課程描述INTRODUCTION
現場精細化管理培訓
【課(ke)程(cheng)(cheng)(cheng)特(te)點】 ●解(jie)讀和(he)分享標桿房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)*研(yan)究(jiu)(jiu)成(cheng)果，更多(duo)的(de)(de)(de)從開(kai)發(fa)(fa)商的(de)(de)(de)角度去講解(jie)如何實現批(pi)量精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)和(he)運(yun)作(zuo)(zuo)。 ●課(ke)件(jian)所提供的(de)(de)(de)操(cao)作(zuo)(zuo)方(fang)法，不(bu)僅符(fu)合(he)大(da)(da)(da)型(xing)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)運(yun)作(zuo)(zuo)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)模(mo)式(shi)，也適合(he)中(zhong)小開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)運(yun)作(zuo)(zuo)，同時對從事批(pi)量精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)裝(zhuang)飾設(she)計(ji)(ji)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)也是(shi)非常(chang)有益的(de)(de)(de)參考。 ●本(ben)次(ci)(ci)(ci)課(ke)程(cheng)(cheng)(cheng)將(jiang)結合(he)學(xue)(xue)(xue)員的(de)(de)(de)需(xu)要(yao)，將(jiang)更多(duo)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)通過實戰案例(li)去解(jie)讀住(zhu)(zhu)宅(zhai)精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)核心本(ben)質。 【課(ke)程(cheng)(cheng)(cheng)收益】 ●本(ben)次(ci)(ci)(ci)課(ke)程(cheng)(cheng)(cheng)實戰案例(li)將(jiang)向各位(wei)(wei)(wei)(wei)同行分享2016~2017年(nian)(nian)(nian)國(guo)(guo)(guo)外(wai)及(ji)(ji)一(yi)、二線城市*典型(xing)精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)彩案例(li)，可讓(rang)大(da)(da)(da)家鑒賞世界*設(she)計(ji)(ji)師(shi)的(de)(de)(de)設(she)計(ji)(ji)作(zuo)(zuo)品(pin)及(ji)(ji)標桿企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)相關精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)成(cheng)果，詮釋精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)*變化(hua)及(ji)(ji)發(fa)(fa)展趨勢(shi)。 ●本(ben)次(ci)(ci)(ci)胡(hu)老(lao)(lao)(lao)師(shi)的(de)(de)(de)講座(zuo)將(jiang)從開(kai)發(fa)(fa)商、設(she)計(ji)(ji)單(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)、施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)、住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)戶(hu)等(deng)全(quan)(quan)方(fang)位(wei)(wei)(wei)(wei)的(de)(de)(de)角度去講解(jie)如何實現住(zhu)(zhu)宅(zhai)批(pi)量精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)、運(yun)作(zuo)(zuo)及(ji)(ji)后期(qi)的(de)(de)(de)服務與使(shi)用(yong)(yong)(yong)。住(zhu)(zhu)宅(zhai)精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)運(yun)作(zuo)(zuo)，不(bu)是(shi)簡單(dan)的(de)(de)(de)專(zhuan)項(xiang)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)實施(shi)(shi)，它是(shi)通過精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)反(fan)應(ying)和(he)折射(she)了一(yi)個專(zhuan)業(ye)(ye)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)全(quan)(quan)程(cheng)(cheng)(cheng)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)環節(jie)。因此該課(ke)程(cheng)(cheng)(cheng)也是(shi)一(yi)門房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)的(de)(de)(de)系(xi)統(tong)課(ke)程(cheng)(cheng)(cheng)。 