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精裝修房屋質量管理

【序言】 
房地產建筑工程質量點評，是房地產工程中最為實際的一環！
這是一(yi)門專(zhuan)門講(jiang)授房(fang)地(di)產住宅(zhai)建筑精(jing)裝(zhuang)修、向(xiang)標桿企(qi)業(ye)(ye)(ye)靠齊的(de)(de)(de)(de)實(shi)(shi)戰(zhan)課(ke)程(cheng)(cheng)。課(ke)程(cheng)(cheng)講(jiang)師在品(pin)牌企(qi)業(ye)(ye)(ye)專(zhuan)職從事工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量管理長達數(shu)四(si)十多(duo)年之久，在百銳地(di)產研究院的(de)(de)(de)(de)十年里，采(cai)訪國內知名(ming)樓盤每年將(jiang)近(jin)百余樓盤，其中有(you)很(hen)多(duo)知名(ming)品(pin)牌的(de)(de)(de)(de)優質(zhi)(zhi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)，也(ye)有(you)部分企(qi)業(ye)(ye)(ye)非常(chang)糟糕(gao)的(de)(de)(de)(de)施(shi)工(gong)(gong)場面；有(you)著豐富的(de)(de)(de)(de)房(fang)地(di)產住宅(zhai)建筑精(jing)裝(zhuang)修實(shi)(shi)操經(jing)驗的(de)(de)(de)(de)，來(lai)進行工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量點評。本課(ke)程(cheng)(cheng)系統地(di)介(jie)紹了房(fang)地(di)產住宅(zhai)建筑通病(bing)防治(zhi)各類實(shi)(shi)用(yong)工(gong)(gong)法，詳細分析(xi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)構造的(de)(de)(de)(de)具體實(shi)(shi)施(shi)方(fang)案，還(huan)有(you)國外的(de)(de)(de)(de)部分好的(de)(de)(de)(de)經(jing)驗，實(shi)(shi)戰(zhan)實(shi)(shi)用(yong)，提(ti)升客(ke)戶滿意度是質(zhi)(zhi)量管理的(de)(de)(de)(de)最終目的(de)(de)(de)(de)之一(yi)，來(lai)聽(ting)聽(ting)品(pin)牌企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)經(jing)驗吧，相信您一(yi)定會(hui)有(you)豐厚(hou)的(de)(de)(de)(de)回報的(de)(de)(de)(de)。

【課程受益】
借鑒品牌企業房地產住宅建筑精裝修
熟悉裝修工程各種好的裝修方法
避免裝修工程中各種弊病
掌握工程常用設計及(ji)關鍵工法和操作(zuo)細則

【學員對象】
本課程適合各類房地產企業組織內訓或公開課
參訓對象：房地產企(qi)業總經理(li)(li)、工(gong)(gong)程老(lao)總、總工(gong)(gong)、設(she)計(ji)老(lao)總、設(she)計(ji)人(ren)(ren)員(yuan)、項目總經理(li)(li)、工(gong)(gong)程管理(li)(li)和工(gong)(gong)程技術的(de)部門(men)骨干(gan)；客戶服務人(ren)(ren)員(yuan)、監利工(gong)(gong)作人(ren)(ren)員(yuan)，施工(gong)(gong)單位(wei)管理(li)(li)人(ren)(ren)員(yuan)等

【課題大綱】
房地產精裝房質量優質考察點評
一． 小區環境精裝修
l 院門-美觀大方、環境優雅！
l 院內-幼兒車通行從院門輕松上電梯
l 院落-開心的環境！
l 院內-草坪、凈用水！
l 院內-無座椅環境中的圓蹬很適用！
l 院內-自動護梯和觀光電梯
l 院內-游泳池地下、樓上
l 院內-*訓練場、陽光空氣蓋
l 院內-管井蓋隱蔽于綠化中
l 院內-管溝蓋板已加蓋植物的雙井蓋
l 院內-無障礙坡道符合規范！
l 院內-200mm高塑料片植物分界線
l 院內-路沿石、圓弧形路墩
l 院內-路面上漂亮的火山石
l 院內-優美的雕塑和跌水
l 院內-兒童樂園和老人活動場地
l 院內-留置地面伸縮縫20mm*60mm！
l 院內-攝像頭朝上、朝下
l 院內-木地板用仿木材料
l 院內-無障礙坡道
l 院內-房屋周邊散水規矩留縫
l 院內-直排水改為側排水、隱形排
l 院內-休閑草地備有寵物衛生間
l 院內-水景優雅、跌水層次
l 院內-看海的住宅
l 院內-自行車摩托車停車場
l 院內-停車場安放部位引人注目
l 院內-清潔箱距離、防污染
l 院內-停車場植草磚
l 院內(nei)-原生態特大石墩休閑好去處！

