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中國企業培訓講師
房地產開發全流程管理(FDC02)
 
講師(shi):侯嵐 瀏覽次數:2565

課程(cheng)描述INTRODUCTION

房地產開發全流程管理

· 高層管理者· 中層領導· 項目經理· 其他人員

培訓講師:侯嵐    課程價格:¥元/人(ren)    培訓天數:2天   

日程安排SCHEDULE



課程大(da)綱(gang)Syllabus

房地產開發全流程管理

一、 我們對本課程背景的認識:
1、本課程學員主要是房地產公司高級、中級管理者和各有關專業部門的專業管理人員,他們可能來自不同的行業內或行業外公司,具有不同的專業工作背景和項目經歷,對房地產項目的熟悉和認識參差不齊,對本課程內容或深度的期望也有許多差異,而且,很少或從未接受過系統房地產專業的管理培訓。
2、同時,該地產公司并沒有自己公司級別的項目管理體系,面對不斷進入公司的不同行業、 不同公司、不同專業背景的“高手”,只會產生更多的困惑,更多的混亂。
二 .基于上述認識,我們的基本打算是:
以房地產開發全過程實施與管理為本課程主線,站在開發商的角度,全面、系統的介紹國內房地產開發項目的基本實施流程。課程將根據地產項目開發的實施流程和順序,結合項目開發的具體階段、具體環節,介紹以下五部分內容:
1、 房地產項目開發的有關基本知識;
2、 房地產項目開發過程中,有關政府行業主管部門的基本監管規范、法律法規;
3、 開發商公司內部項目開發的管理程序及其常見管理模式、基本管理方法、管理工具;
4、 開發過程中,開發商的關鍵控制節點;
5、 地(di)產業界(jie)公司的(de)良(liang)好做法(fa),不良(liang)做法(fa)等大量管理案(an)例;

二、 課程基本收益:
1、  對缺乏建設工程管理背景的學員,可以此課程,了解、熟悉房地產開發的整體做法和實施程序,變外行為內行,為實際管理工作奠定基礎;
2、  對已有房地產開發管理經歷的學員,可以此課程,規范、統一將來的項目運作行為,提升專業管理水平;
3、  通過本課程,整體提升受訓中高級管理者的專業素養和履職能力,整體提高項目運作的合規性,降低項目風險,打造職業化的房地產開發項目經理人隊伍;
4、  參(can)加培訓(xun)的(de)公(gong)司,可以此(ci)為基(ji)礎,建(jian)立(li)(li)地產開發的(de)項目管理流程(cheng),建(jian)立(li)(li)自己的(de)開發管理控制系(xi)統。

四、課程大綱和時間:整個課程時間為3天。
本課程(cheng)將按房地產(chan)開(kai)發的全過程(cheng)流程(cheng)順序分解介紹,在此只是一(yi)般原則性羅列,難免掛一(yi)漏萬,具體課程(cheng)實施(shi)內容非常龐雜、具體:

1、房地產項目的可研論證:
土地地塊初選、初判;
編制項目開發可研報告;
經濟分析、投資收益估算;
市場調研、產品初步定位;
可研報告評審、批準;
等等

2、征地、拆遷、項目規劃方案、營銷策劃方案設計;
參加土地招拍掛,征地;
拆遷、補償;
簽訂土地出讓合同;
辦理用地規劃許可證、土地證;
產品定位報告;
項目規劃方案設計、景觀設計;
營銷策劃方案設計;
等等

3、工程前期準備:
履行安評、環評等各項政府監管程序;
辦理建設工程規劃許可證等各項證書;
組建項目團隊;
確定工程管理模式;
監理公司的職能設計和選擇;
編制開發商項目計劃;
地勘;
工程初步設計;
施工圖設計;
各項工程招標準備;
各項工程承包商招標;
各項材料供應商招標;
關鍵設備選型及招標;
大宗材料詢價與招標;
等等

4、建設施工:
設計協調與設計變更管理;
開發商的施工現場管理;
承包商管理從哪里開始,有哪些內容?
順序開展各單項工程、單位工程、分部/分項/專業工程;
場平工程;
基礎工程;
管道工程;
地面建筑工程;
設備安裝工程;
設備調試;
等等

4、項目營銷與銷售:
確認營銷模式;
確認銷售價格;
提交物業管理及營銷中心管理方案;
取得有關房屋銷售許可文件;
項目開盤準備及開盤實施;
等等

5、竣工驗收、產品交接、資料資產交接、竣工決算
項目施工與銷售、入伙的重疊與銜接;
竣工驗收;
工程掃尾、尾盤營銷與銷售;
產品交接、資料資產交接;
入住準備與入住;
售后維修;
投訴處理;
竣工決算;
等等
溫馨提示:
以上(shang)是一個(ge)通用大(da)(da)綱,不一定針對貴(gui)司實際特殊需求(qiu),僅(jin)供參(can)考。貴(gui)司如需定制大(da)(da)綱,請反饋(kui)需求(qiu)調研表,老(lao)師(shi)會盡(jin)快提供針對性大(da)(da)綱。

講師簡介:
侯嵐
房地產工程項目管理專家,PMP,高級工程師,經濟學碩士,北大/清華/地大/重大等多所知名高校特聘教授,國家外國專家局、多家*跨國公司、央企、民企和培訓機構的常年項目管理咨詢培訓顧問,復合型項目管理實戰專家。
超(chao)過30年技(ji)術、工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)、政府工(gong)(gong)作(zuo)經(jing)(jing)歷(li),擁有(you)國(guo)有(you)大(da)(da)型成(cheng)套(tao)設(she)備公(gong)司(si)(si)(si)、英(ying)國(guo)BEAVER公(gong)司(si)(si)(si)和澳大(da)(da)利亞(ya)BHP公(gong)司(si)(si)(si)深厚(hou)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)技(ji)術背景,歷(li)任(ren)產品工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)師、技(ji)術經(jing)(jing)理、生產經(jing)(jing)理、銷(xiao)售經(jing)(jing)理。歷(li)任(ren)中國(guo)光谷東湖(hu)高新集團(tuan)下(xia)屬的若干個(ge)房(fang)地產開(kai)發公(gong)司(si)(si)(si)擔任(ren)副(fu)總經(jing)(jing)理、總經(jing)(jing)理等(deng)職(zhi)位。親歷(li)親為多(duo)個(ge)億(yi)元(yuan)級商(shang)業項目(mu)和房(fang)地產項目(mu)的組織和管理。具有(you)豐富的跨行業項目(mu)管理經(jing)(jing)驗,深刻了解(jie)各(ge)類大(da)(da)型工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項目(mu)的運(yun)作(zuo)經(jing)(jing)營,善于站在公(gong)司(si)(si)(si)戰略的高度,實施對具體(ti)項目(mu)的精(jing)細化(hua)管理。

 

房地產開發全流程管理


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