【適合(he)對象】 適合(he)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)：開(kai)發(fa)(fa)商、設(she)計(ji)(ji)單(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)、施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)、住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)戶(hu)等(deng) 適合(he)個人(ren)：房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)董事長、總(zong)(zong)(zong)(zong)裁、總(zong)(zong)(zong)(zong)經(jing)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)、項(xiang)目(mu)總(zong)(zong)(zong)(zong)等(deng)公司決策(ce)層領導(dao)；及(ji)(ji)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)項(xiang)目(mu)總(zong)(zong)(zong)(zong)監(jian)、項(xiang)目(mu)經(jing)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)、設(she)計(ji)(ji)總(zong)(zong)(zong)(zong)監(jian)、成(cheng)本(ben)總(zong)(zong)(zong)(zong)監(jian)、工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)總(zong)(zong)(zong)(zong)監(jian)、財務總(zong)(zong)(zong)(zong)監(jian)、總(zong)(zong)(zong)(zong)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)師(shi)等(deng)高管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)；課(ke)件(jian)所提供的(de)(de)(de)操(cao)作(zuo)(zuo)方(fang)法，不(bu)僅符(fu)合(he)大(da)(da)(da)型(xing)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)運(yun)作(zuo)(zuo)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)模(mo)式(shi)，也適合(he)中(zhong)小開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)運(yun)作(zuo)(zuo)。 【師(shi)資介紹】 胡(hu) 冶 明(ming) 胡(hu)冶明(ming)老(lao)(lao)(lao)師(shi)1985年(nian)(nian)(nian)畢業(ye)(ye)于同濟大(da)(da)(da)學(xue)(xue)(xue)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)結構工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)系(xi)。有7年(nian)(nian)(nian)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)計(ji)(ji)院工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)經(jing)歷，25年(nian)(nian)(nian)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)經(jing)歷。先后擔任大(da)(da)(da)連(lian)萬達集(ji)團(tuan)(tuan)、*李名儀建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)事務所、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)知名房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)高級經(jing)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)職位(wei)(wei)(wei)(wei)，曾經(jing)在(zai)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)計(ji)(ji)、住(zhu)(zhu)宅(zhai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)化(hua)技(ji)術推廣(guang)、房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)項(xiang)目(mu)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)、特(te)別是(shi)在(zai)住(zhu)(zhu)宅(zhai)精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)運(yun)作(zuo)(zuo)等(deng)方(fang)面有獨到(dao)的(de)(de)(de)研(yan)究(jiu)(jiu)。 近十幾年(nian)(nian)(nian)來(lai)胡(hu)冶明(ming)老(lao)(lao)(lao)師(shi)通過大(da)(da)(da)型(xing)住(zhu)(zhu)宅(zhai)精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)運(yun)作(zuo)(zuo)，積(ji)累(lei)和(he)總(zong)(zong)(zong)(zong)結了豐富(fu)的(de)(de)(de)實戰經(jing)驗。