二． 大堂客廳廚房精裝修
l 大堂-裝修豪華，高貴典雅
l 大堂-信報箱、有奶瓶
l 大堂-門口掛鉤承擔40㎏重量
l 客廳-院內談天、客廳嘮嗑
l 客廳-燈具提升品質感
l 客廳-光亮、寬敞
l 廚房-餐廳圍圓式
l 廚頂-開窗明亮、透氣
l 廚房-開敞式方便、適用
l 廚房-私密性墻強
l 露臺-燒烤、酒吧
l 旋轉梯-音樂廳
l 樓梯-水平欄桿反坎、樓梯上防水條
l 樓梯-抹灰滴水線、鷹嘴
l 樓梯-鋁合金裝配式欄桿！
l 電梯廳-寬敞、高貴，有電風扇
l 電梯廳-立墻斜面200mm斜門檻高20mm；
l 電梯廳-地坪高于樓梯地坪30mm
l 露臺-燒烤、酒吧
l 露臺-欄桿石材護手
l 露臺-降板200mm裝修仍保持200mm！
l 陽臺-桌椅欣賞景色、品嘗美餐
l 客廳-新風(feng)系(xi)統，房間封閉時可換新風(feng)！

三． 臥室衛生間精裝修
l 戶內-獨到之處89平方米能裝修成四房兩衛兩廳
l 戶內-入戶門鎖防盜、開卡、語音、臨時鑰﹍
l 戶內-入戶門石材門檻可防風、水、噪音和小動物
l 戶內-鞋柜旁置坐凳，方便換鞋
l 戶內-陽臺門框料裝修保持高出地面5mm
l 戶內-內門下機關按鈕落地，可控動物、噪音入內
l 戶內-內門都做了換材預備
l 戶內-衛生間門均換石材以防腐朽！
l 戶內-室內地坪波打邊別出心裁
l 戶內-室內裝飾墻上呈現立體花色
l 戶內-進出門口的一鍵智能開關
l 戶內-防止透水和暴曬，靠近門窗邊都用石材鋪地
l 戶內-鞋板向上、濕雨傘放入柜中
l 戶內-方便起夜的地燈設施
l 戶內-臥室高端、大氣、分類
l 戶內-隱蔽的窗簾盒
l 戶內-電話機設在沙發旁
l 戶內-地面、樓梯，大理石裝修十分靚麗！
l 戶內-樓梯做了反坎和防水線！
l 戶內-空調不見管線室外機位有反坎和排水
l 戶內-安裝門窗在外墻中心線內，漏水率減少！
l 戶內-衛生間柜位提高200mm，防腐！
l 戶內-衛生間鏡面背后，可置放盥洗用品
l 戶內-衛生間玻璃三折門、寬敞
l 戶內-馬桶紙盒嵌入柜中，德式馬桶不占地
l 戶內-洗手盆用存水彎墻上凹進部位可放物件
l 戶內-上下移動水龍頭淋浴地面周邊是排水溝
l 戶內-衛生間木桶洗浴，浴缸裸露維修更方便
l 戶內-欄桿均使用法蘭取代打膠
l 戶內-內墻、地面變形縫
l 戶內-地坪伸縮縫、冷熱水管安裝劃線
l 戶內-木地板周邊石材控制外水避免陽光暴曬
l 戶內-木地板防水鋪貼
l 戶(hu)內-復合木地板，耐磨、防(fang)水、防(fang)蟲(chong)、防(fang)火

四． 屋面精裝修
l 屋面-結構找坡2～3%
l 屋面-二次管網排水法
l 屋面-倒置式防水用CPS防水卷材
l 屋面-女兒墻凹口，防水材料收口處
l 屋面-種植物做防水天溝
l 屋面-女兒墻變形縫高出屋面成活面300
l 屋面-女兒墻邊泛水應做成圓形
l 屋面-上部支墩做好排水
l 屋面-中心排水應做成蓮蓬頭
l 屋面-橋架、管道棧橋
l 屋面-女兒墻出線條，保證鷹嘴和滴水線
l 屋面-出屋面的門，保證3個半臺階
l 屋面-煙囪百葉+避水帶；女兒墻明、暗避雷帶
l 屋面-管井結構低200mm；反坎200mm
l 屋面-煙道避水砂漿、反坎、金屬網、高女兒墻
l 屋面-排水斗四種模式
l 屋面-管道套管出屋面不少于150mm
l 屋面-錨固件，為了今后維修需要
l 屋面-應做小于3米的伸縮縫
l 屋面-30%度坡雙層模、鋼筋預埋，瓦條做防腐
l 屋面-瓦屋面高低跨混凝土線條；石材瓦
l 屋面-上下都做混凝土線條，天溝排水
l 屋面-油氈瓦、天溝
l 屋面-上下都做混凝土線條，天溝排水
l 屋面-錨固件為了維修的需要
l 屋面-風火墻防風、防火、防滲漏
l 屋(wu)面-屋(wu)頂陽臺安裝太陽能，節能環保

