”
? 十年來，在全國數百家企業進行走訪、咨詢、講學，獲得了客戶好評。
課程系列內容：
工程管理篇：建筑構造設計與關鍵工法培訓
工程管理篇：建筑工法樣板和三層會驗的實施培訓
工程管理篇：建筑防裂縫防塌陷技術體系培訓
工程管理篇：建筑防水體系培訓
工程管理篇：建筑通病防治培訓
工程管理篇：建筑成品保護培訓
工程管理篇：建筑安全文明管理培訓
工程管理篇：建筑入伙主要投訴處理培訓
工程管理篇：建筑裝修管理培訓
工程管理篇：建筑驗收與交付管理培訓
工程管理篇：建筑裝修的質量控制與通病防治培訓
工程管理篇：建筑毛坯房優劣培訓
工程管理篇：建筑精裝修房優劣培訓
工程管理篇：置業公司項目建筑考察培訓
工(gong)程管理篇：日本建筑考察(cha)培訓

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