有關住(zhu)(zhu)宅(zhai)精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)經(jing)驗整理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)成(cheng)相關課(ke)件(jian)后，曾經(jing)在(zai)深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)清華(hua)大(da)(da)(da)學(xue)(xue)(xue)研(yan)究(jiu)(jiu)生(sheng)(sheng)院、深(shen)(shen)港房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)商會、全(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)工(gong)(gong)(gong)商聯深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)分會以(yi)及(ji)(ji)全(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)多(duo)個房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)公司、房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)培訓(xun)機構、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計(ji)(ji)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)公司進行培訓(xun)、交(jiao)(jiao)流(liu)，深(shen)(shen)受眾多(duo)同行歡迎。目(mu)前胡(hu)老(lao)(lao)(lao)師(shi)是(shi)清華(hua)大(da)(da)(da)學(xue)(xue)(xue)深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)研(yan)究(jiu)(jiu)生(sheng)(sheng)院房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)總(zong)(zong)(zong)(zong)裁班客(ke)座(zuo)教授，專(zhuan)門講授批(pi)量精(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)的(de)(de)(de)課(ke)程(cheng)(cheng)(cheng)。 胡(hu)冶明(ming)老(lao)(lao)(lao)師(shi)近年(nian)(nian)(nian)來(lai)培訓(xun)、咨(zi)詢服務的(de)(de)(de)主要(yao)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)：保(bao)利地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、華(hua)僑城地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、佳兆(zhao)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、招商地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、香港新世界集(ji)團(tuan)(tuan)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)中(zhong)洲控股(gu)、江(jiang)蘇中(zhong)南集(ji)團(tuan)(tuan)、山東魯商集(ji)團(tuan)(tuan)、泰安安居(ju)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、中(zhong)冶集(ji)團(tuan)(tuan)、越秀集(ji)團(tuan)(tuan)、湖北荊州中(zhong)大(da)(da)(da)豪(hao)盛集(ji)團(tuan)(tuan)、武漢廣(guang)電集(ji)團(tuan)(tuan)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)深(shen)(shen)業(ye)(ye)集(ji)團(tuan)(tuan)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)天安數(shu)碼集(ji)團(tuan)(tuan)、中(zhong)建(jian)(jian)東孚地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、遠(yuan)洋地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、榮盛集(ji)團(tuan)(tuan)、廣(guang)州富(fu)力等(deng)。 【上課(ke)費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)】 6800元(yuan)(yuan)/人(ren)， 兩人(ren)（含兩人(ren)）6000元(yuan)(yuan)/人(ren)，三人(ren)（含）以(yi)上團(tuan)(tuan)隊(dui)5000元(yuan)(yuan)/人(ren) 。（包(bao)括(kuo)：學(xue)(xue)(xue)費(fei)(fei)、資料費(fei)(fei)、教學(xue)(xue)(xue)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)費(fei)(fei)）學(xue)(xue)(xue)員其他食宿、交(jiao)(jiao)通費(fei)(fei)自理(li)(li)(li)(li)(li)(li)(li)。