五． 外墻精裝修
l 外墻-A級保溫層
l 外墻-B級保溫層與混凝土同澆
l 外墻-擠塑板用満漿貼窗角處加強玻纖網
l 外墻-窗臺結構向外斜坡15%不漏水
l 外墻-飄窗臺外沿做企口30mm安窗
l 外墻-女兒墻外出線條做滴水線
l 外墻-腰線和雨棚；滴水線和鷹嘴
l 外墻-門窗做滴水和鷹嘴
l 外墻-實體雨棚做工精細！
l 外墻-玻璃雨棚上面做鋼絲網罩
l 外墻-變形縫應突出外墻柱300mm以上
l 外墻-石材安裝在柱的底部不污染
l 外墻-石材幕墻安裝整齊、莊重
l 外墻-瓷片應做高度≤3米的伸縮縫
l 外墻-瓷片留伸縮縫、滴水線、坡度
l 外墻-窗頂瓷片外傾；遮雨板做滴水線
l 外墻-花崗石外墻留縫
l 外墻-花崗石幕墻，做好防寒泡沫棒
l 外(wai)墻(qiang)(qiang)-管道噴(pen)涂和外(wai)墻(qiang)(qiang)顏色一樣

六． 地下室精裝修
l 地下室-車道口阻水帶和地溝
l 地下室-車道口反坡阻水帶和地溝
l 地下室-車道口三道伸縮縫
l 地下室-車道口道牙墻
l 地下室-外墻防水用磚砌保護
l 地下室-干凈明亮做管溝做通風
l 地下室-非人防設計天窗企口梁不漏
l 地下室-底部不做防水，采用排水板
l 地下室-底部不做防水采用管道排水
l 地下室-非人防采用通氣口卷材防水
l 地下室-外墻滲漏結晶+聚合物
l 地下室-外墻PU防水無接頭磚墻保護
l 地下室-外墻聚氨酯無接頭不空鼓
l 地下室-外墻卷材防水磚墻保護
l 地下室-預埋管道伸出墻外
l 地下室-消防管過墻洞口鋼套管
l 地下室-柱邊伸縮縫，小于4米間距
l 地下室-改用控噪風機、排濕氣！
l 地下室-休閑場所游泳池！
l 地下室-伸縮縫貫通管溝到集水井
l 地下室-觀測點制作精細
l 地下室-電氣設備房，墊高、鋪墊層
l 地下室-電器房門口設擋鼠板
l 地下室-水房墊塊排水溝門口防護
l 地下室(shi)-設備下墊(dian)橡皮

七． 別墅精裝修
l 別墅-戶外綠化、雕塑配套、十分靚麗
l 別墅-花崗石雕塑、石材欄桿
l 別墅-無障礙走道、豪華門庭
l 別墅-大堂供住戶休息的沙發和凳子
l 別墅-智能一鍵開關（冰箱除外）
l 別墅-翻座椅不占位滿足換鞋者需求
l 別墅-鞋板向上不留垃圾，放雨傘
l 別墅-管理處都做了門換材準備
l 別墅-管理處都做了內門換材準備！
l 別墅-榻榻米睡覺、喝茶、寫字一條龍
l 別墅-高檔的客廳
l 別墅-客廳新風，房間封閉可換風
l 別墅-客廳茶幾升降電腦很實用
l 別墅-床頭照明燈不亞于酒店！
l 別墅-臥室大衣柜床下柜；窗臺柜、小桌
l 別墅-兒童房標尺，兒童房的床
l 別墅-方便您起夜的地燈設置
l 別墅-皮箱式衣柜大方、莊重
l 別墅-廚房門用推拉門省地、省時
l 別墅-廚房洗菜池、石材下做滴水
l 別墅-廚房設手搖柄可以打開距離遠窗戶
l 別墅-外開門窗百葉通氣窗
l 別墅-門框保持露出室內地面5mm
l 別墅-陽臺洗衣機、盥洗桶、熱水器
l 別墅-陽臺門避臺風、不進水
l 別墅-陽臺上預留插座，可供泡茶等使用
l 別墅-衛生間鏡面置放諸多盥洗用品！
l 別墅-洗臉盆下用存水彎！
l 別墅-浴缸裸露易維修,馬桶很實用！
l 別墅-洗手間優化窗玻璃門拉手放手機臺板！
l 別墅-浴室門推拉省地、收納空間省時！
l 別墅-用銅板做屋面檐口裝飾線
l 別墅-GRC上澆混凝土，避免開裂漏水！
l 別墅-花架靠墻安裝做混凝土
l 別墅-露臺寬敞、聚餐好去處
l 別墅-外墻淋水試驗
l 別墅-屋面變形縫蓋板用混凝土現澆
l 別墅-地下室鋼套管外伸150mm滿足規范
l 別墅-預制管道井，頂板濾水層后填土！
l 別墅-室內游泳池、臺球案等娛樂
l 別墅-室內蒸氣浴房高貴、大方
l 別墅-地下室天窗做排氣孔
l 別墅-地下室會客和儲備室
l 別墅-地下室變形縫
l 別墅-地下室內巧安通風道
l 別墅-庭院木地板離地200mm以上
l 別墅-室外木材地板用仿材
l 別墅-每戶三部車的車庫
l 別墅-庭院草坪，非常靚麗
l 別(bie)墅(shu)-垃圾箱分級、干凈！

