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房企稅務風險控制培訓

【課程背景】 
目前，房地產企業在經營全程中，不斷要發生并購重組，但是，在并購重組擴張中如果瘋狂拿地、瘋狂并購又遇到房地產銷售低迷期，房地產企業一般會采取什么策略提升凈資產與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？房地產企業收購破產企業的土地需要注意什么問題，承擔的稅費到底能不能稅前扣除？房地產企業在并購重組過程中，如何把各種資本運作手段運用得收放*、隨心所欲？ 
面(mian)對(dui)著市(shi)場上融資利(li)(li)率趨(qu)勢性下(xia)(xia)降，不(bu)(bu)少房企(qi)(qi)(qi)使出各(ge)種手段進(jin)行(xing)債務騰(teng)挪以降低整(zheng)體財務成本。水來了(le)，風(feng)起(qi)了(le)，利(li)(li)率下(xia)(xia)降后房企(qi)(qi)(qi)將迎利(li)(li)潤拐點？有(you)的(de)房企(qi)(qi)(qi)順勢而(er)為，有(you)的(de)房企(qi)(qi)(qi)“耍流氓”，有(you)的(de)房企(qi)(qi)(qi)能(neng)做的(de)卻不(bu)(bu)多。在新的(de)形勢下(xia)(xia)，房企(qi)(qi)(qi)應該(gai)如(ru)何(he)利(li)(li)用ABS、CMBS、CMBN、REITs等(deng)各(ge)種眼花繚亂(luan)的(de)融資工具，在利(li)(li)用這些融資工具的(de)過程(cheng)中，如(ru)何(he)進(jin)行(xing)稅務風(feng)險控制，本次課(ke)程(cheng)一一為你分享。

【課程收益】 
1、熟悉房地產企業經營全程的稅務風險；
2、熟悉房地產(chan)企業投(tou)融(rong)資的稅務風險。

【培訓對象】
各房地產開發企業老板，董事(shi)長、總經(jing)理與中(zhong)高(gao)層(ceng)管(guan)理人員、財務(wu)總監、成(cheng)本總監、投資總監、財務(wu)經(jing)理、會(hui)計經(jing)理、稅務(wu)經(jing)理、資金經(jing)理、財務(wu)部、審計部等(deng)部門(men)相關人員。

【授課提綱】
第一節：房地產公司設立的稅務風險控制
一、間接股權架構與直接股權架構互換的稅務技巧
二、先不合理增資再進行股權轉讓的稅務技巧
三、項目公司的跟投公司設立的稅務技巧
1、項目公司的跟投公司應該在哪里設立？
2、是設立有限責任公司還是設立成為合伙企業？
四、SPV公司在境外設置個人股東被追稅個人海外收益的案例與*的個人所得稅法分析
五、個人所得稅(shui)納(na)稅(shui)盲點識別與稽查風險防范

第二節：房地產公司拿地的稅務風險
一、資產收購的稅務風險
◇ 特別講解：在建工程收購的稅務風險控制
二、股權收購的稅務風險
◇ 特別講解：股權溢價收購的稅務風險控制，股權溢價收購時有一個安身立命的手段你知道嗎？
三、土地房產出資+股權轉讓的稅務風險
四、公司分立+股權轉讓的稅務風險
五、股權劃轉+股權轉讓的稅務風險
六、特別講解：某房地產企業股權劃轉+股權轉讓的稅務稽查案例精講
七、某房地產企業收購破產企業的稅務稽查案例精講
八(ba)、招拍掛拿地的稅務風險

第三節：房地產資產新型融資策略的稅務風險控制
一、購房尾款ABS的稅務風險控制
1、購房尾款ABS的交易結構圖分析
2、購房尾款ABS的稅務風險點分析
二、供應鏈ABS的稅務風險控制
1、供應鏈ABS的交易結構圖與交易流程分析
2、供應鏈ABS的稅務風險點分析
三、ABS融資中母公司的差額補足如何簽合同才能確保在稅前扣除？
四、CMBS融資的稅務風險控制
1、CMBS的交易結構圖分析
2、CMBS的稅務風險點分析
五、REITs的稅務風險控制
1、REITs的交易結構圖分析
2、REITs的(de)設立環節、持(chi)有環節和(he)退出環節的(de)稅務風險(xian)點分析

第四節：開發建設環節的稅務風險
一、不小心接收了增值稅異常憑證的應對策略
二、建筑業總分包差額征稅業務的財稅處理
三、如何合理的劃分成本對象才能減少稽查風險？
四、為什么(me)公共設施(shi)配套的權屬是稅務檢查(cha)的重點

第五節：銷售與出租環節的的稅務風險
一、銷售環節的業財融合稅收政策精講
1、房地產企業收入與成本的稅會差異分析
2、為什么說交樓必須要深度業財融合？為什么交樓時間必須要工程部、銷售部、財務部三方共同研究確定？
二、出租環節的業財融合稅收政策精講
1、長租公寓出租的增值稅稅務風險控制
2、項目公司銷售不理想，房地產企業一般會采取什么策略提升凈資產與凈利潤
這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？
三、銷售與出租環節的業財融合稅收政策精講
1、融資租賃的業財融合稅收政策精講
◇ 分紅要交個人所得稅，借款超過一年要交個人所得稅，房地產公司老板怎么
樣才能從公司拿錢回來？一個讓企業合理增加費用，又讓老板安心拿錢的雙重融資租賃稅收籌劃分析。
第六節：借殼上市的殼資產的完美退出方案精講
第七節：土地增值稅清算常見的稅企爭議
一、為什么做土地增值稅清算時，必須要把以前多繳的企業所得稅退回來？你知道怎么申請退企業所得稅嗎？
二、土地成本的分攤方法為什么不能為所欲為？
三、土地增值稅利息不能據實扣除的原因到底在哪里？
第八節：老師現(xian)場與您(nin)答疑互動，學(xue)員問(wen)老師答，疑難問(wen)題不(bu)帶(dai)回家。

【主講專家】
鐘(zhong)老師：財稅專家，全國(guo)主流(liu)稅務(wu)培訓講(jiang)師，省級(ji)稅務(wu)干部(bu)學(xue)院教師，注冊會計(ji)師協會教育(yu)(yu)培訓委(wei)員會委(wei)員；豐富的(de)稅務(wu)稽查(cha)經驗與(yu)熟練的(de)業務(wu)技(ji)能，精通稅務(wu)機關(guan)稽查(cha)模式與(yu)方法(fa)，具有豐富的(de)房地產稅收籌(chou)劃經驗，熟悉(xi)舊城改造(zao)與(yu)資(zi)本運作(zuo)的(de)控(kong)制風險。曾任各(ge)(ge)地方國(guo)稅局及(ji)稅校的(de)特約培訓講(jiang)師，并參(can)與(yu)過國(guo)家稅務(wu)總局教育(yu)(yu)中心標準化課程編(bian)寫。長(chang)期(qi)為(wei)各(ge)(ge)地稅務(wu)稽查(cha)系統(tong)做查(cha)前培訓，經常(chang)為(wei)廣大(da)企事(shi)業單位授課，授課內(nei)容(rong)精彩，實戰經驗豐富，實操性強，信息(xi)量大(da)，受(shou)到各(ge)(ge)方好評(ping)！ 

房企稅務風險控制培訓