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安(an)排SCHEDULE
課程(cheng)大綱(gang)Syllabus
現場精細化管理培訓
【課程大綱】
主要內容：精裝的2.0、3.0、4.0時代產品解析、精裝項目關鍵節點管控（標準化體系建立、產品研發、設計管理、成本控制與采購、施工現場管理、質量控制及通病解決、成品保護、驗房交付、售后服務）、*標桿房企精裝修實戰案例。
第一部分：新形勢下精裝住宅發展現狀及2.0~4.0精裝系統解析
一、房地產精裝修住宅發展的過程及精裝修住宅的基本概念和特點
二、2.0~4.0住宅精裝系統的構成；
三、標桿房企對住宅精裝3.0、4.0系統產品及運作模式的研究；
四、精裝3.0、4.0標準下的智能家居系統；
五、精裝修住宅項目運作模式的演變；
六、標桿企業近期3.0、4.0精裝案例解析；
第二部分：住宅精裝修項目管理關鍵節點管控
一、住宅精裝修管理體系的構成
1、住宅精裝修管理的組織系統；
2、房地產精裝修管理從什么時間開始介入；
3、精裝修住宅的標準化體系的建立
（1）、精裝修住宅設計的標準化（設計系統標準化集成）；
（2）、精裝修住宅產品分級體系的標準化；
（3）、精裝修項目成本控制體系的標準化；
（4）、精裝修項目施工管理體系的標準化；
4、住宅精裝修項目開發運營管控核心要點
5、精裝修標準推廣執行體系；
二、精裝修住宅的設計原理（全面家居解決方案）
1、全面家居解決方案的十個系統
2、全面家居解決方案的四大特點
3、全面家居解決方案通過九個方面實現舒適的家居生活
4、全面家居解決方案的設計功能介紹
5、如何設計好住宅套內的每一個房間
三、關于精裝修住宅的產品定位
（一）、如何做好精裝修項目的前期市場調研工作；
（二）、精裝修住宅產品模塊構成及初步定位建議 ；
（三）、精裝修項目前期可行性研究報告的編制
（四）、如何建立精裝修住宅的分級體系；
（五）、精裝修住宅分級體系對應的裝修標準；
（六）、什么樣的項目要慎重選擇精裝修；
（七）、商務公寓類項目如何實現批量精裝修；
（八）、別墅類項目如何實現精裝修交樓；
四、精裝修住宅的設計范圍及設計方法
（一）、精裝修住宅套內設計范圍；
（二）、住宅公共部分空間的精裝修；
（三）、精裝修住宅的設計關鍵管控流程；
（四）、精裝修住宅項目對建筑設計院的方案設計、擴初設計、施工圖設計的管理要求；
（五）、對已經完成毛坯房住宅的精裝修設計策略；
（六）、如何與住宅部品制造商共同完善產品設計
1、精裝修住宅主要部品的分類；
2、如何與部品供應商完善產品設計；
（七）、精裝修設計單位選擇與設計合同管理
1、設計任務書與設計指引的編制；
2、批量裝修設計單位選擇及設計費用參考；
3、設計合同管理要點及合同參考；
（八）、住宅精裝修設計施工圖深度標準
1、裝飾部分設計圖紙與建筑設計圖的關系；
2、裝飾部分設計與原施工圖設計的銜接及精準定位；
3、二次深化部品設計與目標成本對接；
（九）、精裝修項目的產品研發及標準化研究；
五、精裝修住宅設計實施階段的經驗提示
（一）、戶型設計階段要考慮的設計內容；
（二）、裝修細化設計階段需要注意的問題；
（三）、如何選擇工業化的專業設計與施工；
（四）、精裝修住宅升級到3.0時代中新技術、新材料、新設備的選擇；
六、成本控制與物料采購
（一）、精裝修的成本控制從設計開始；
（二）、設計過程成本控制管理流程；
1、目標成本六階段控制法
2、設計材料、部品、設備選擇指引
（三）、采購成本控制；
1、甲供材料選擇的范圍
2、批量采購的選擇
3、競標性采購
4、戰略性采購
5、木門、櫥柜、石材、木地板、瓷磚、潔具等采購
（四）、樣板房、售樓部、批量住宅（酒店公寓）的軟裝采購
1、軟裝的基本概念
2、軟裝采購的組織及責任分工
3、軟裝采購的工作實施
4、軟裝供應商選擇流程
5、軟裝采購流程
6、軟裝采購項目生產進度跟進及驗收
（五）、其他部品材料的采購
（六）、精裝修住宅項目的系統成本控制；
（七）、精裝修住宅成本的四個管控；
1、目標成本控制
2、設計合同及裝修施工合同成本控制
3、付款控制
4、動態成本控制
（八）、住宅精裝修采購合同管理要點
七、精裝修住宅的施工管理
（一）、精裝修住宅交樓標準樣板房制作的重要性
（二）、精裝修住宅施工要處理好的幾個問題
（三）、土建總包與裝修總包施工界面的確定
1、裝修總包與土建總包交接應該符合的基本條件；
2、批量裝修施工前與土建總包交接驗收的內容；
3、土建總包施工場地移交界面參考；
（四）、精裝修項目標段的劃分及勞動力分析
（五）、精裝修項目的施工組織設計及標準工期安排
（六）、如何做好精裝修施工前的全員培訓
（七）、批量精裝修施工的四階段工作法
1、批量精裝修的準備階段；
2、批量精裝修的無需移交的施工階段；
3、批量精裝修需要移交的施工階段；
4、批量精裝修整改、驗收和移交階段；
（八）、精裝修住宅施工的質量控制
1、精裝修施工質量執行標準；
2、精裝修項目管理體系的建立；
3、精裝修質量通病防治；
4、精裝修的“四化”管理；
（九）、精裝修住宅施工的成品保護
（十）、如何做好精裝修住宅的“業主開放日”
（十一）、精裝修住宅的驗收與交付
1、分戶驗收前的相關資料準備；
2、分戶驗收的主要工作內容；
3、精裝修項目交付統一口徑的編制及交付統一培訓；
（十二）、精裝修住宅施工過程中的工程資料管理；
八、精裝修住宅產品銷售的風險管理
1、項目交付統一口徑的編制及培訓；
2、精裝修房屋質量問題評判標準；
3、精裝修房質量問題產生的法律風險；
4、開發商對精裝修質量問題法律風險的管理對策；
九、精裝修住宅產品的售后服務
1、如何建立產品保修承諾；
2、如何建立售后服務機制；
3、精裝修住宅后期的增值服務；
4、如何做好客戶信息反饋處理；
第三部分：標桿企業精裝案例分析（8~10個案例）
1、400~600元/平方米成本造價精裝修案例；
2、700~1000元/平方米成本造價精裝修案例；
3、1200~1800元/平方米成本造價精裝案例；
4、2500~3000元/平方米成本造價精裝案例；
5、3500~5000元/平方米成本造價精裝修案例；
6、5000元/平方米以上成本造價精裝修案例；
7、酒店式公寓精裝案例；
8、標桿企業近年*案例解析；
現場精細化管理培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/24290.html
已開課時間Have start time
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