八． 借鑒國外精裝修
l 日本技術-洗衣機座盤
l 日本技術-馬桶帶洗浴馬桶蓋
l 日本技術-沿口板滴水線
l 日本技術-不銹鋼管箍
l 日本技術-帶有溝槽的地漏
l 日本技術-不銹鋼的空調出管
l 日本技術-包角瓷片
l 日本技術-包角仿石材板
l 日本技術-不銹鋼消防管
l 日本技術-下水地漏套排水管
l 日本技術-二次井蓋
l 日本技術-衛生間嬰兒存放座
l 日本技術-可放雨傘的鞋柜
l 日本技術-不銹鋼管溝柵
l 新加坡技術-地下室車道口擋水墻
l 新加坡技術-地下室車道口道牙墻
l 德國技術-坐便器小便池
l 德國技術-坐便器開關深藏
l 德國技術-院內無裸露土地
l 德國技術-電器普遍按鈕式
l 德國技術-外窗金屬排水板
l 德國技術-入戶門和L型鎖
l 德國技術-貼瓷磚和鋪地坪
l 泰國技術-大門圍墻
l 泰國技術-花園
l 泰國技術-地漏
l 泰國技術-沖洗龍頭
【 講師背景】
黃老師 ：原新疆博州建設企業董事長；中海地產工程工程質量負責人；『百銳地產學堂』專職講師
二十世紀八十年代起，就職于新疆博爾塔拉蒙古自治州建筑公司，長期從事建筑技術工作，曾任州建筑公司董事長，并兼任總經理；在建筑預算、投標招標、建筑施工方面有所建樹，并撰定了《論新疆奎屯地區建筑物普遍產生裂縫的成因及防治措施》，《論施工組織設計對建筑施工的重大作用》等論文。
98年進入中海地產公司工作。曾任職地盤監理；地盤主管工程師；后調入公司質量管理部，負責公司售出樓盤的投訴和維修任務；因成績突出，曾獲2001年總經理特別獎。后調入客戶服務部，主管公司各樓盤的投訴和維修工作、研究和編制房地產維修案例，主辦房地產維修材料和造價等工作。
08年加入百銳，擔任百銳研究員、工程模塊核心講師。主導研發“工法樣板與三層會驗”教練服務產品，指導數家企業打造品質樣板，幫助企業爭取實現“零滲漏”
十年來，在全國數百家企業進行走訪、咨詢、講學，獲得了客戶好評。
課程系列內容：
工程管理篇：建筑構造設計與關鍵工法培訓
工程管理篇：建筑工法樣板和三層會驗的實施培訓
工程管理篇：建筑防裂縫防塌陷技術體系培訓
工程管理篇：建筑防水體系培訓
工程管理篇：建筑通病防治培訓
工程管理篇：建筑成品保護培訓
工程管理篇：建筑安全文明管理培訓
工程管理篇：建筑入伙主要投訴處理培訓
工程管理篇：建筑裝修管理培訓
工程管理篇：建筑驗收與交付管理培訓
工程管理篇：建筑裝修的質量控制與通病防治培訓
工程管理篇：建筑毛坯房優劣培訓
工程管理篇：建筑精裝修房優劣培訓
工程管理篇：置業公司項目建筑考察培訓
工程管理篇：日本建筑考察培訓
【課程時間】
內訓課    課時： 2.0天授課+期間與學(xue)員(yuan)互動(dong)討論

精裝修房屋質量管理